66RS0016-01-2022-000257-30

Дело № 2-453/2022

Мотивированное решение составлено 02.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» (далее УГЛТУ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: в размере 814 772 руб. 70 коп., по договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений в размере 591 749 руб. 15 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 223 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № 93-АР/16 (далее Договор), расположенных по адресу: (КН 66:41:0608010:601). Состав переданных в аренду помещений: нежилые помещения подземного этажа (подвал) № 1 – склад; 1 этаж № 24 – склад, № 27 – торговый зал, № 28- моечная, № 29 – санузел, № 30 – шкаф, № 31 – подсобное помещение, № 32 – коридор, № 33 – кабинет, № 34 – склад, № 35 – кабинет. Целью аренды являлась розничная торговля промышленными и продовольственными товарами для студентов и работников, проживающих на территории студенческого городка УГЛТУ. Стоимость арендной платы составляет 72 318, 18 руб. в месяц с учётом НДС 20% за все арендуемые помещения из расчёта: подвальные помещения (78,4 кв.м.) - 194,14 руб. кв.м., складские помещения (38,7 кв.м.) - 267,23 руб. кв.м., торговые помещения (122,5 кв.м.) - 381,68 руб. кв.м. Согласно п.п. 2.3.3, 2.4.1 Договора, ФИО2 возмещает затраты по содержанию и техническому обслуживанию арендуемых нежилых помещений. С этой целью между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 18.07.2016 заключен договор № 0610/16-07 о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений. Согласно расчёту возмещения затрат по содержанию и техобслуживанию арендуемых помещений с 01.01.2021 по 31.08.2021 (Приложение № 1 к договору № 0610/16-07 от 18.07.2016) сумма затрат на подвальное помещение составляет 8 598, 13 руб. в месяц, на складские и торговые помещения - 27 242, 80 руб. в месяц, итого 35 840, 93 руб. в месяц. Договор аренды нежилых помещений и договор о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений взаимосвязаны и не могут существовать отдельно друг от друга. Денежные суммы должны перечисляться ИП ФИО2 на расчётный счёт УГЛТУ по реквизитам, указанным в Договоре. За несвоевременное внесение платежей указанными договорами предусмотрено взыскание неустойки и пени. Задолженность по договорам у ИП ФИО2 начала образовываться с 2020 года. В связи с этим, 13.05.2021 и 19.07.2021 ИП ФИО2 были направлены претензии о погашении задолженности, которые оставлены ответчиком без внимания. Действие договора аренды нежилых помещений окончено 31.08.2021. Согласно пунктам 1.1, 4.2 договора о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений договор считается расторгнутым с момента расторжения договора аренды. Согласно Акта сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» и ИП ФИО2, у последнего имеется задолженность по договору аренды и договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений на общую сумму 1 406 521, 85 руб. В связи с окончанием срока действия договора аренды нежилых помещений от 18.07.2016 № 93-АР/16 ФИО2 было направлено уведомление № 01-08/867 от 17.09.2021 о необходимости прибыть 30.09.2021 в УГЛТУ для составления Акта приёма-передачи ранее арендованных нежилых помещений. Уведомление ФИО2 проигнорировано, помещение университету не передано в установленном законом порядке до настоящего времени. Просит взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 814 772 руб. 70 коп., задолженность по договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений в размере 591 749 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 233 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, просит принять уточнение иска и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 406 520 руб. 55 коп., в том числе 814 772 руб. 34 коп. – по договору аренды нежилых помещений, 591 748 руб. 21 коп. – по договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений (л.д. 44).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял (л.д. 41).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 18.07.2016 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 93-АР/16, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 239,6 кв.м., расположенные в подземном и на 1 этаже в нежилом здании по адресу: . Стоимость арендной платы составляет 71 112 руб. 46 коп. в месяц за все арендуемые помещения. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с момента его подписания передачи помещений в аренду по акту приема-передачи, действует до истечения срока аренды, указанного в п. 1.3 договора, то есть до 31.08.2021 (л.д. 9-19).

01.09.2016 Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан акт приема-передачи в аренду нежилых помещений по договору аренды № 93 АР/16, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с 01.09.2016 нежилые помещения в здании по адресу: площадью 239,6 кв.м. (л.д. 19).

18.07.2016 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» (университет) и ИП ФИО2 (организация) заключен договор о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений № 0610/16-07, по условиям которого Организация обязуется возместить затраты Университета по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, арендуемых Организацией у Университета в соответствии с договором аренды нежилых помещений № 93-АР/16 от 18.07.2016. Расчет стоимости возмещения затрат на содержание и техническое обслуживание арендуемых помещений содержится в приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 21-22).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2020 г.- август 2021 г. между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» и ИП ФИО2 на 31.08.2021 задолженность в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» составляет 1 406 521 руб. 85 коп. (л.д. 6-8).

13.05.2021 УГЛТУ направило ФИО2 претензию об образовавшейся задолженности за период с 01.01.2021 по 11.05.2021 по арендным платежам в размере 525 499 руб. 98 коп., по возмещению затрат на содержание и техническое обслуживание арендуемых нежилых помещений в размере 381 123 руб. 02 коп. (л.д. 28).

19.07.2021 УГЛТУ направило ФИО2 претензию об образовавшейся задолженности за период с 01.01.2021 по 15.07.2021 по арендным платежам в размере 742 454 руб. 52 коп., по возмещению затрат на содержание и техническое обслуживание арендуемых нежилых помещений в размере 539 995 руб. 99 коп. (л.д. 30).

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению в полном объеме платы по договору аренды нежилых помещений № 93-АР/16 от 18.07.2016 и платежей по договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений № 0610/16-07 от 18.07.2016 в установленные договорами сроки, а также на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 суду не представил, то данные обстоятельства свидетельствует о неисполнении им принятых на себя обязательств. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 814 772 руб. 34 коп., по договору о возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений в размере 591 748 руб. 21 коп., а всего 1 406 520 руб. 55 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 233 руб. 00 коп., которые истец понес при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № 91910 от 09.02.2022 (л.д. 34).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный лесотехнический университет» задолженность по арендным платежам по договору аренды № 93-АР/16 от 18.07.2016 за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в сумме 814 772 руб. 34 коп., по договору № 0610/16-07 «О возмещении затрат по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений» от 18.07.2016 в сумме 591 748 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 233 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Тюрикова