Апелляционное определение по делу № 33-3105/2023 от 24.08.2023

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

№ 33-3105/2023

УИД 36RS0032-01-2022-000825-71

Строка № 2.148 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2023 г. город Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Трунова И.А.,

судей: Кузьминой И.А., Низова И.В.,

при секретаре: Тринеевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой И.А.

гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, Бобровой ФИО20, ФИО4 ФИО21 о признании результатов межевания недействительными, исправления реестровой ошибки и установлению местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО4 ФИО22,

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом определения Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.,

(судья районного суда Кожухова М.В.),

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила признать результаты межевания при определении координат угловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, Бобровой ФИО25, ФИО4 ФИО26 о признании результатов межевания недействительными, исправления реестровой ошибки и установлению местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Признать недействительными и исключить внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и расположенным в пределах этого земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Признать недействительными и исключить внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и расположенным в пределах этого земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4,

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Признать недействительными и исключить внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек составленному кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки

№

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН».

Не согласившись с принятым решением суда, ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, просит об отмене решения суда полностью как незаконное, необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Не согласившись с доводами жалобы, ФИО1 представлены письменные возражения на апелляционную жалобу.

Ответчик ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 адвокат Чернышева И.А. просила решение суда оставить без изменения апелляционную жалобу, без удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 полагались на усмотрения судебной коллегии.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, никаких заявлений, ходатайств не поступило, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном интернет-сайте Воронежского областного суда - http://oblsud.vrn.sudrf.ru/. в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив материалы дела, допросив эксперта, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка, площадью 1007+/-22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, и сведения о них внесены в ЕГРН, как о ранее учтенных земельных участках. Из акта согласования следует, что собственники участков № (ФИО2) и № ФИО1, председатель СНТ – ФИО6 08.02.2010 года его подписали.

ФИО4 является собственником смежного земельного участка, площадью 1000+/-9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН. На земельном участке расположено домовладение с кадастровым номером №, площадью 20,8 кв.м.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка, площадью 991+/-22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, и сведения о них внесены в ЕГРН.

Из представленных реестровых дел следует, что ФИО7 на основании постановления Администрации Рамонского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок № площадью 10 соток в садоводческом товариществе «Энергия». С заявлением о государственной регистрации права собственности он обратился ДД.ММ.ГГГГ. Представлен план границ земельного участка с координатами характерных точек. Собственниками земельных участков № (ФИО1), № (ФИО8) и № (ФИО2) согласованы границы земельного участка, о чем в акте согласования ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи.

ФИО4 земельный участок № в СНТ «Энергия» был приобретен по договору купли-продажи с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о государственной регистрации права собственности она обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков истца с границами земельного участка ответчиков, а также наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорных земельных участков, выразившейся в неправильном определении координат поворотных точек границ земельных участков сторон, вследствие использования неверных координат пунктов опорно-межевой сети, необходимых для вычисления теодолитного хода, что привело к несоответствию сведений о границах внесенных в ЕГРН, фактическим границам спорных земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ пересекает юридическая граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, что противоречит требованиям подп. 5 п.1, ст.1, ст.11.9 ЗК РФ.

В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что границы земельного участка, обозначенные на местности забором позволяют определить их местоположение геодезической съемкой. При проведении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и расположенного объекта недвижимости с кадастровым номером 36:25:6932000:956.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с пересечением его границ и границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь пересечения 293,6961 кв.м.) и № (площадь пересечения 56,60 кв.м.), № (площадь пересечения 107,10 кв.м.).

В суде первой инстанции ответчики ФИО2, ФИО3 каких-либо возражений относительно предмета спора не заявляли, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 полагала, что поскольку ее участок был поставлен на учет без нарушений, то заявленные требования не обоснованы.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статей 1, 7, 8, 22, 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статей 6, 11.9, 60, 701 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ЗК РФ), статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьей 56 ГПК РФ, суд первой инстанции установив, наличие реестровой ошибки, которая препятствует истцу в осуществлении права по владению и распоряжению принадлежащим ему земельного участка, поскольку истец не имеет возможности оформить свои права в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт в суде первой инстанции не опровергнут допустимыми доказательствами, отвечающими требованиям ст.67 ГПК РФ и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласна, но полагает необходимым изменить решения суда в части местоположения границ земельных участков сторон.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Судебной коллегией в целях проверки доводов жалобы, установления в полном объеме обстоятельств, имеющих значение для дела, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ в толковании, данном в п. п. 42, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний определением судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда от 24.08.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России.

Согласно заключению эксперта Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № учетом уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.3 на расстоянии 11,98м., 19,45м., по металлическому забору;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. 3 до т.4 на расстоянии 4,09м., по металлическому забору, далее от т.4 до т.5 на расстоянии 39,67м., по ограждению из металлических столбов и металлических листов;

- по тыльной границе, граница проходит от т.5 до т.6 на расстоянии 24,87м., по металлическому забору;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.6 до т.1 на расстоянии 46,69м., ограждение на местности отсутствует, граница определялась от угла существующего металлического забора, до существующего металлического забора, посредством соединения по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 1279 кв.м, (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду - 11,98 м,19,45м., - по левой межевой границе – 39,67м.,

- по тыльной границе – 24,87м., - по правой межевой границе – 46,69 м.

Координат характерных точек фактических границ земельного участка:

№

СНТ «Энергия», уч.749

точки

№

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 02.12.2021г., площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м, (границы на схеме показаны зеленой пунктирной линией) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду - 23,27м.; - по левой меже - 43,78м.;

- по тыльной меже - 22,87м.; по правой меже - 43,87м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в межевом плане подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в межевом плане подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 02.12.2021г., а именно см. схему №1 приложение:

По фасаду имеется смещение в сторону проезда:

- по фасадному правому углу на 2,86м., в т.2 на 3,04м.;

По тыльной межевой границе имеется смещение в глубь участка <адрес>»:

- по тыльному правому углу на 0,13м.;

По правой межевой границе имеется смещение в глубь соседнего земельного участка:

- в т.6 на 1,88м., по правому фасадному углу на 7,43м.

Согласно постановления Администрации Рамонского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (представлено дополнительно) площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 10 соток координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в постановлении не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (представлено дополнительно) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно), площадь земельного участка составляет 1007 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) в границах см. схему №2 приложение:

- по фасаду - 25,23м.; - по левой меже - 40,12м.;

- по тыльной меже - 24,83м.; - по правой меже - 40,34м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в выпеске из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Энергия», уч. №749, площадь наложения (Sналож.1) составляет - 110кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (конверт №3), площадь земельного участка составляет 991 кв.м., (границы на схеме показаны-пунктирной синей линией) в границах см. схему № 2 приложение:

- по фасаду - 24,59м.; - по левой меже - 40,74м.;

- по тыльной меже - 24,0м.; - по правой меже - 39,6м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: Воронежская <адрес>, кадастровый номер № (конверт №3) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер № (конверт №3) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения (S налож.2) составляет - 58кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (представлено дополнительно) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1000 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Также в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (конверт №1), площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., (граница на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией) в границах см. схему № 2 приложение:

- по фасаду - 24,88 м.; - по левой меже – 39.92 м.;

- по тыльной меже - 24,73м.; - по правой меже - 40,74м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (конверт №1) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (конверт №1) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения (S налож.4) составляет – 327 кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2023г. на строение (дом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно), площадь строения составляет 20,8 кв.м., (границы на схеме показаны голубой линией) в границах см. схему №2 приложение.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на строение (дом) по адресу: <адрес> кадастровый номер № (представлено дополнительно) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на строение (дом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадь наложения (S налож1) составляет - 7кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) площадь земельного участка составляет 1007 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной зеленой линией) в границах см. схему № 2 приложение:

- по фасаду - 25,23м.; - по левой меже - 40,12м.;

- по тыльной меже - 24,83м.; - по правой меже - 40,34м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения (Sналож.1) составляет - 110кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:25:6932000:505 (конверт №3), площадь земельного участка составляет 991 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах см. схему №2 приложение:

- по фасаду - 24,59м.; - по левой меже - 40,74м.;

- по тыльной меже - 24,0м.; - по правой меже - 39,6м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (конверт №3) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №конверт №3) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номер №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения (Sналож.2) составляет – 58 кв.м., см. схему № 2 приложение.

