Дело № 2-1349/2023
УИД 33RS0008-01-2023-002134-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Споршева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что истцы с 1984 года по настоящее время проживают в жилом доме по адресу: <адрес>
Земельные участки, на которых расположен спорный дом с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности ФИО2 и ФИО3
Право собственности на жилой дом истцы длительное время не оформляли, с момента вселения и до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно владеют жилым домом как своим собственным, своевременно оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием жилого помещения, производит ремонт.
Согласно представленным заключениям соответствующих органов, жилое помещение соответствует существующим нормам и правилам, права третьих лиц не нарушены.
Исходя из этого, просят суд признать за собой в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме.
Истцы ФИО2 и ФИО3, ответчики администрация муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрация муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 20.07.1984 жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом общей площадью № кв.м.
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. принадлежащим ФИО3 и на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. принадлежащим ФИО2
Согласно справке администрации МО п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области от 23.08.2023, спорный жилой дом аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признавался, муниципальной собственностью не является. Согласно сведениям администрации, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1989 года.
В техническом паспорте Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» на квартиру по адресу: <адрес>, в графе «собственник» сведения о собственнике жилого помещения также отсутствуют.
Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в спорном жилом доме истцы поселились с 1984 года, в момент завершения строительства дома. Никак свое право собственности на жилой дом они не оформляли, до настоящего времени открыто владеют, пользуются и распоряжаются указанным имуществом как своим собственным, осуществляют за свой счет его ремонт и содержит жилой дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельные участки при жилом доме, то есть осуществляет все правомочия собственника.
Претензий к истцам со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования, распоряжения спорным имуществом судом не установлено.
Оценивая все имеющиеся доказательства в их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3, начиная с 1984 года, открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным, сведений о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам не имеется.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустального района Владимирской области, администрации муниципального образования п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Д.А. Споршев
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023
Судья Д.А. Споршев