Дело № 2-400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 29 апреля 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Брянской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Выдринское», Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Выдринское», Администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и расписке приобрела его у ФИО2 павильон, используемый как торговый магазин, поставила его на фундамент, обшила, привела в порядок и по сегодняшний день пользуется им как магазином.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в другом судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) не представил.

Представитель ответчика администрации МО «Кабанский район»в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах не явки не сообщил, отзыва (возражений) не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте. В другом судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что данный павильон использовала его как склад при торговле одеждой. В 2002 г. под расписку продала его ФИО1, та сделала фундамент, обшила его, и тех пор стала торговать в нем продуктами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, отзыва (возражений) не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 магазин (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходатайстве № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации МО «Кабанский район» глава МО СП «Выдринское» согласовала закрепление земельного участка <данные изъяты> кв.м. в собственность за плату под существующим магазином, расположенным по адресу: <адрес>, б/н. Постановлением Администрации МО «Кабанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и магазину «Татьяна» с. Выдрино, присвоен адрес: <адрес> «Д». Согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится магазин «Татьяна», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., фундамент бетонный, стены каркасно-обшивные, владелец ФИО1 без указания документов о праве собственности. Согласно сведений ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д, год завершения строительства 1995. Постановлением Администрации МО «Кабанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ данный павильон исключен из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Кабанского района. Данное здание не находится в муниципальной, республиканской, федеральной собственности, что следует из выписок из реестров имущества и информации соответствующих органов.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО4, материалов дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею у ФИО2 спорного нежилого здания в 2002 г., т.е. более чем 18 лет назад, при отсутствии надлежаще оформленной сделки его купли-продажи, факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ими данной квартирой на протяжении более чем 18-ти лет, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. С учетом чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 29.04.2025 г.

Судья А.А. Максимов