Решение по делу № 2-1-6717/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1-6717/2023

УИД:64RS0042-01-2023-007898-45

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

с участием представителя истца ФИО8, представителей ответчика действующего председателя ФИО1 и представителя по доверенности ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Байкал» о признании решений общего собрания членов товарищества, оформленных протоколом общего собрания, недействительными,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к ответчику ТСЖ «Байкал»(далее ТСЖ или Товарищество), ссылаясь на обстоятельства того, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, управление которого осуществляет ТСЖ «Байкал», образованное в 2006 году на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома. Истец ФИО2 является членом ТСЖ «Байкал», а так же на момент проведения спорного собрания членом правления. На подъездах жилого дома ДД.ММ.ГГГГ появилось уведомление о проведении собрания членов ТСЖ, на момент проведения собрания члены правления ТСЖ никакого решении о проведении собрания не принимали, инициаторами не выступали. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе действующего правления созывалось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Байкал», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, кто его собирал и кто производил подсчет голосов неизвестно. Очную форму собрания проводил ФИО9, не являющийся членом правления и инициатором собрания. Члены товарищества не были уведомлены о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в установленные за десять дней до его проведения с повесткой собрания, указанной в уведомлении. Кроме того, решения приняты в отсутствии необходимого кворума, поскольку подсчет голосов производился без учета установленной судебными решениями, вступившими в законную силу, площади равной 11361,86 кв.м. в силу изложенного истец просила суд признать незаконным решения общего собрания, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ «Байкал», председателя правления ФИО1, по всем вопросам голосования.

В ходе судебного разбирательства, в связи с установлением того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ или с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе действующего правления созывалось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Байкал», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнила исковые требования. Дополнительно мотивировала, что в повестку дня ставились следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение отчета правления, председателя ТСЖ «Байкал».

3. Утверждение обязательных платежей на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал».

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

5. Выборы нового состава правления ТСЖ «Байкал»: ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15

6. Выборы председателя правления ТСЖ «Байкал».

7. Утверждение заработной платы ТСЖ «Байкал».

8. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Байкал».

9. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Байкал: ФИО16; ФИО17

10. Утвердить порядок передачи оформленных в письменной форме решений по вопросам поставленным на голосование. Указанные решения являются недействительными (ничтожными) в связи с допущение следующих нарушений: форма проведения собрания не установлена; инициатор собрания не определен, решения действующими членами правления не принималось; приняты вопросы, не включенные в повестку собрания; приняты решения на собрании в отсутствии кворума членов ТСЖ «Байкал»; истец не была уведомлена о проведении собрания; часть решений для голосования составлена от имени лиц, не являющихся членами ТСЖ «Байкал»; компетенция собрания не выдержана, принимались решения у всех собственников, не являющихся членами Товарищества, и на основании этих решений уже составлялся реестр членов ТСЖ «Байкал». С учетом изложенного истец просила суд признать решения собрания членов «ТСЖ Байкал», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

В дальнейшем истец также уточнила исковые требования и окончательно просила суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее требование является основанием для исключения из ЕГРЮЛ записи о ФИО1, как о лице, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица ТСЖ «Байкал».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. С учетом изменений и уточненного расчета кворума, просила принять его во внимание и учесть при принятии решения. Указала, что в повестку дня включены неотраженные в уведомлении вопросы. При выборе членов правления в уведомлении отсутствовала фамилия предлагаемого председателя ФИО1, должны были избрать 6 человек, а избрали 7. Инициатора собрания не было, поскольку не имеется списка членов правления, которые инициировали данное собрание, являлись ли они избранными действующими на тот момент. Председателем правления может быть только действующий член правления. Форма протокола нарушена. В ГЖИ первоначально с решениями представлен протокол, не подписанный секретарем собрания с указанием даты начала очного собрания ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем направлен другой протокол, подписанный секретарем, в котором начало очного собрания с ДД.ММ.ГГГГ При этом сведений о том, что имела место описка не представлено. Собрание окончено ДД.ММ.ГГГГ, а протокол составлен только ДД.ММ.ГГГГ На собрании отсутствовал кворум, собраны все решения собственников, а основании чего и был создан реестр. Однако ранее действующий председатель ТСЖ уже составляла новый реестр членов ТСЖ и передавала его в ГЖИ, где указаны заявления собственников от отличных дат, указанных в реестре, переданном в ГЖИ при проведении данного собрания. Имеет место быть фальсификация документов. Ранее принятыми решениями суда, вступившими в законную силу, установлены обстоятельства исключения из подсчета кворума голоса собственников помещении МКД, не являющих членами ТСЖ. В настоящее время представлен реестр, в котором указаны проголосовавшие собственник с сомнительным членством, их голоса подлежат исключению из кворума. Предыдущим председателем составлен реестр от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются даты подачи заявлений, однако в реестре оспариваемого собрания имеются даты заявлений собственников от марта 2023 г., который в предыдущем реестре не было. Из уведомления о проведении собрания и протокола невозможно установить, кто инициировал собрание, кто проводил, кто раздавал решения членам ТСЖ, кто и где проводил подсчет кворума, нарушена письменная форма протокола, приняты вопросы, не включенные в повестку собрания об избрании членом правления ФИО1, председателем избран ФИО1, который согласно повестке собрания не был включен в члены правления ТСЖ «Байкал», что противоречит закону и Уставу.

