Дело № 2-24/2023
УИД: 91RS0011-01-2021-003486-55
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 30 января 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при секретаре судебного заседания Коркмазове М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделе доли из общедолевой собственности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что он является наследником по завещанию после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю при жизни принадлежала 1/4 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>. Спорный объект состоит из четырёх помещений. Истцу принадлежит часть жилого дома, указанная в техническом паспорте как №, общей площадью 67,0 кв.м., и состоит из следующих помещений: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м. Иные помещения принадлежат ответчикам. Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями в спорном домовладении. Просил суд признать за ним право собственности на 1/4 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, выделить ему в натуре как самостоятельные объекты недвижимости 1/4 часть жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящую из помещений: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м., признать за ним право собственности на этот объект, как на целое недвижимое имущество, прекратить право общей долевой собственности сторон в выделяемом в натуре жилом доме.
Стороны, третьи лица нотариус ФИО4 и представитель администрации Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для включения имущества в состав наследства обязательным условием является наличие правоподтверждающих или правоустанавливающих документов о праве собственности наследодателя.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что истец ФИО1 приходится сыном и единственным наследником ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым. Так, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 всё движимое и недвижимое имущество завещал ФИО1
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Большевик» продал ФИО8 1/4 часть дома, находящегося в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге Ровновского сельского поселения № 1-5, лицевой счёт №, стр. 9 на 1991-1995 годы.
Из выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Ровновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, следует, что с 1993 года по настоящее время собственником домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, значится ФИО8
Из технического паспорта домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, следует, что дом фактически является четырёхквартирным, общая площадью дома – 206,9 кв.м.
Из наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО8 обратился ФИО1, иные лица с заявлением принятии на наследственного имущества не обращались. Истец ФИО1 является единственным наследником.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 унаследовала после смерти ФИО8 земельный участок (пай) площадью 23600 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что умерший ФИО8 являлся собственником спорной части жилого дома, который был приобретён им на основании договора купли-продажи, однако провести государственную регистрацию возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом при жизни не успел. Право собственности умершего никем не оспорено, незаконным и неправомерным не признано. Другими лицами каких-либо прав на указанное имущество не заявлено.
Таким образом, учитывая, что истец является единственным наследником ФИО8, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на 1/4 доли жилого дома подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Иными сособственниками домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3
Стороны не достигли соглашения о выделе доли истца из спорного жилого дома, в связи с чем выдел осуществляется в судебном порядке.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, единственно возможный вариант раздела жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования:
ФИО1 возможно выделить на принадлежащие ему 1/4 долю спорного жилого дома обособленную изолированную часть жилого дома литер «А1,а1,а2», общей площадью помещений 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м.;
выделенная доля домовладения будет соответствовать жилому дому блокированной застройки после установки в чердачном пространстве противопожарной стены до уровня кровли с REI не менее 45.
Суд считает возможным при разрешении спора по существу принять за основу выводы экспертного заключения ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта.
Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выдела доли жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Также суд полагает, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности истца с ответчиками участниками долевой собственности в результате выдела его доли жилого дома подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на 1/4 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Выделить в собственность в натуре ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на принадлежащую ему 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, обособленную изолированную часть жилого дома литер «А1,а1,а2», являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений, а именно: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м.
Признать обособленную и изолированную часть жилого дома литер «А1,а1,а2» общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящую из помещений: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 67,0 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 4-1 коридор площадью 9,4 кв.м.; 4-2 туалет площадью 2,0 кв.м.; 4-3 кухня площадью 15,2 кв.м.; 4-4 жилая площадью 10,5 кв.м.; 4-5 жилая площадью 14,4 кв.м.; 4-6 жилая площадью 15,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на домовладение, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 06.02.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев