РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года п. Заокский Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Заокский Заокского района Тульской области) в составе:
председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,
при секретаре Родионове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и выделе земельного участка, указав, что ему принадлежат 233/250 доли в праве общей долевой собственности на трехконтурный земельный участок с кадастровым № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся 17/250 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом принадлежат ответчику ФИО3 В настоящее время у него возникла необходимость осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на него, а также определить порядок пользования жилым домом. На его предложения разделить земельный участок и определить порядок пользования жилым домом во внесудебном порядке, адресованные ответчику в устной форме как при личных встречах, так и по телефону, ответа не последовало. Порядок пользования земельным участком и жилым домом между ними не сложился, что порождает постоянные споры и конфликты.
По его мнению, с учетом законных интересов обеих сторон должен быть установлен следующий порядок пользования домом: в его личное пользование передать помещения дома: жилая комната № 1 общей площадью 14,5 кв.м в составе первого этажа, жилая комната № 8 общей площадью 16,1 кв.м в составе второго этажа; в личное пользование ответчика передать помещения дома: жилая комната № 7 общей площадью 17,4 кв.м в составе первого этажа; жилая комната № 13 общей площадью 17,3 кв.м в составе второго этажа, помещения дома № 2 - 6 в составе первого этажа, помещения дома № 9 - 12 в составе второго этажа, а также помещения дома в составе подвального этажа оставить в общем пользовании сторон. Ситуационный план от 12 февраля 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 выдела/раздела земельного участка соответствует предлагаемому им варианту порядка пользования сторонами помещениями жилого дома.
Просит определить порядок пользования жилым домом с К№, расположенным по адресу: <адрес>, на основании поэтажного плана от 24 декабря 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО5, передать в личное пользование ФИО2 помещения: жилая комната № 1 общей площадью 14,5 кв.м в составе первого этажа, жилая комната № 8 общей площадью 16,1 кв.м в составе второго этажа; передать в личное пользование ФИО3 помещения: жилая комната № 7 общей площадью 17,4 кв.м в составе первого этажа; жилая комната № 13 общей площадью 17,3 кв.м в составе второго этажа; помещения дома № 2 - 6 в составе первого этажа, помещения дома № 9 - 12 в составе второго этажа, а также помещения дома в составе подвального этажа оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 Выделить ФИО2 земельный участок общей площадью 2699 кв.м в счет принадлежащих ему 233/250 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно ситуационному плану от 12 февраля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в координатах: 1. (х – 814036.41, у – 246521.45); 2. (х – 814045.37, у – 246563.83); 3. (х – 814035.89, у – 246564.97); 4. (х – 814000.86, у – 246567.81); 5. (х – 813999.07, у – 246562.11); 6. (х – 814004.96, у – 246560.26); 7. (х – 814002.07, у – 246551.26); 8. (х – 813996.17, у – 246553.07); 9. (х – 813997.60, у – 246557.53); 10. (х – 813993.64, у – 246558.77); 11. (x – 813995.33, у – 246564.03); 12. (х – 813968.42, у – 246568.04); 13. (х – 813951.18, у – 246548.47); 14. (х – 813956.84, у – 246542.51); 15. (x – 813969.90, у – 246542.73); 16. (х – 813993.03, у – 246535.42); 17. (x – 814027.65, у – 246524.47); 1. (х – 814036.41, у – 246521.45);
18. (х – 813949.55, у – 246556.51); 19. (х – 813951.38, у – 246558.64); 20. (х – 813947.21, у – 246562.38); 21. (x – 813945.38, у – 246560.25); 18. (x – 813949.55, у – 246556.51);
22. (х – 813953.52, у – 246558.85); 23. (х – 813957.93, у – 246563.60); 24. (х – 813954.51, у – 246566.97); 25. (х – 813950.10, у – 246562.64); 22. (х – 813953.52, у – 246558.85).
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что просит определить порядок пользования жилым домом по варианту № 1, указанному в заключении эксперта, и определить порядок пользования земельным участком по варианту, указанному в экспертном заключении №.
Истец ФИО2 поддержал позицию своего представителя ФИО7, просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что порядок пользования жилым домом должен быть произведен по варианту № 3, предложенному экспертом. Не возражала против определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из правовой позиции, изложенной п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения Заокского районного суда Тульской области от 25 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-119/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительного договора дарения, признания права отсутствующим, разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, ФИО2 принадлежит право собственности на 233/250 доли в праве общей долевой собственности на трехконтурный земельный участок с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит право собственности на 17/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок с К№, общей площадью 2896 кв.м поставлен на кадастровый учет 25 февраля 2016 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 сентября 2021 года.
В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что в его пользовании находятся жилое помещение № 1 на 1-м этаже и жилое помещение № 8 на 2-м этаже, указанные на поэтажном плане жилого дома от 24 декабря 2020 года. Помещение № 7 (гостевая) на 1-м этаже используется им для приема гостей. Остальные помещения находятся в совместном пользовании сторон. Просит определить порядок пользования жилыми помещениями согласно варианту № 1 заключения эксперта. Просил определить порядок пользования земельным участком таким образом, чтобы на нем располагались все принадлежащие ему хозяйственные постройки.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в её пользовании находится жилое помещение № 13 на 2-м этаже. Просит определить порядок пользования жилым домом по варианту № 3, указанному в заключении эксперта.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству стороны истца определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 12 мая 2022 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <N>.
Согласно экспертному заключению <N> №, на земельном участке с кадастровым №, расположены следующие строения: жилой дом с кадастровым №, беседка, гараж с погребом, жилой дом площадью 60,8 кв.м, сарай, баня, артскважина. План земельного участка с кадастровым № в <адрес> представлен в Приложении 1 к данному заключению.
Истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 60,8 кв.м и хозяйственной постройки – бани на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым № расположены следующие строения, не отраженные в решении Заокского районного суда Тульской области от 25.10.2018 года: жилой дом с кадастровым №, сарай, беседка, гараж с погребом, артскважина.
Жилой дом имеет три этажа, в том числе один подземный, площадь помещений составляет 266,5 кв.м. Площадь сарая составляет 24,3 кв.м, площадь беседки составляет 18,4 кв.м, площадь гаража с погребом составляет 33,1 кв.м, артскважина имеет глубину 25 м. Экспертом определена стоимость жилого дома и иных строений и сооружений, которая составляет: жилого дома – 8605163 руб., сарая – 414438 руб., беседки – 115954 руб., гаража с погребом – 663172 руб., артскважины – 86292 руб.
Установлено, что жилой дом общей площадью 266,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой строение коттеджного типа, изначально предназначавшееся для проживания одной семьи. Исходя из особенностей планировки и конструктивных решений указанного строительного объекта, с учетом требований, предъявляемых к реальному разделу жилых домов, экспертом сделан вывод о невозможности его реального раздела, выделив части здания, максимально приближенные по площадям к размеру идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности, и придав им свойства жилых блоков, а дому в целом – свойства блокированного жилого дома. В рамках судебной экспертизы невозможно определить объем работ по реконструкции здания для обеспечения возможности его раздела, поскольку для реконструкции, затрагивающей несущие конструкции здания должна составляться соответствующая проектная документация с проведением необходимых расчетов и обоснованием проектных решений. Наличие в жилом доме, являющемся объектом экспертизы, нескольких жилых помещений, соответствующих по своим размерам требованиям действующих норм для помещений, пригодных для проживания, позволяют определить для сторон по делу порядок пользования указанными жилыми помещениями. При этом существующие жилые площади представляется возможным распределить максимально приближено к размерам идеальной доли каждого из собственников без необходимости проведения перепланировки жилого дома. Размеры жилых площадей дома в соответствии с идеальными долями сторон по делу составляют по 32,65 кв.м. Экспертом предложены три варианта определения порядка пользования жилым домом.
По варианту № 1: стороне 1 выделяются в пользование: помещение № 1 (жилое) площадью 14,5 кв.м (1-й этаж); помещение № 8 (жилое) площадью 16,1 кв.м (2-й этаж).
Стороне 2 выделяются в пользование: помещение № 7 (жилое) площадью 17,4 кв.м (1-й этаж); помещение № 13 (жилое) площадью 17,3 кв.м (2-й этаж).
По варианту № 2: стороне 1 выделяются в пользование: помещение № 1 (жилое) площадью 14,5 кв.м (1-й этаж); помещение № 13 (жилое) площадью 17,3 кв.м (2-й этаж).
Стороне 2 выделяются в пользование: помещение № 7 (жилое) площадью 17,4 кв.м (1-й этаж); помещение № 8 (жилое) площадью 16,1 кв.м (2-й этаж).
По варианту № 3 стороне 1 выделяются в пользование: помещение № 1 (жилое) площадью 14,5 кв.м (1-й этаж); помещение № 7 (жилое) площадью 17,4 кв.м (1-й этаж).
Стороне 2 выделяются в пользование: помещение № 8 (жилое) площадью 16,1 кв.м (2-й этаж); помещение № 13 (жилое) площадью 17,3 кв.м (2-й этаж).
В общем пользовании сторон по делу при каждом из предложенных вариантов определения порядка пользования остаются следующие помещения:
1-й этаж: помещение № 2 (коридор) площадью 8,9 кв.м; помещение № 3 (бойлерная) площадью 3,6 кв.м; помещение № 4 (санузел) площадью 2,6 кв.м; помещение № 5 (холл) площадью 44,3 кв.м.
2-й этаж: помещение № 9 (ванная) площадью 7,9 кв.м; помещение № 10 (туалет) площадью 1,9 кв.м; помещение № 11 (коридор) площадью 3,6 кв.м; помещение № 12 (холл) площадью 24,9 кв.м.
Подвал: помещение № 14 (подсобное) площадью 30,1 кв.м; помещение № 15 (подсобное) площадью 2,2 кв.м; помещение № 16 (подсобное) площадью 5,7 кв.м; помещение № 17 (подсобное) площадью 22,8 кв.м; помещение № 18 (подсобное) площадью 22,8 кв.м; помещение № 19 (сауна) площадью 7,1 кв.м.
Веранда (летний сад): помещение № 6 (летний сад) площадью 12,8 кв.м.
Кроме того, эксперт пришел к выводу, что невозможно произвести раздел земельного участка с кадастровым № общей площадью 2896 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением ФИО2 участка в соответствии с 233/250 долями, ФИО3 в соответствии с 17/250 долями, поскольку площадь участка, соответствующего 17/250 долям, составляет 197 кв.м, что меньше минимального размера земельного участка согласно градостроительным регламентам, а конфигурация участка не позволит его использовать по целевому назначению и не будет отвечать требованиям действующего законодательства в отношении образуемых земельных участков.
Порядок пользования спорным земельным участком с К№ может быть определен в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности, по варианту № 1, описание которого в виде координат характерных точек границ представлено в исследовательской части заключения. При этом в ходе обследования земельного участка и при изучении материалов дела не установлено обстоятельств, которые свидетельствовали бы о сложившемся порядке пользования спорным земельным участком между сторонами по делу. Стоимость работ по устройству калитки в фасадном ограждении (по точкам 52-н3) составляет 10650 руб.
Оценивая заключение эксперта <N> №, суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертами, содержит полные и обоснованные выводы, эксперты имеют соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах, суд признает данное заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и считает возможным определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, общей площадью 266,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № 1 заключения эксперта <N> №, выделив в пользование ФИО2 помещение № 1 (жилое), площадью 14,5 кв.м (1 эт.); помещение № 8 (жилое) площадью 16,1 кв.м (2 эт.), в пользование ФИО3 помещение № 7 (жилое) площадью 17,4 кв.м (1 эт.); помещение № 13 (жилое) площадью 17,3 кв.м (2 эт.). В общем пользовании ФИО2 и ФИО3 оставить следующие помещения: помещения 1 этажа: помещение № 2 (коридор) площадью 8,9 кв.м, помещение № 3 (бойлерная) площадью 3,6 кв.м, помещение № 4 (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № 5 (холл) площадью 44,3 кв.м; помещения 2 этажа: помещение № 9 (ванная) площадью 7,9 кв.м, помещение № 10 (туалет) площадью 1,9 кв.м, помещение № 11 (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение № 12 (холл) площадью 24,9 кв.м; подвала: помещение № 14 (подсобное) площадью 30,1 кв.м, помещение № 15 (подсобное) площадью 2,2 кв.м, помещение № 16 (подсобное) площадью 5,7 кв.м, помещение № 17 (подсобное) площадью 22,8 кв.м, помещение № 18 (подсобное) площадью 22,8 кв.м, помещение № 19 (сауна) площадью 7,1 кв.м; веранды (летний сад): помещение № 6 (летний сад) площадью 12,8 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 2896 кв.м, по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта №, описание которого в виде координат характерных точек границ представлено в исследовательской части заключения. Указанные варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком наиболее полно отвечают принципу соблюдения прав и законных интересов сторон, балансу их интересов, с учетом размера их идеальных долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, общей площадью 266,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № 1 комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив:
в пользование ФИО2 помещение № 1 (жилое), площадью 14,5 кв.м (1 эт.); помещение № 8 (жилое) площадью 16,1 кв.м (2 эт.);
в пользование ФИО3 помещение № 7 (жилое) площадью 17,4 кв.м (1 эт.); помещение № 13 (жилое) площадью 17,3 кв.м (2 эт.).
В общем пользовании ФИО2 и ФИО3 оставить следующие помещения:
- помещения 1 этажа: помещение № 2 (коридор) площадью 8,9 кв.м, помещение № 3 (бойлерная) площадью 3,6 кв.м, помещение № 4 (санузел) площадью 2,6 кв.м, помещение № 5 (холл) площадью 44,3 кв.м;
- помещения 2 этажа: помещение № 9 (ванная) площадью 7,9 кв.м, помещение № 10 (туалет) площадью 1,9 кв.м, помещение № 11 (коридор) площадью 3,6 кв.м, помещение № 12 (холл) площадью 24,9 кв.м;
- подвала: помещение № 14 (подсобное) площадью 30,1 кв.м, помещение № 15 (подсобное) площадью 2,2 кв.м, помещение № 16 (подсобное) площадью 5,7 кв.м, помещение № 17 (подсобное) площадью 22,8 кв.м, помещение № 18 (подсобное) площадью 22,8 кв.м, помещение № 19 (сауна) площадью 7,1 кв.м;
- веранды (летний сад): помещение № 6 (летний сад) площадью 12,8 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 2896 кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив:
в пользование ФИО2 часть 2 земельного участка, общей площадью 2629 кв.м:
- в границах контура 1 земельного участка площадью 2582 кв.м, в следующих координатах:
№ точки
Координата
X
Y
53
813951.18
246548.47
54
813956.84
246542.51
55
813969.90
246542.73
56
813993.03
246535.42
57
814027.65
246524.47
58
814036.41
246521.45
59
814045.37
246563.83
60
814035.89
246564.97
н2
814000.54
246567.83
49
813999.07
246562.11
48
814003.48
246560.73
47
814005.18
246561.83
46
814006.24
246561.54
45
814006.91
246559.66
44
814010.91
246558.42
43
814010.36
246556.67
42
814012.81
246555.89
41
814012.02
246553.21
40
814009.52
246554.00
39
814008.07
246549.42
38
814003.69
246550.76
37
814003.40
246549.83
36
814003.33
246549.69
35
814003.25
246549.55
34
814003.16
246549.41
33
814003.05
246549.29
32
814002.94
246549.16
31
814002.83
246549.07
30
814002.72
246548.99
29
814002.53
246548.85
28
814002.34
246548.73
27
814002.09
246548.63
26
814001.79
246548.54
25
814001.55
246548.49
24
814001.37
246548.46
23
814001.06
246548.47
22
814000.81
246548.49
21
814000.57
246548.54
20
814000.41
246548.60
19
814000.24
246548.67
18
814000.13
246548.74
17
813999.98
246548.84
16
813999.82
246548.96
15
813999.71
246549.05
14
813999.62
246549.13
13
813999.53
246549.22
12
813999.41
246549.37
11
813999.31
246549.50
10
813999.21
246549.67
9
813999.13
246549.83
8
813999.08
246549.95
7
813999.02
246550.11
6
813998.98
246550.24
5
813998.93
246550.54
4
813998.91
246550.81
3
813998.92
246551.04
2
813998.94
246551.19
1
813999.23
246552.13
50
813996.17
246553.07
н1
813997.04
246555.79
н5
813994.78
246556.47
н4
813996.72
246563.69
н3
813968.86
246568.54
53
813951.18
246548.47
- контур 2 земельного участка площадью 16 кв.м, в следующих координатах:
№ точки
Координата
X
Y
61
813949.55
246556.51
62
813951.38
246558.64
63
813947.21
246562.38
64
813945.38
246560.25
61
813949.55
246556.51
- контур 3 земельного участка площадью 31 кв.м, в следующих координатах:
№ точки
Координата
X
Y
65
813953.52
246558.85
66
813957.93
246563.60
67
813954.51
246566.97
68
813950.10
246562.64
65
813953.52
246558.85
в пользование ФИО3:
- часть 3 земельного участка площадью 127 кв.м, в следующих координатах:
№ точки
Координата
X
Y
н1
813997.04
246555.79
49
813999.07
246562.11
н2
814000.54
246567.83
51
813984.59
246569.13
52
813971.15
246571.14
н3
813968.86
246568.54
н4
813996.72
246563.69
н5
813994.78
246556.47
н1
813997.04
246555.79
Часть 1 земельного участка площадью 140 кв.м, выделить в совместное пользование истца и ответчика.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова