РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио, с участием:

помощника Тверского межрайонного прокурора адрес фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тверского межрайонного прокурора адрес к фио о признании бездействия незаконным, обязании устранить нарушения закона,

УСТАНОВИЛ:

Тверской межрайонный прокурор адрес в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к фио, в котором просит признать незаконным бездействие ответчика по устранению нарушений порядка использования жилых помещений – квартир №65, 66, 67, 69,70, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ей на праве собственности, обязать ответчика устранить нарушения действующего законодательства путем прекращения деятельности незаконно организованной гостиницы в квартирах по указанному адресу, обязать использовать жилые помещения по назначению, мотивируя требования тем, что ответчиком нарушаются права и законные интересы жильцов данного дома и нормы действующего законодательства.

Представитель истца заместитель Тверского межрайонного прокурора адрес фио в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, фио является собственником жилых помещений – квартир №65, 66, 67, 69,70 по адресу: адрес.

Тверской межрайонного прокуратурой адрес в ходе проведенной проверки соблюдения действующего законодательства в деятельности организации, оказывающей гостиничные услуги по адресу: адрес, 66, 67, 69,70 установлено, что указанные квартиры и пространство мест общего пользования в многоквартирном доме используется собственником ИП фио для оказания гостиничных услуг (акты проверки от 24.12.2021, рапорт от 04.10.2022).

Из материалов проверки от 24.12.2021 следует, что в хозяйственной деятельности ИП фио по оказанию гостиничных услуг выявлены нарушения требований ст. 12 Федерального закона от 30.03.2015 № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п.адрес требования к эксплуатации помещений», а именно: в помещениях организации, оказывающей гостиничные услуги не имеется изолированного входа от жилой части здания; указанные помещения являются жилыми квартирами.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Следовательно, использование квартиры, имеющей статус жилого помещения, собственником, а также иным лицом для организации гостиницы, то есть временного заселения посторонних граждан, противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартиры №65, 66, 67, 69,70 по адресу: адрес находятся в многоквартирном доме, используются собственником в качестве гостиницы, тем самым, использованием квартир не в соответствии с целевым назначением нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку к помещениям гостиниц, в том числе мини-гостиниц, применяются иные санитарно-гигиенические требования и требования безопасности, тогда как ответчиком было допущено проживание в принадлежащих ей жилых помещениях неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании бездействия ответчика по устранению нарушений порядка использования принадлежащих ему жилых помещений незаконным и в соответствии с п. 2 ст. 1065 ГК РФ обязывает ФИО1 устранить нарушения путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартирах и использовать принадлежащие ей жилые помещения по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тверского межрайонного прокурора адрес к фио о признании бездействия незаконным, обязании устранить нарушения закона, удовлетворить.

Признать бездействие ответчика фио по устранению нарушений порядка использования жилых помещений – квартир №65, 66, 67, 69, 70, расположенных по адресу: адрес, принадлежащим ей на праве собственности.

Обязать фио незамедлительно устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартирах №65, 66, 67, 69, 70, расположенных по адресу: адрес и использовать принадлежащее помещение по назначению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2022