УИД 23RS0059-01-2025-003535-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.

помощник судьи Бабухадия Н.А.

помощник прокурора Козенкова А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3256/2025 по иску администрации МО ГО г.-к. Сочи к ФИО1 и ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расторжении договора найма служебного жилого помещения, о выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 в отношении служебной <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края; истребовать из незаконного владения ФИО1 и ФИО2 служебную <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края; выселить ФИО1 и ФИО2 из служебной <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края; отделу по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, внести изменения в регистрационные документы ФИО1 и ФИО2 <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края, ликвидировав регистрацию по указанной квартире ФИО1 и ФИО2.

В иске указано, что <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2025г. №КУВИ-001/2025-65595027.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных <адрес> жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес> Центрального района города Сочи и предоставлении её ФИО1» <адрес> была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО1 на состав семьи два человека: (он, жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), на период трудовых отношений с администрацией города Сочи. На основании вышеуказанного постановления между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с ФИО1 договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении <адрес>.

В соответствии со сведениями, представленными в письме департамента муниципальной службы и кадровой политики администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края от ДД.ММ.ГГГГ №.04-40, с ФИО1 трудовой договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 19 договора, в случае расторжения или прекращения указанного договора в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2.1. Порядка предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 28 июля 2021 года №91, служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры в соответствии с требованиями статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспеченным жилым помещением на территории города Сочи и признанном в установленном порядке нуждающимся в служебных жилых помещениях.

Ответчики не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, основанием для прекращения права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений ФИО1.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ и адресными справками Отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи ГУМВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.8. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением Городского С.С. от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения должен представить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи подписанное соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освободить помещение и передать ключи от него.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, указав, что в соответствии со ст. 103 ЖК РФ ответчики не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения, так как являются пенсионерами по старости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (ШПИ 35400095695758).

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Железняк извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. С. ГУ МВД России по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095695765), причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица МУП г. С. «Городской информационно-вычислительный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400095695772), причины неявки суду неизвестны.

Прокурор, участвующий в судебном заседании, дала заключение, в котором указала на законность требований о выселении, при этом просила отсрочить исполнение решения суда в части выселения.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-65595027.

В соответствии с постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных <адрес> жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес> Центрального района города Сочи и предоставлении её ФИО1» <адрес> жилом <адрес>, корпус 1 по <адрес> в г. С. была включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений и предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО1 на состав семьи два человека: он, жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на период трудовых отношений с администрацией города Сочи.

На основании указанного постановления между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с ФИО1 договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении спорной квартиры.

В соответствии со сведениями, представленными в письме департамента муниципальной службы и кадровой политики администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края от ДД.ММ.ГГГГ №.04-40, с ФИО1 трудовой договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 19 договора, в случае расторжения или прекращения указанного договора, в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Также в соответствии с пп. 3 п. 2.1. Порядка предоставления и использования жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 28 июля 2021 года №91, служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры в соответствии с требованиями статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспеченным жилым помещением на территории города Сочи и признанном в установленном порядке нуждающимся в служебных жилых помещениях.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Ч. 2 ст. 102 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Так на спорное жилое помещение не осуществлен переход права другому юридическому лицу. Ответчики не относятся к членам семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей. Кроме этого, ответчики не относятся к членам семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер. Также ответчики не являются инвалидами I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидами I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидами из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Вместе с тем, ответчики являются пенсионерами, что не опровергалось представителем истца. Вместе с тем, как следует из сообщения начальника отдела департамента городского хозяйства администрации МО ГО г-к. Сочи по учету граждан от 14.07.2025 №614 ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в МО ГО г.-к. Сочи не состоят.

При этом, в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Следовательно, одним из условий не выселения из служебных помещений пенсионеров по старости, является то, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, однако как указано выше ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не относится к категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 102 и ч. 2 статьи 103 ЖК РФ, и подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, основанием для прекращения права пользования, выселении ответчиков из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений ФИО1.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ и адресными справками Отдела по вопросам миграции УВД по городу Сочи ГУМВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, а значит и истребования спорной квартиры из незаконного владения, о выселении ответчиков из спорной квартиры.

При этом, в виду удовлетворения указанных требований, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случаях признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, о чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено выше судом, правоотношения сторон по спору регулируются Жилищным законодательством РФ, то есть ЖК РФ. При этом, отсрочка исполнения решения суда в части выселения не предусмотрена данным законодательством.

Однако, отсрочка исполнения любого решения суда возможна в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, но вопрос об отсрочки исполнения решения суда разрешается после вступления в силу решения суда, по заявлению лиц, участвующих в деле, поэтому ходатайство прокурора, участвующего в деле об отсрочки исполнения решения суда преждевременное и может быть рассмотрено по правилам ст. 203 ГПК РФ после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГО г.-к. Сочи (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты> ФИО2 (паспорт 03 06 <данные изъяты>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, расторжении договора найма служебного жилого помещения, о выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице заместителя директора муниципального казенного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 в отношении служебной <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ г-к. ФИО4 края.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 и ФИО2 служебную <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ г.-к. Сочи Краснодарского края.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из служебной <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт ФИО4 края.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 из служебной <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 1 по <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.

Судья