Решение по делу № 2-2225/2025 от 24.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

?Дело №УИД 23RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 г. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что истец и ответчики являются собственниками равных долей, а именно по 1/3 на каждого, в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>.Также, на основании Определения об утверждении мирового соглашения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело N°2-2186/2022) ФИО1 и ФИО2 являются собственниками равных долей, а именно 1/2 на каждого, в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>. Истец на протяжении длительного времени фактически проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>.Ответчики фактически проживают по адресу: <адрес>.Ответчики уклоняются от оплаты коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем увеличивается задолженность перед управляющими компаниями. Истцом неоднократно предпринимались попытки к урегулированию вопроса об оплате коммунальных платежей с ответчиками в досудебном порядке. Также истец обращался в управляющие компании с заявлением о разделении лицевых счетов между собственниками жилых помещений (квартир). ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд, так как соглашение между всеми собственниками жилого помещения не достигнуто. Истец не отказывался и не отказывается оплачивать коммунальные услуги, но только в соответствии со своими долями в обеих жилых помещениях (квартирах).

В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт МКД за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, в следующих долях:

ФИО1 - 1/3 доля от общего размера начислений; ФИО2 - 1/3 доли от общего размера начислений; ФИО3 - 1/3 доли от общего размера начислений.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт МКД за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, в следующих долях:

ФИО1 - 1/2 доля от общего размера начислений; ФИО2 - 1/2 доли от общего размера начислений.

Указать, что данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> отдельно на ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Указать, что данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате взносов за капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес> отдельно на ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплаты, отдельно на ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Указать, что данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Указать, что данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате взносов за капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1,2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 153 п. 1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками равных долей, а именно по 1/3 на каждого, в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>.

Также, на основании Определения об утверждении мирового соглашения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками равных долей, а именно 1/2 на каждого, в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец на протяжении длительного времени фактически проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчики фактически проживают по адресу: <адрес>.

Ответчики уклоняются от оплаты коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем увеличивается задолженность перед управляющими компаниями.

В настоящее время задолженность перед УК «НУК» по оплате коммунальных платежей за жилое помещение (квартиру) №, расположенном адресу: <адрес>, составляет 19 115 руб. 85 коп., задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта МКД» составляет 9 392 руб. 36 коп.

Задолженность перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате коммунальных платежей за жилое помещение (квартиру) №, расположенном адресу: <адрес>, составляет 27 940 руб. 86 коп., задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта МКД» составляет 217 руб. 08 коп.

Истцом неоднократно предпринимались попытки к урегулированию вопроса об оплате коммунальных платежей с ответчиками в досудебном порядке.

Также истец обращался в управляющие компании с заявлением о разделении лицевых счетов между собственниками жилых помещений (квартир).

Согласно ответов УК «НУК» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд, так как соглашение между всеми собственниками жилого помещения не достигнуто.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей но общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ. в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, поскольку соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто, то суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт МКД за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, в следующих долях:

ФИО1 - 1/2 доля от общего размера начислений; ФИО2 - 1/2 доли от общего размера начислений.

Данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес> отдельно на ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате взносов за капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес> отдельно на ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплаты, отдельно на ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Данное решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате взносов за капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес>, отдельно на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы подлежащей оплате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО7