Дело № 2-1544/2023
УИД 18RS0001-01-2023-000631-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ижевск
25 мая 2023 года
Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н.,
при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 095 209,97 руб., из них: сумма основного долга, непогашенная в срок – 1 611 515,29 руб.; сумма просроченных процентов – 206 362,84 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 277 331,84 руб.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,9 % годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по договору займа; обращении взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 433 600 руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 24 676,05 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №/П. Займодавец обязался предоставить заемщику сумму займа в размере 1 850 000 руб. сроком 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, под 15,9% годовых. Займодавец исполнил свои обязательства надлежащим образом. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных №/ДКПЗ/45, согласно которому права требования по закладной по договору №П от ДД.ММ.ГГГГ перешли к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО). Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 694 932,88 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком требование не выполнено, задолженность по договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2 095 209,97 руб., из них 1 611 515,29 руб. сумма основного долга, непогашенная в срок, 206 362,84 руб. сумма просроченных процентов, 277 331,84 руб. сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов. При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить неустойку. Кроме того, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование кредитом в размере 15,9% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по договору займа. Истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 433 600 руб. (80% от 3 042 000 руб., согласно заключению об определении рыночной стоимости заложенного имущества).
В судебное заседание представитель истца АО «Инвестторгбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал в ООО «Ипотечная компания «Столица» заявление-анкету на получение займа на приобретение недвижимости (л.д. 38-41).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1 заключен договор займа №П, согласно которому сумма займа составила 1 850 000 руб. срок займа - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (л.д.42-54).
В соответствии с п.1.1.3 договора займа процентная ставка по займу – 15,9% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщиков, согласно п.4.15 и 4.17 в части п. 4.1.5.2 договора, устанавливается процентная ставка по займа 13,9% годовых.
При ненадлежащем исполнении заемщиками обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у займодавца информации согласно п. 4.1.5 или 4.1.7 в части п.4.1.5.2 договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления заемщиков займодавцем, как она определена в п.6.15 договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п.4.3.5 договора. В случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 15,9% годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены займодавцем о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия договора.
Заключение заемщиками договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены займодавцем о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере 13,9 % годовых.
В соответствии с п.1.1.4 договора займа размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 22 907 руб.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стоимостью 2 575 000 руб., кадастровый № (п.1.2 договора займа).
Согласно п.1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры, в силу закона.
В соответствии с п.2 договора займа заем предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет. Заем предоставляется после оплаты разницы в размере 725 000 руб. между стоимостью квартиры, указанной в п.1.2 договора и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет.
Согласно п.3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.1 договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2 договора.
В соответствии с п.4.1 договора займа заемщики обязуются возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки. Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниями в соответствии с п. 4.4.1 договора.
Согласно п. 4.3.1 договора займа займодавец обязуется в случае передачи прав на закладную новому владельцу закладной письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарных дней с момента перехода прав на закладную к новому владельцу закладной с указанием реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору.
Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1 договора займа).
В соответствии с п. 4.4.2 договора займа займодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца, в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.
Займодавец вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передачи самой закладной (п. 4.4.4 договора займа).
Согласно п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).
При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п.5.3 договора займа).
Согласно графику платежей (л.д. 55-60) по договору займа, полученному ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено 240 ежемесячных платежей в размере 22 907 руб., кроме первого – в размере 2 113,56 руб. и последнего – в размере 8 581,49 руб.
Из гарантийного письма ООО «Ипотечная компания «Столица» по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма ипотечного кредита в размере 1 850 000 руб. выдана ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.61).
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная Компания «Столица» (далее - закладная) (л.д.62-73).
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (банк) и ООО «Ипотечная компания «Столица» (поставщик) заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №14-02/ДКПЗ/45, предметом которого является передача поставщиком банку закладных в собственность со всеми удостоверяемыми или правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце (л.д.75-82).
Владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), о чем согласно п.3 ст.48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанной предыдущим владельцем на основании договора купли-продажи закладных.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Последний платеж в счет погашения задолженности ответчиком произведен 29.03.2022 года, что следует из выписки движения по счету (л.д.31-37).
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.122-124).
Несмотря на надлежащее выполнение займодавцем принятых на себя обязательств по договору займа, в настоящее время ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту своевременно и в полном объеме не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязательств по возврату задолженности по договору займа.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 694 932,88 руб. (л.д.88-91).
Доказательств исполнения требований истца не представлено.
Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления и подтверждаются представленными суду доказательствами: договором займа, выпиской по счету, расчетом задолженности, и ответчиком не оспорены.
По состоянию на 25.01.2023 просроченная задолженность ответчика перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) согласно расчету истца составила 1 611 515,29 руб., сумма просроченных процентов 206 362,84 руб.; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 277 331,84 руб. (л.д. 19-30).
По правилам ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пп.1, 2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
По состоянию на 25.01.2023 года включительно истцом начислена неустойка в размере 277 331,84 руб., из них: 248 253,21 руб. пени по кредиту (л.д.27), 29 078,63 руб. (л.д.29) пени по процентам.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Данные обстоятельства истец при расчете задолженности по неустойке не учел, поэтому размер неустойки подлежит перерасчету.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 611 515,29
26.08.2022
01.10.2022
37
1 611 515,29 ? 37 ? 0.1%
59 626,07 р.
Исключению подлежит сумма неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 61163,39 руб. (111,21 руб., 196,74 руб., 319,47 руб., 472,35 руб., 437,55 руб., 59626,07 руб.). Кроме того, неустойка погашена в размере 505,96 руб., что следует из расчета истца.
Сумма неустойки на кредит, подлежащая взысканию, составляет 187089,82 руб. (248759,17 руб. - 505,96 руб. - 61163,39 руб.).
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
25 941,77
01.10.2022
01.10.2022
1
25 941,77 ? 1 ? 0.1%
25,94 р.
Исключению подлежит сумма неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере 22292,29 руб. (739,91 руб., 556,13 руб., 202,68 руб., 198,23 руб., 1393,51 руб., 1010,56 руб.,1009,31 руб., 1942,41 руб., 15037,87 руб., 1,15 руб., 4,03 руб., 8,74 руб., 11,35 руб., 4,02 руб., 146,45 руб., 25,94 руб.). Кроме того, неустойка погашена в размере 2126,43 руб., что следует из расчета истца.
Сумма неустойки на проценты, подлежащая взысканию, составляет 6786,34 руб. (31205,06 руб. - 2126,43 руб. - 22292,29 руб.).
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Учитывая тот факт, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период допущенной просрочки надлежащего исполнения обязательства, объем просроченной задолженности по кредиту, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств, суд считает, что определенная истцом неустойка за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в том числе, до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца установленной договором, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить неустойку в два раза: 187 089,82 руб. + 6 786,34 руб. = 193 876,16 руб. / 2 = 96938,08 руб.
Оснований для снижения размера пеней в большем размере с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд не находит.
При определении размера пеней суд учитывает длительность неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, соотношение суммы неустойки и основного долга, соотнесение размера пеней размеру процентных обязательств заемщика перед истцом.
Проверив расчет задолженности в остальной части, суд находит его правильным, обоснованным, соответствующим материалам дела, ответчиком он оспорен не был.
Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика начиная с 26.01.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору процентов за пользование кредитом в размере 15,9% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу. С учетом того, что ответчик в настоящее время не исполняет свои обязанности по уплате платежей, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно пп.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п.1 ст.28.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного главным специалистом отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ФИО4, имеющим диплом о профессиональной переподготовке 642403074955 от ДД.ММ.ГГГГ «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3042000 руб. (л.д.95-103).
Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры исходя из указанной в отчете, но за вычетом 20% его рыночной стоимости, что составит 2433600 руб.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 2 433 600 руб. подлежат удовлетворению.
При вынесении решения суд принимает во внимание положения п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отмечает, что обязательство ответчиком подлежало исполнению периодическими платежами, со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, сумма неисполненного ответчиком обязательства на момент подачи искового заявления превышает 5% от стоимости предмета ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления при цене иска в размере 2 095 209,97 руб. истец уплатил госпошлину в размере 24676,05 руб. из них 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 2011754,29 руб. (96,02%), учитывая п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» о том, что пропорциональное возмещение судебных издержек не подлежит применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд определяет подлежащим к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23932,74 руб. (17932,74 руб. за требование имущественного характера + 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Инвестторгбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инвестторгбанк» задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1914816,21 руб., из которых: сумма основного долга 1611515,29 руб., сумма просроченных процентов 206362,84 руб., неустойку за нарушение сроков погашения займа и оплаты процентов 96938,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23932,74 руб., а всего: 1938748,95 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инвестторгбанк» проценты за пользование займом в размере 15,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, кадастровый №, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>-а, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2433600 руб.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2023 года.
Судья
И.Н. Яхин