Ответчик в лице председателя ТСЖ «Байкал» ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагая все принятые решения на общем собрании действительными, нарушений созыва собрания, уведомления собственников не имелось. Инициатором собрания являлись члены правления, собрание проведении в очно-заочной форме в соответствии с объявленной повесткой, решения приняты при имеющимся кворуме. Реестр членов ТСЖ составлен и подан в ГЖИ на основании поданных заявлений собственниками помещений. Инициатором собрания выступали члены правления ТСЖ на тот момент их было 13 человек, на основании решения Правления было инициировано общее собрание. Таким образом, инициаторами проведения собрания были все члены правления, которые приняли решение провести собрание на заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 тоже входит в данное правление, на собрании отсутствовала. Кворум имелся при принятии решений, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчика, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 исковые требования не признал в полном объеме, поддержал мнение председателя ТСЖ «Байкал», письменный отзыв. Указал на то, что надлежащими ответчиками по данному иску должны быть члены правления, поскольку они вступали инициаторами собрания. Членство в ТСЖ постоянно меняется одни убывают, другие вступают, поэтому ссылка истца на неправильно составленный реестр ничем не обоснованная. Кворум рассчитывался исходя из площади помещений, указанных в техническом паспорте 14361,81 кв.м, нами представлены все доказательства о наличии кворума. Повестка дня соответствует всем принятым решениям, заявления собственников о вступлении в членство не оспорим, данные собственники на момент проведения собрания являлись членами ТСЖ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявивишегося участника процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, решения, приложенные к нему реестр от ДД.ММ.ГГГГ, реестр от ДД.ММ.ГГГГ, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 3 ч. 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п.5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Как следует из представленных документов и установлено судом, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Создано новое товарищество собственников жилья – ТСЖ «Байкал». На общем собрании членов ТСЖ «Байкал», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбраны члены правления ТСЖ «Байкал» - ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Протокол общего собрания, на котором принято решение об избрании указанного состава правления оспаривался и решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о признании принятых решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Апелляционным определение Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено частично, в части избрания членов правления оставлено без изменения.

Согласно выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Байкал» является ФИО1 на основании внесенной записи от ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель избран на основании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение признано решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как и другие решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения настоящего спора решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило, обжалуется, в этой связи при рассмотрении настоящего спора ФИО1 является действующим председателем ТСЖ «Байкал» и законным его представителем.

Установлено, что действующий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Байкал» ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ предоставила в ГЖИ <адрес> реестр членов ТСЖ «Байкал», который истребован судом в подлиннике для определения состава членов ТСЖ.

Установлено, что на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, иного в материалы дела не представлено, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Байкал» по адресу: <адрес> проводилось внеочередное общее собрание.

Согласно представленного уведомления (л.д. 12 т. 1) собрание должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут возле 5 подъезда <адрес> очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение отчета правления, председателя ТСЖ «Байкал».

3. Утверждение обязательных платежей на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал».

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

5. Выборы нового состава правления ТСЖ «Байкал»: ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15

6. Выборы председателя правления ТСЖ «Байкал».

7. Утверждение заработной платы ТСЖ «Байкал».

8. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Байкал».

9. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Байкал: ФИО16; ФИО17

10. Утвердить порядок передачи оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

Инициатором собрания указывалось Правление ТСЖ «Байкал».

Истцом в материалы дела представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24), согласно которому очная форма собрания началась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут при инициаторе действующем правлении. Площадь для подсчета кворума установлена собранием от ДД.ММ.ГГГГ 14203,65 кв.м жилых и нежилых помещений.

Истец ФИО2, имея намерения оспорить принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, разместила на подъездах <адрес> соответствующее уведомление.

Судом выполнен запрос об истребовании сведений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с имеющимися к нему приложениями.

Согласно отзыва председателя ТСЖ «Байкал» ФИО1 (т. 1 л.д. 38) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно решений общих собраний не принималось, протокол не оформлялся.

По запросу суда в материалы дела из ГЖИ <адрес> предоставлены оригиналы протокола от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный секретарем и не подписанный секретарем, решений членов ТСЖ «Байкал», реестр членов ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ, акт приема - передачи документов.

Истец, ознакомившись с поступившими документами из ГЖИ, воспользовалась правом статьи 39 ГПК РФ и просила признать решений членов Товарищества, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Истец считает, что нарушена процедура проведения собрания: отсутствовал инициатор собрания, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно об избрании ФИО1 в состав правления ТСЖ «Байкал», избрания ФИО1 председателем правления ТСЖ «Байкал», так как в решении указано, что избирается председатель ТСЖ «Байкал», что противоречит жилищному кодексу, при проведении собрания отсутствовал кворум, так как в собрании приняли участие собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ «Байкал».

Исходя из Положений статьи 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истца, суд находит их обоснованными и не опровергнутыми стороной ответчика, а именно стороной ответчика опровергающие доказательства того, что инициаторами собрания именно являлись действующие члены правления, которые приняли соответствующее решение на собрании членов правления, с учетом голоса всех, в том числе члена правления ФИО2, не представлено. Проверить данные сведения и установить истинных инициаторов общего собрания не представляется возможным, поскольку фамилии членов правления, принявших данное решение установить ни по повестке собрания, ни по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным из-за их отсутствия. О том, что полномочный состав правления на момент инициирования собрания ДД.ММ.ГГГГ принял решение об его инициировании не представлено. К представленному протоколу заседания Правления от ДД.ММ.ГГГГ следует отнестись критически, поскольку оно не относится к принятию решения об инициировании собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, окончившегося протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Анализ представленного протокола (т.6 л.д. 224) показывает, что вопрос решался об инициировании иного собрания, по которому уведомления необходимо было разместить до ДД.ММ.ГГГГ В материалы дела уведомления, размещенного до указанной даты не представлено. Имеется уведомление представленное истцом от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление в сети Вайбер также от ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует сведениям, имеющимся в представленном протоколе. В этой связи суд не считает указанное доказательство относимым к обстоятельствам рассматриваемого спора. Кроме того, данный протокол не был приложен к протоколу общего собрания членов ТСЖ «Байкал» № от ДД.ММ.ГГГГ и в протоколе не имеется ссылки на данный протокол правления, с указанием определенных лиц – членов правления, инициирующих проведение общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований N 44/пр).

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, при непосредственном способе управления МКД - в орган жилищного надзора, а в определенных случаях в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами - копии решений и протокол собрания не позднее чем через 10 календарных дней после проведения (окончания) общего собрания. Кроме того, решения и протокол общего собрания должны быть размещены указанным лицом в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме) независимо от выбранной формы проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 4 Порядка, утв. Приказом Минстроя России N 44/пр; Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 48975-КМ/14).

Вместе с тем, исходя из анализа оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд считает его составленным не по форме, поскольку начала и конца проведения общего собрания не указано, форма проведенного собрания не определена, граница окончания очной формы и оснований для перехода к заочной форме собрания не указана. В представленных из ГЖИ протоколов от ДД.ММ.ГГГГ сведения разняться, что вызывает сомнения по дате начала проведения собрания в очной форме и оснований для перехода в проведение собрания в заочную форму.

Принимая во внимание доводы истца о несоответствии повестки проведения собрания принятым на собрании решениям обоснованными ввиду следующего.

В уведомлении и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в повестке собрания указаны следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение отчета правления, председателя ТСЖ «Байкал».

3. Утверждение обязательных платежей на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал».

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2023 год.

5. Выборы нового состава правления ТСЖ «Байкал»: ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15

6. Выборы председателя правления ТСЖ «Байкал».

7. Утверждение заработной платы ТСЖ «Байкал».

8. Утверждение штатного расписания ТСЖ «Байкал».

9. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Байкал: ФИО16; ФИО17

По итогу проведения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

1.Избрать председателя собрания ФИО1 и секретаря собрания ФИО16.

2. Утверждение отчета правления, председателя ТСЖ «Байкал» ФИО23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3. Утвердить обязательные платежи на содержание и текущий ремонт в ТСЖ «Байкал» в действующем размере 14.90 рублей за 1 кв.м.

4. Утвердить смету доходов и расходов на 2023 год.

5. Избрать в правление ТСЖ «Байкал»: ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15, ФИО1

6. Избрать председателя правления ТСЖ «Байкал» ФИО1

7. Утвердить заработную плату председателю ТСЖ «Байкал» в размере 35 000 руб.

8. Утвердить штатное расписание ТСЖ «Байкал».

9. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Байкал: ФИО16; ФИО17

10. Утвердить порядок передачи оформленных в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование инициатору собрания нарочно, почтовым отправлением, либо на электронный адрес Товарищества, либо вложением в почтовый ящик ТСЖ «Байкал».

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Байкал» площадь, принадлежащая членам товарищества, составляет 14 361.81 кв.м в собрании приняли участие 8075.04 кв.м, что составляет 56.23 %.

В приложении к протоколу указано: реестр членов ТСЖ «Байкал» многоквартирного дома от 2023 года, решения членов ТСЖ «Байкал» - 153.

Сравнительный анализ повестки дня и повестки протокола разница, что указывает на обстоятельства неосведомленности членов Товарищества о принятии решений, о которых они уведомлены не были.

Оценивая принятые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание, что избранный председателем правления ТСЖ «Байкал» ФИО1 уже является действующим председателем, полномочия чьи не прекращены, и в связи с чем ставился вопрос о его повторном избрании в уведомлении о созыве внеочередного собрания не указано. С какой целью в уведомлении не указывалась фамилия избираемого повторно ФИО1, стороной ответчика пояснений не дано, документально не подтверждено. Избранные на оспариваемом собрании члены правления также избраны решениями, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с какой целью и по какой причине ставились данные вопросы о повторном их избрании в уведомлении о проведении внеочередного собрания не указывается. Кроме того, прежний состав членов правления и ревизионной комиссии избирался на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ и к моменту принятия решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полномочия прежнего состава правления и ревизионной комиссии не истекли. Вопрос о прекращении полномочий членов правления и ревизионной комиссии на обсуждение не поднимался и не решался общим собранием членов товарищества.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосования членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

Проверяя доводы стороны истца о принятии участия в голосовании лицами, не являющимися членами ТСЖ, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд произвел сравнительное исследование представленных решений с документами, подтверждающими статус собственника и члена ТСЖ, представленных в судебном заседании копий заявлений собственников помещений, реестра от ДД.ММ.ГГГГ, реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений представителей ТСЖ «Байкал», реестр от ДД.ММ.ГГГГ составлялся на дату проведения собрания по имеющимся сведениям о членстве собственников у правления ТСЖ «Байкал», которое выступало инициатором собрания от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку установить инициатора оспариваемого собрания, а именно состав правления, действующего на момент проведения собрания не представляется возможным, и к представленному в судебное заседание протоколу правления № от ДД.ММ.ГГГГ суд отнесся критически, то суд не может принять в качестве допустимого доказательства реестр от ДД.ММ.ГГГГ и руководствоваться его сведениями. Таким образом, у суда не оснований полагать, что данный реестр содержит достоверные сведения о составе членов ТСЖ «Байкал» на дату голосования.

Представленные в материалы дела представителями ТСЖ «Байкал» копии заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Байкал» с пометкой повторные имеют дату о вступлении в члены товарищества от марта – апреля 2023 года, но в представленном реестре из ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется иная дата о вступлении указанных собственников в члены ТСЖ «Байкал», так же данные копии не подтверждены оригиналами заявлений.

Заявления о включении собственников нежилых помещений в члены ТСЖ «Байкал» в материалы дела не представлены.

В приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не указана дата составления реестра членов ТСЖ «Байкал». Сведения в реестр от ДД.ММ.ГГГГ внесены либо на основании копий письменных заявлений собственников, оформленных во время проведения голосования, либо на основании устных сообщений лиц, присутствующих на спорном собрании, либо в соответствии с личным представлением организаторов собрания о том, является ли конкретный собственник членом ТСЖ.

Согласно статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 статьи 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При подготовке к проведению собрания не были приняты меры к установлению количества членов, определению размера принадлежащих им долей. Указанные нарушения привели к неправильному подсчету голосов. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают нарушение процедуры проведения собрания.

При рассмотрении гражданского дела № Энгельсского районного суда <адрес> по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Байкал», ФИО23 о признании о признании незаконными решения общего собрания в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ «Байкал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами правления ФИО2 и ФИО19, площадь членов ТСЖ «Байкал» на ДД.ММ.ГГГГ составила 10 499.59 кв.м.

Из представленного в материалы дела апелляционного определения Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, следует, что площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Байкал», принятая во внимание при расчете кворума и достоверности составленного реестра, установленная апелляционным определением по делу №, равная 10596,89 кв.м и 10266,09 кв.м, с учетом вычета площади помещений лиц, которые не являются членами товарищества, составляет 10499,59 кв.м.

При данных обстоятельствах, исходя из общей нормы ст. 143 ЖК РФ о том, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в члены в товарищество, суд принимает во внимание в подтверждении количества членов ТСЖ на период проведения спорного собрания, площадь членов ТСЖ равную 10 499.59 кв.м.

На период времени проведения спорного собрания по имеющимся в деле доказательствам подтверждено членство в ТСЖ собственников общей площадью 10 680.1 кв.м. В реестре от ДД.ММ.ГГГГ необоснованно исключены члены ТСЖ «Байкал», которые значились в реестре от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> ФИО24 – 39.3 кв.м; <адрес> ФИО25 – 94.1 кв.м; <адрес> Богуцкая – 38.4 кв.м; <адрес> ФИО26 – 60.7 кв.м. Итого 323,5 кв.м. В представленных в дело реестрах имеются несоответствия по членам ТСЖ «Байкал», по датам принятия в ТСЖ «Байкал».

Из подсчета кворума следует исключить собственников, не являющихся членами ТСЖ «Байкал» на момент голосования: <адрес> ФИО27(несовершеннолетний), ФИО28 (несовершеннолетний), ФИО29 (несовершеннолетний) – 85.6 кв.м. – указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО30 – 42.6 кв.м. - ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО31 1/2 доли 29.95 кв.м. от 59.9 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО32 85.8 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО33 – 38.1 кв.м.- указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО34 – 86.2 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО35 – 32.35 кв.м 1/2 доли (несовершеннолетний) - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО36 -59.6 кв.м. – указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО37 – 45.3 - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.да) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ);<адрес> ФИО38 и ФИО39 являются членами с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО40 и ФИО40 членами не являются и ранее в реестр не вносились, заявление отсутствует <адрес> ФИО41 – 85.8 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 (ФИО42) членом ТСЖ не является, заявление отсутствует; <адрес> ФИО43 -1/2 от 40.3 кв.м – 20.15 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО44 – 59.9 кв.м – указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО45- 66.1 кв.м ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО46 66.1 кв.м ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> ФИО47 – 29.6 кв.м 1/2 от 59.2 - не указана дата вступления в члены ТСЖ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> – ФИО48 – 37.0 кв.м. - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО49 – 22.3 кв.м; ФИО50 – 22.3 кв.м. - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО51 – 39.8 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.а) ; <адрес> ФИО52 – 66.9 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО53 – 39.93; ФИО54 – 19.97 кв.м – в судебном заседании указала, что никогда не являлась членом ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО55– 37.3 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО56 – 22.5 кв.м (несовершеннолетний) 1/3 от 67.6 кв.м; ФИО57 – 22.5 кв.м 1/3 от 67.6 кв.м - не указана дата вступления в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ года(в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО58 – 60.1 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО59 – 29.8 кв.м 1/2 от 59.6 кв.м - не указана дата вступления в члены ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО60 – 39.8 кв.м - не указана дата вступления в члены ТСЖ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО61 – 37.2 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО62 – 42.65 кв.м 1/2 от 85.3; ФИО63 21,325 1/4 от 85.3 кв.м; ФИО64 – 21.325 1/4 кв.м – не указана дата вступления в члены (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО65 - 63.9 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО66 - 84.5 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО67 – 1/2 от 98.0- 49 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); второй собственник в реестре отсутствует (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО68 – 84.5 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО69 – 60.5 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО70 – 94.0 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ ); <адрес> ФИО71 – 94.1 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО72 – 91.4 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.а);<адрес> ФИО73 – 54.3 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.а) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО74 -17.5 1/2 кв.м; ФИО74 – 17.5 кв.м 1/2 от 35.0 кв.м – указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО75 – 61.2 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО76 – 18.03 кв.м; ФИО77 – 18.03 кв.м; ФИО78 – 18.03 кв.м; кв. – не указана дата вступления (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ)189 ФИО79; ФИО80 - 62.2 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО81 – 60.5 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО82 – 61.4 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО83 – 35.2 кв.м; ФИО84 – 35.2 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> ФИО85 – 30.35 кв.м 1/2 от 60.7 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ не имеется заявления был исключен ранее; <адрес> ФИО86 – 41.8 кв.м – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ.а) ; <адрес> ФИО87 – 42.1 кв.м – не указана дата вступления в члены (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) ; <адрес> ФИО88 – 60.1 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) 233 ФИО15 – 27.65 кв.м. 1/2 от 55.3 кв.м - указана дата ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> ФИО89 – 20.8 кв.м 1/3 от 60.3 кв.м - не указана дата вступления в члены (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ (в реестре от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же подлежат исключению собственники нежилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ: ФИО90 – 218.1 кв.м; ООО «Айвенго С» - 42.5 кв.м. не заверено печатью юридического лица; ФИО91 – 169.6 кв.м.

Итого, подлежат исключению из кворума 3568,55 кв.м.

Итого членами ТСЖ «Байкал» являются собственники общей площадью 10 680.1 кв.м (14248,65-3568,55=10680,1), проголосовало на оспариваемом собрании членов ТСЖ «Байкал» 4 168.37 кв.м. Кворум на собрании составил 4168.37:10680.1х100=39.02%. С учетом установленной апелляционным определением площади 10499,59 кв.м, кворума также не было при принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 4168,37:10499,59=39,7%.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительными, в данном случае имеется.

Выводы суда основаны на том, что достаточного кворума при проведении собрания членов ТСЖ «Байкал», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось.

Кроме того, при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Общее собрание членов товарищества не созывалось, решение о проведении общего собрания членов в форме очно-заочного голосования не принималось. Отсутствует инициатор собрания, ответственный за организацию, проведение собрания, составление достоверного реестра членов ТСЖ на дату проведения собрания, своевременного уведомления собственников, составление достоверной повестки собрания, сбор решений, подсчет голосов и составления всех документов, необходимых для проведения собрания. Тем самым допущено нарушение процедуры проведения собрания. В нарушении ч. 4 статьи 143 ЖК РФ сведения о членах товарищества, представленные ТСЖ «Байкал», не совпадают со сведениями, представленными представителем истца. При подготовке к проведению собрания не были приняты меры к установлению количества членов, определению размера принадлежащих им долей. Указанные нарушения привели к неправильному подсчету голосов.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Байкал», расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Байкал» о признании решений общего собрания членов товарищества, оформленных протоколом общего собрания, недействительными удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 2-2023 от 07.10.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2023 г.

Председательствующий: