93RS0008-01-2025-001986-72
№ 2-1635/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре судебного заседания Балджи А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с дальнейшим уточнением исковых требований) к администрации городского округа Мариуполz Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет 1/2 частью квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ее покойному мужу ФИО2 принадлежала 1/2 часть вышеуказанной квартиры. Этой квартирой истец пользуется с 2021 года.
После смерти супруга, открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, территориальный отдел Управления по Мариупольскому округу предоставив для регистрации документы.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, территориальный отдел Управления по Мариупольскому округу предоставлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав в связи со следующим, что согласно предоставленного документа в качестве подтверждения регистрации права собственности за заявителем, а именно информации с Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно пункту 2 подпункта 2.2 Постановления «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях ДНР, ранее временно находившихся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ, признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещественных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 с 2021 года фактически проживает открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие ремонты, не допускает бесхозности, но в связи с отсутствиеv неполного пакета документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности не имеет возможности в полном объеме владеть и распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом, в том числе поставить на кадастровый учет, согласно требований действующего законодательства Российской Федерации.
Право собственности на указанную недвижимость никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию не предпринималось и не предпринимается.
В связи с вышеизложенным, учитывая невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд, считая, что надлежащим способом защиты гражданского права является признание права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на cвою 1/2 часть квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, расположенной в <адрес>, а также ? часть данной квартиры в порядке наследования после смерти супруга ФИО2
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - администрация городского округа Мариуполь явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается Извлечением из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в ее паспорте.
Согласно Акту о фактическом проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с супругом ФИО2 проживали по адресу: <адрес>.
Для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии территориального отдела Управления по Мариупольскому округу.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии территориальным отделом Управления по Мариупольскому округу истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- 101/2024-2098127/2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что согласно пункту 2 подпункту 2.2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ: признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, зарегистрированного в реестре за №.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным Законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из анализа представленных доказательств судом установлено, что право собственности на указанную квартиру, возникшее до введения в действие Федерального закона, по правилам статьи 6 Федерального закона не зарегистрировано.
Вместе с тем, при соблюдении истцом установленного законом порядка приобретения квартиры, отсутствие государственной регистрации права собственности ранее возникшего права не может служить препятствием для признания его права собственности.
Согласно техническому паспорту 2021 года вышеуказанная квартира, имеет общую площадь 73,8 кв.м, жилую площадь 43,0 кв.м, собственником указан ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет под №, актуальная информация о собственниках отсутствует
Признание права собственности не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует положениям закона. Иным путец истец лишен права защитить свои права.
При таких обстоятельствах, истцом представлены достаточные доказательства возникшего у нее права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 части квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, расположенной в городе Мариуполь, <адрес>,, а доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлены, суд считает требование ФИО1 о признании права собственности на ее 1/2 часть спорной квартиры, подлежащими удовлетворению и признанию.
Истцом также заявлены требования о признании права собственности на 1/2 часть спорной квартиры в порядке наследования после смерти супруга ФИО3
Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-AC №, выданным Мангушским районным отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС ДНР от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец по отношению к умершему является супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЖС №, выданным Гусарковским сельским советом Куйбышевского района Запорожской области ДД.ММ.ГГГГ.
Как было указано выше ФИО2 является собственником 1/2 части спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу Мариупольского городского нотариального округа Никоненко Т.В. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела, ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дочери наследодателя ФИО4 и ФИО5 отказались от принятия наследства после умершего отца ФИО2
Как следует из материалов дела, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону по тем основаниям, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, зарегистрированного в реестре за №, на спорную квартиру признается недействительным органами Росреестра на основании пункта 2 подпункту 2.2 Постановления Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.
Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на 1/2 часть спорной квартиры в порядке наследования, так как факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая, что судом установлено, что в состав наследственного имущества ФИО2 входит 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, зарегистрированного в реестре за №, наследство истец приняла, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», исковые требования о признании за ней права собственности на спорное имущество в порядке наследования также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на 1/2 часть квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, зарегистрированного в реестре за №;
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на 1/2 часть квартиры, общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 года.