Также в материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (конверт №1), площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной фиолетовой линией) в границахсм. схему №2 приложение:

- по фасаду - 24,88м.; - по левой меже - 39,92м.;

- по тыльной меже - 24,73м.; - по правой меже - 40,74м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (конверт №1) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что имеется наложение границы согласно координатам, указанных в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (конверт №1) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения (Sналож.4) составляет - 327кв.м., см. схему №2 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на строение (дом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно), площадь строения составляет 20,8 кв.м., (границы на схеме показаны голубой линией) в границах см. схему №2 приложение.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на строение (дом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (предоставлено дополнительно) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ищется наложение границы согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на строение (дом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (представлено дополнительно) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь наложения (S налож.1) составляет - 7кв.м., см. схему №2 приложение.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу <адрес>, площадь земельного участка составляет 1279 кв.м. в границах схемы № 1 экспертизы:

- по фасаду - 11,98 м., 19,45м., - по левой межевой границе – 39,67м.,

- по тыльной границе – 24,87м., - по правой межевой границе – 46,69 м.

Координат характерных точек фактических границ земельного участка:

<адрес>

№

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу <адрес>, площадь земельного участка составляет 1001 кв.м. в границах схемы № 2 экспертизы:

- по фасаду - 25,11 м.,

- по левой межевой границе – 40,43 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 39,67 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

<адрес>

№

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу <адрес> площадь земельного участка составляет 1037 кв.м. в границах схемы № 2:

- по фасаду - 25,56 м.,

- по левой межевой границе – 40,92 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 0,37м., 29,61 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

<адрес>

№

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу <адрес> площадь земельного участка составляет 1014 кв.м. в границах схемы № 2 экспертизы:

- по фасаду - 24,87м.,

- по левой межевой границе – 40,68 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 40,92 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

<адрес>

№

В соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, суд апелляционной инстанции принимает за основу указанное заключение, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Судом учтено, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт, проводивший экспертизу, имеют высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям (ст. 13 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Нарушений требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при составлении заключения экспертом не допущено. В заключении подробно отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, приведены схемы, фотоматериал, иллюстрирующие заключение эксперта, список использованной научно - методической литературы.

Допрошенный судом апелляционной инстанции эксперт ФИО9 выводы проведенной по делу экспертизы с учетом уведомления поддержал.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что наличие реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права ответчика на земельный участок №, не влекут отмену решения суда, поскольку вещное право ответчика на указанный земельный участок истцом не оспаривалось, ответчик не лишен возможности исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка в установленном законом порядке.

Поскольку проведенной по делу экспертизой установлено несоответствие границ земельных участков сторон границам данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то решение суда подлежит изменению, в части местоположения границ земельного участка № и дополнения резолютивной части решения суда с указанием местоположение границ земельных участков ответчиков

В остальной части решение суда первой инстанции полежит оставлению без изменения, так как правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса, к отмене или изменению состоявшегося судебного решения в остальной части, судебная коллегия не установила.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

решение Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ учетом определения Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., изменить в части местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью земельного участка составляет 1279 кв.м. в границах схемы № 1 экспертизы:

- по фасаду - 11,98 м,19,45м.,

- по левой межевой границе – 39,67м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 46,69 м.

Координат характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

№

Дополнить резолютивную часть решения следующего содержания:

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1001 кв.м. в границах схемы № 2 экспертизы:

- по фасаду - 25,11 м.,

- по левой межевой границе – 40,43 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 39,67 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

№

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1037 кв.м. в границах схемы № 2:

- по фасаду - 25,56 м.,

- по левой межевой границе – 40,92 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 0,37м., 29,61 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

№

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1014 кв.м. в границах схемы № 2 экспертизы:

- по фасаду - 24,87м.,

- по левой межевой границе – 40,68 м.,

- по тыльной границе – 24,87м.,

- по правой межевой границе – 40,92 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

<адрес>

№

В остальной части решение суда Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: