22RS0045-01-2022-000604-07
Дело № 2-536/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 21 октября 2022 года.
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А..,
при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что она является собственницей земельного участка, с кадастровым №, принадлежащего ей на праве бессрочного (постоянного) пользования, расположенного по адресу <адрес>.
На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым №. Согласно справкам администрации Линевского сельсовета <адрес> и архивного отдела администрации <адрес> договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в архивах не хранится.
Как следует из данных выписки из похозяйственней (домовой книги) с 80 года её родители проживали в вышеуказанном домостроении, она проживала в нем с момента своего рождения (1986) и продолжает в нем проживать в настоящее время.
В настоящий момент является единственной наследницей вышеуказанного домостроения, поскольку её родители умерли, и она проживает в нем вместе со своими детьми ФИО2 и ФИО3
Поскольку её родители в свое время не оформили право собственности на домостроение (о чем ей ранее не было известно) в состав наследственной массы оно не было включено в связи с чем она не может получить свидетельство праве на наследство и зарегистрировать право собственности на домостроение по вышеназванному адресу.
В указанном доме она совместно упругом проживала с 1998 года. С момента смерти супруга по настоящее время она единолично, непрерывно, добросовестно, открыто владеет данной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные расходы, ремонтирует, отапливает, ухаживает за придомовой территорией.
Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Взыскание судебных расходов с администрации просила не производить, поскольку её права ответчиком нарушены не были.
Представитель ответчика администрации Линевского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ), земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (ст. ст. 18 - 19 Земельного кодекса РСФСР.
Порядок отвода земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), а также порядок застройки земельных участков и оформления правовых документов на землепользование и строительство индивидуальных жилых домов был установлен инструкцией «О порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР» (утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР, введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктами 3.1-3.2 Инструкции основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление гражданина, которое подается в исполком городского, районного Совета народных депутатов. Дополнительно с другими документами испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В соответствии с пунктами 3.10 - 3.11 Инструкции, строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке может быть начато гражданином после получения разрешения органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Для получения разрешения на производство работ по строительству жилых домов с надворными постройками индивидуальные застройщики обязаны представить в органы по делам строительства и архитектуры горисполкома, райисполкома соответствующие документы, указанные в Инструкции. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом, который утверждается исполкомом городского, районного Совета народных депутатов.
В силу пункта 1 части первой, части второй ст. 32 Земельного кодекса РСФСР право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае добровольного отказа от пользования земельным участком. Право пользования земельным участком может быть прекращено также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского сельсовета <адрес>, на основании постановления №, ФИО4, был предоставлен земельный участок общей площадью 1000,00 кв.м., по адресу: <адрес>.
Земельный участок был изначально предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Истица ФИО1 в настоящее время является собственницей земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти матери-Плешивцевой Галины Семеновны (л.д.28).
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Росреестра (л.д.43-46).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.
Согласно материалов дела и сведений Росреестра (л.д.48,49-50), жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, является многоквартирным и состоит из двух квартир № и №.
Право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5 (л.д.48).
На спорную квартиру право собственности не зарегистрировано (л.д.53-54).
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно справки администрации Линевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования не значится.
В судебном заседании установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Требований о сносе дома, а в частности <адрес> истцу по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Из представленных материалов следует, что истец и его семья вселились в <адрес> по адресу: <адрес>, в 1980 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также выпиской из похозяйственной книги (л.д.120,34) и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.
Родители истицы умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.25-26).
Владение истицей спорным жилым помещением, несение расходов по его содержанию так же подтверждается документально (квитанции об оплате услуг на л.д.8-11,30).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно сведений Росреестра право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, право собственности на земельный участок расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за истицей ФИО1
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истицей является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истицы в указанное жилое помещение, то есть с 2003 года (л.д.12).
Судом установлено, что владение истцом и её умершими родителями осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истицей требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья