63RS0007-01-2022-001538-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа б/н, согласно которому займодавец передал в день подписания настоящего договора в собственность заемщика денежные средства в размере 300000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и выплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Процентная ставка составляет 8 % от суммы займа за каждый месяц пользования, выплачивается не позднее 21 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

В соответствии с п. 14 заключенного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и/или сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 8 договора в случае недостаточности средств, поступивших от заемщика, для исполнения ими обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность удовлетворения требований займодавца: в первую очередь – неустойка, во вторую очередь – задолженность по процентам, в третью очередь – задолженность по основному долгу, в четвертую очередь – проценты, начисленные за текущий период, в пятую очередь – сумма основного долга за текущий период платежей, в шестую очередь – иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором целевого займа.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что проценты и пени начисляются до полного возврата заемщиком суммы займа по процентной ставке, указанной в пунктах 1, 14 настоящего договора.

Денежные средства по договору в размере 300000 руб. получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени денежные средства в сумме основного долга 300000 руб., а также проценты за пользование денежными средствами выплачены займодавцу не были, за исключением процентов за пользование займом за первый месяц.

Ответчиком осуществлены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором, а также соглашениями о продлении срока возврата займа срок, денежные обязательства в размере суммы основного долга 300000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 888000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнены.

Также ответчику в соответствии с п. 8,14 договора в случае просрочки платежа насчитываются пени в размере 1 % за каждый день просрочки платежей за пользование суммой займа. Таким образом, в настоящее время сумма пени составляет 7431600 руб. Поскольку от ответчика поступили денежные средства в размере 138000 руб., данная сумма должна быть вычтена из суммы начисленных пени в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Истец также полагает возможным уменьшить сумму пени за невыплату денежных средств до 300000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1513709 руб., из которой 300000 руб. – сумма займа, 913709 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 300000 руб. – пени за просрочку уплаты основного долга по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13200 руб. Взыскать с ФИО2 в её пользу проценты за пользование займом в размере 8 % за каждый месяц пользования суммой займа до полного погашения основной суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ, пени по день фактического погашения суммы задолженности в размере 1 % в день от суммы долга, рассчитанного из суммы задолженности по основному долгу и процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание (жилой дом), площадью 49,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 63:17:2202003:1050, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 63:17:22012:49, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие заемщику на праве собственности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности М.О.В. в судебном заседании просила суд принять и утвердить мировое соглашение, согласно которому ответчик признает долг перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 709 рублей, в том числе: 300 000 рублей - сумму займа, 913 709 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанных по следующей формуле: 300 000 руб. (долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ) х 96 % (годовая процентная ставка 8 % ежемесячно х 12 мес.) : 365 (количество дней в году) х 1158 (период начисления % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 300000 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга по договору займа. Исполнение обязательств ответчика перед истцом обеспечено ипотекой в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке нижеследующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Волжский, <адрес>:

- здания, назначение: жилое, площадью 49,1 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 63:17:2202003:1050, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись №;

- земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2201002:49, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись №.

По соглашению сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 480 000 рублей, в том числе: залоговая стоимость жилого здания - 350 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка - 130 000 рублей.

В качестве полного исполнения обязательств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, ответчик передает истцу, а истец принимает право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Волжский, <адрес>.

Истец отказывается от оставшейся части исковых требований о взыскании задолженности и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее мировое соглашение служит основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, и прекращения права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу определения Волжского районного суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения, стороны обязуются совместно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для подачи необходимых совместных заявлений для регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, и прекращения права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В случае отказа ответчика от совершения действий, установленных в п. 7 настоящего мирового соглашения, если такой отказ повлек невозможность государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, а равно в случае получения отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество по любому основанию, истец вправе обратиться в Волжский районный суд <адрес> на основании п. 2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа со следующим предметом исполнения: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 513 709 рублей, в том числе: 300000 рублей - сумма займа, 913 709 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 300 000 рублей - пени за просрочку уплаты основного долга по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 8 процентов за каждый месяц, начисляемые на сумму займа 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: здание, назначение: жилое, площадь: 49,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №; земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 1017 кв.м, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 840 640 рублей.

Отказ одной из сторон от подачи необходимых заявлений, указанных в п. 7 настоящего соглашения, не препятствует обращению другой стороны для подачи заявлений об осуществлении действий, установленных в п. 7 настоящего мирового соглашения.

Истец, являющийся залогодержателем по договору об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает свое согласие на переход права собственности на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения.

В течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в жилом здании. Ответчик гарантирует, что не имеет задолженности по налогам и коммунальным платежам в отношении жилого здания и земельного участка, указанных в п.п. 2, 4 настоящего соглашения. Стороны пришли к соглашению, что при наличии задолженностей у ответчика, ответчик обязуется самостоятельно погасить имеющиеся задолженности и предоставить документы, подтверждающие оплату. Риск последствий неисполнения настоящего пункта несет ответчик. Ответчик гарантирует истцу, что правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, отсутствуют (кроме дела 2-1548/2022). Ответчик гарантирует, что жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, свободны от прав третьих лиц (кроме истца), и он берет на себя все риски, связанные с урегулированием вопросов, связанных с нарушением прав третьих лиц, сохраняющих право пользования. Ответчик гарантирует, что не имеет супруга, который может оспорить настоящее мировое соглашение. В течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое здание и земельный участок, указанные в п.п. 2, 4 настоящего соглашения, истец обязуется обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в силу договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Судебные расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины, распределяются следующим образом: 70% подлежат возврату Истцу из федерального бюджета согласно подпункта 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ; судебные расходы по оплате услуг представителей и транспортные расходы сторон, а также любые иные расходы сторон (за исключением возвращенных из федерального бюджета расходов по государственной пошлине), связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В случае отказа в принятии и утверждении мирового соглашения, представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Кроме того, ответчик не возражала против утверждения мирового соглашения, пояснив, что ознакомлена и согласна с его условиями.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом (часть 2).

Согласно части 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса).

Судом установлено, что согласно сведениям официального сайта ФССП России, в отношении ФИО2 в производстве судебных приставов-исполнителей Кировского и <адрес>ов <адрес> на исполнении находится десять исполнительных производств, общая задолженность по которым составляет 441472 руб., на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 судебными приставами-исполнителями наложены запреты на совершение регистрационных действий. При таких обстоятельствах, утверждение настоящего мирового соглашения нарушит права и законные интересы иных кредиторов ответчика.

Кроме того, по условиям мирового соглашения в собственность ФИО1 переходит право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки. Между тем, данное положение противоречит требованиям закона об обращении взыскания на заложенное путем продажи с публичных торгов. В связи с чем, суд считает необходимым отказать в утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, в рамках которого истец обязался предоставить ответчику займ в размере 300 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 договора займа, займодавец передает в день подписания договора в собственность заемщика займ на сумму 300000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и выплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Процентная ставка за пользование займом – 8 % от суммы займа за каждый месяц пользования суммой займа, выплачиваемых не позднее 21 числа каждого месяца, согласно графику платежей. В течение срока действия договора сумма займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или по частям.

ДД.ММ.ГГГГ истец передала наличными денежными средствами сумму займа в размере 300000 руб. ответчику, о чем составлена расписка в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым полностью исполнив свои обязательства по договору займа.

Установлено, что сумму займа до настоящего времени ответчик в полном объёме истцу не возвратила.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Проверив представленный истцом уточнённый расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.

Согласно данному расчету сумма неоплаченных процентов по ставке 8 % ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 913 709 руб.

Судом произведен расчет процентов по ставке 96 % годовых (8% х 12 мес.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) (1312 дней), исходя из суммы основного долга: 300000 руб. х 96 % : 366 х 1312 = 1032393,44 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом и договором неустойку.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и/или сроков уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не выполнила надлежащим образом обязательств заемщика по договору займа, что является нарушением условий договора.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7431 600 руб., с учетом поступления от ответчика денежных средств в размере 138000 руб., окончательная сумма пени составила 7293600 руб. В связи с несоразмерностью указанной суммы последствиям нарушения обязательств истица снизила размер пени до 300000 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности полностью либо в части не представлено, таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1632393,44 руб., из которых 300000 руб. – сумма основного долга, 1032393,44 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 300000 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 ст. 809 ГК РФ определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 300000 руб., исходя из ставки 8 % в месяц от суммы займа, по день фактического погашения суммы займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, исходя из ставки в размере 1 % в день от суммы задолженности по основному долгу и процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества денежных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями договора займа и положениями закона, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения денежного обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно которому залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения залогодателем этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Предметом ипотеки являются: здание (жилой дом) общей площадью 49,1 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 63:17:2202003:1050, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2201002:49, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 480000 руб., из которой залоговая стоимость здания составляет 350000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 130000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза залогового имущества.

Согласно заключению №.08-314 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная стоимость на момент проведения оценки жилого дома площадью 49,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 63:17:2202003:1050, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 892100 руб. Рыночная стоимость на момент проведения оценки земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 63:17:2201002:49, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 158700 руб.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» №.08-314 от ДД.ММ.ГГГГ, и кладет его в основу решения суда, поскольку оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями, сомнений не вызывает, выводы эксперта не противоречат материалам дела, заключение является полным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В отношении недвижимого имущества действует специальная норма, касающаяся начальной продажной цены - подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, согласно которой при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика она устанавливается в размере 80 процентов от рыночной стоимости.

При таком положении суд определяет способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной 840 640 руб., а именно 713680 – цена жилого дома (80 % его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке №.08-314 от ДД.ММ.ГГГГ), 126960 – цена земельного участка (80 % его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке №.08-314 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В связи с этим, требование истца в части возмещения расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению в сумме 13 200 рублей, поскольку они подтверждены чеком-ордером за № операции 4960 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, а также правилами расчета госпошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального района <адрес> в сумме 3 162 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 36 12 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-005, долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1032 393,44 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 13200 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 36 12 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 36 17 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-005, проценты за пользование займом в размере 300000 рублей, исходя из ставки 8 % в месяц от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы займа; пени, исходя из ставки в размере 1 % в день от суммы задолженности по основному долгу и процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание (жилой дом), общей площадью 49,1 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 63:17:2202003:1050, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1017 кв.м., с кадастровым номером 63:17:22012:49, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 713680 руб., земельного участка в размере 126960 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006, госпошлину в доход бюджета муниципального района <адрес> в сумме 3162 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.