УИД 54RS0031-01-2022-001038-05

Дело 2-304/2022

Поступило 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «ОбьСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ОбьСтрой» (далее – ЗАО «ОбьСтрой») в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 190 142 рубля 94 копейки, мотивировав следующим.

ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение площадью 345,7 кв. м., расположенного в цокольном этаже с кадастровым номером № находящегося по адресу: , на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ЗАО «ОбьСтрой» в результате проведенных публичных торгов по продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Закрытое акционерное общество "ОбьСтрой" ( , место нахождения: ), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда по делу № утвержден ФИО2 (), член Ассоциации арбитражных управляющих «» (). Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ответчика продлено на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. После перехода права собственности истец получил квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена задолженность по капитальному ремонту в размере 190142,94 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, из которых 182730,17 рублей неоплаченные взносы ответчика за капитальный ремонт, 7412,77 рублей пени. Конкурсный управляющий ответчика ФИО2 не сообщил о наличии вышеуказанной задолженности ФИО1 до проведения торгов, это не было отражено ни в сообщении о проведении торгов, ни в протоколе результата торгов, также об этом не указано в договоре купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность за капитальный ремонт в размере 190142,94 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил конкурсному управляющему ответчика ФИО2 требование об оплате вышеуказанной задолженности, но ответа на требование не последовало. Поскольку ФИО1 исполнил обязательства ответчика по оплате задолженности за капитальный ремонт, соответственно имеет право на взыскании данной суммы в размере 190 142,94 рубля с ответчика, который необоснованно уклонился от оплаты коммунальных платежей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, в том числе по доводам, изложенным в письменных пояснениях, согласно которых тот факт, что ФИО1 оплатил задолженность в размере 190142,94 руб. за капитальный ремонт после обращения в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ, не может быть основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, т.к. ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО2 намеренно проигнорировал претензию ФИО1 об оплате данной задолженности, зная о своей обязанности как собственника осуществлять коммунальные платежи.

Представитель ответчика ЗАО «ОбьСтрой» конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указал следующее. В соответствии с предоставленным Фондом модернизации ЖКХ отчетом по начислениям и оплатам, первое начисление задолженности за капитальный ремонт произведено в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее этого месяца в отношении нежилого помещения площадью 345,7 кв.м. на цокольном этаже по адресу никакая задолженность не числилась. В собственности ЗАО «ОбьСтрой» помещение находилось в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности, п.2 стр.2 выписки из ЕГРН, приложение 1) по ДД.ММ.ГГГГ (отметка о государственной регистрации перехода права собственности на договоре купли-продажи, приложение 2). В указанный период начисление задолженности за капитальный ремонт не производилось, в связи с чем на ЗАО «ОбьСтрой» не может быть возложена обязанность по компенсации расходов на погашение какой-либо задолженности, возникшей в отношении нежилого помещения после перехода права собственности на третье лицо. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что как по состоянию на дату направления в адрес ЗАО «ОбьСтрой» претензии, так и по состоянию на дату подачи искового заявления в суд денежные средства, заявленные ко взысканию в порядке неосновательного обогащения, ФИО1 не оплачены. Следовательно, у ФИО1 отсутствовало право обращаться в суд. Ввиду отсутствия на дату подачи искового заявления в материалах дела документа, подтверждающего право ФИО1 на получение возмещения неосновательного обогащения, что является существенным обстоятельством, на основании которого возникает право направить ЗАО «ОбьСтрой» претензию о возмещении неосновательного обогащения, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Право обратиться к ЗАО «ОбьСтрой» с претензией о возмещении неосновательного обогащения возникло у ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в Фонд модернизации ЖКХ перечислены только ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны Фонда модернизации ЖКХ по не поступило подтверждение полной оплаты задолженности, заявленной ко взысканию в порядке неосновательного обогащения. Из этого следует, что только после ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется подтверждение погашения задолженности за капитальный ремонт за нежилое помещение, которое ранее находилось в собственности ЗАО «ОбьСтрой». На основании перечисления денежных средств он может обратиться к конкурсному управляющему ЗАО «ОбьСтрой» и в случае доказанности наличия каких-либо начислений в период принадлежности нежилого помещения ЗАО «ОбьСтрой» (что не подтверждается материалами настоящего дела), может просить перечислить часть денежных средств, которая в соответствии с пп.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ соответствует начисленной за период наличия у ЗАО «ОбьСтрой» права собственности задолженности. Обращение с настоящим исковым заявлением до фактического перечисления денежных средств является злоупотреблением правом. Более того, указание в тексте искового заявления на то, что ФИО1 оплатил задолженность за капитальный ремонт, является попыткой ввести суд в заблуждение.

Представитель третьего лица Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещён надлежащим образом, не явился, ранее в судебном заседании предоставил письменный отзыв, позже в адрес суда направил письменный ответ на судебный запрос.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом и не просивших о рассмотрении дела с их обязательным участием.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая из сторон должна представлять суду доказательства, на которых она основывает свои требования или возражения по иску.

В силу ч.ч. 2, 3 Жилищного кодекса РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно ст. 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

В силу ст. 387 Гражданского кодекса РФ Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение площадью 345,7 кв. м., расположенного в цокольном этаже с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ЗАО «ОбьСтрой» в результате проведенных публичных торгов по продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Закрытое акционерное общество "ОбьСтрой" ( , место нахождения: ), признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсным управляющим ЗАО «ОбьСтрой» () утвержден ФИО2 (ИНН ), член Ассоциации арбитражных управляющих «» ().

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ответчика продлено на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

После перехода права собственности истец получил квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена задолженность по капитальному ремонту в размере 190142,94 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, из которых 182730,17 рублей неоплаченные взносы ответчика за капитальный ремонт, 7412,77 рублей пени.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил задолженность за капитальный ремонт в размере 190142,94 рубля.

Согласно поступившего из Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ответа на судебный запрос задолженность за капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: , в размере 190 142 рубля 94 копейки начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая полностью оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, при решении вопроса о законности и обоснованности заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность за капитальный ремонт помещения, принадлежащего до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ЗАО «ОбьСтрой» должна быть отнесена ко взысканию именно с ЗАО «ОбьСтрой», поскольку образовалась в период нахождения вышеуказанного помещения во владении, пользовании и распоряжении на праве собственности у ответчика.

Расчет образовавшейся задолженности, поступивший из Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, суд признаёт верным, так как оснований сомневаться в подлинности и достоверности указанного документа у суда не имеется. Притом, что контррасчет сторона ответчика не предоставила.

Кроме того, суд полагает, что доводы конкурсного управляющего ФИО2 в части необходимости оставления искового заявления без рассмотрения и не соблюдения истцом претензионного порядка суд находит безосновательными, основанными на неверном толковании права.

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «ОбьСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ОбьСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 190 142 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова