Решение в окончательной форме принято ...
Дело ...г.
...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... ... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Девелопер ...» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....
После сдачи объекта по передаточному акту, было выявлено большое количество недостатков (дефектов) - качество оконных блоков и балконных дверей, качество работ по их установке не удовлетворяет требованиям строительно-технических норм и правил, по балконному остеклению имеются строительные недостатки по качеству монтажа, не соответствующие требованиям строительно-технических норм и правил; в холодное время года стены на ощупь имеют различную температуру, имеются тактильно ощутимые холодные участки, приходится постоянно регулировать приборы отопления в сторону увеличения, при длительном отсутствии в квартире заметно снижается температура даже при включенных отопительных приборах, в холодное время имеется необходимость использовать дополнительные электрические приборы, при выполнении отделочных работ был отмечен факт неравномерного высыхания наносимых покрытий. Наличие данных факторов является нарушением нормативных актов.
Согласно Заключению эксперта установлено, что качество оконных блоков, балконных дверей, остекления балкона, качество выполненных отделочных работ, устроенной стяжки пола, примененного изделия при монтаже входной двери, качества выполненных электромонтажных работ не отвечают действующим строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Имеются факторы, свидетельствующие о наличии скрытых недостатков. Имеющиеся дефекты оказывают негативное влияние на параметры микроклимата и эксплуатационные, качественные свойства квартиры и состояние пребывающих в помещении людей.
Стоимость работ по устранению согласно Заключению эксперта, составляет 299 616 руб.
Дольщик обратился в ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Поскольку требования остались без удовлетворения, истец просит взыскать с ответчика в счет устранения недостатков 299 616 руб., расходы по проведенной экспертизе в размере 18000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.
Истец в судебное заседание не явился, представляющий его интересы в суде представитель иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие досудебной претензии, которая была направлена истцом на другой адрес застройщика, ответчиком выявлены несоответствия досудебного исследования в части неправильного применения экспертом строительных нормативных требований и норм.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N214 от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что .... ФИО2 в качестве участника долевого строительства и ООО «СЗ «Девелопер ...» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ... Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 62 общей проектной площадью 27,1 кв.м.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ... ... ... была передана.
В ходе эксплуатации Объекта собственником выявлены строительные недостатки: - качество оконных блоков и балконных дверей, качество работ по их установке не удовлетворяет требованиям строительно-технических норм и правил, по балконному остеклению имеются строительные недостатки по качеству монтажа, не соответствующие требованиям строительно-технических норм и правил; в холодное время года стены на ощупь имеют различную температуру, имеются тактильно ощутимые холодные участки, приходится постоянно регулировать приборы отопления в сторону увеличения, при длительном отсутствии в квартире заметно снижается температура даже при включенных отопительных приборах, в холодное время имеется необходимость использовать дополнительные электрические приборы, при выполнении отделочных работ был отмечен факт неравномерного высыхания наносимых покрытий. Наличие данных факторов является нарушением нормативных актов.
Истцом за свой счет была проведена строительно-техническая экспертиза по определению качества работ в жилом помещении. Экспертным заключением, составленным ООО «Арслан» на основании договора ... от ... выполнен расчет стоимости работ по устранению обнаруженных нарушений нормативных требований.
По результатам проведенных изысканий и расчетов определено, что общая среднерыночная стоимость устранения недостатков указанной квартиры составляет 299 616 рублей.
Дольщик обратился в ответчику с претензией о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Претензия оставлена без удовлетворения.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения представленной экспертизы, наличия противоречий не имеется.
Доводы представителя ответчика о несоответствии обязательным нормативным требованиям и нормам выводов эксперта по досудебному исследованию для суда являются несостоятельными, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств незаконности составленного досудебного исследования, ходатайств о назначении повторной экспертизы с учетом принципа состязательности сторон ответчик не заявлял, необходимость проведения дополнительной экспертизы отсутствует.
Также суд критически относится к доводам ответчика о том, что нарушен претензионный порядок. Ответчик указал, что истцу было известно об изменении адреса расположения застройщика при подписании акта приема-передачи жилого помещения, однако досудебная претензия истцом направлена по прежнему адресу, в связи с этим нарушены права застройщика в части установления недостатков и обеспечения доступа в жилое помещение истца.
Согласно п.8.4 договора участия в долевом строительстве застройщик в случае изменения любых реквизитов в течение 10 рабочих дней обязан разместить информацию об изменении реквизитов в сети Интернет на сайте застройщика.
В данном случае доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по размещению информации об изменении адреса в сети Интернет суду не представлено, соответственно, участник долевого строительства не был надлежаще уведомлен об изменении реквизитов юридического лица.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истца в счет устранения недостатков 299 616 руб.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется договор на проведение оценки ООО «Экспертное бюро «Арслан» ... от ... квитанция, акт выполненных работ ... указанием произведенной оплаты в размере 18000 руб. ...
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Пленум ...) при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 22 Пленума ... в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных разъяснений не всякое уменьшение истцом размера исковых требований влечет последствия, предусмотренные в абзаце втором п. 22 Пленума .... Для применения таких последствий уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера должно носить характер злоупотребления истцом своими процессуальными правами и должно быть признано таковым судом.
Учитывая положения п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред
другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, злоупотребление правом - это заведомо недобросовестное осуществлениеправ, действия с одним лишь намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью.
Как отмечено выше, предъявленный в суд иск основан на отчете специалиста ООО «Экспертное бюро «Арслан». Доказательств того, что истец каким-либо образом повлиял на определение размера ущерба специалистом, в деле не имеется и сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные в суд требования удовлетворены, решение суда принято не в пользу ответчика, а основания полагать действия истца, который не обладает специальными познаниями, по уменьшению размера исковых требований злоупотреблением правом отсутствуют, судебные расходы следует возложить на ответчика без учета принципа пропорциональности.
Таким образом, в соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по проведению истцом независимой экспертизы в сумме 18000 руб.
Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с абз.5 п.1 вступившего в силу 22.03.2024г. Постановления Правительства РФ от ... ... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (...) до ... включительно.
Судом установлено, что претензия истцом в адрес ответчика направлена после проведенного ... досудебного исследования, доказательств получения претензии ответчиком в деле не имеется.
Применительно к положениям ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок для удовлетворения отдельных требований потребителя.
Учитывая 10-ти дневный срок, предполагается возникновение обязательства на стороне ответчика после вступления в силу Постановления Правительства РФ от ... ..., согласно которому штраф после ... не начисляется.
Таким образом, оснований для взыскания штрафа не установлено.
На основании ст. ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 12 988 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Девелопер ...» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (... ...) стоимость по устранению недостатков в сумме 299616 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., расходы по экспертизе в сумме 18000 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа ФИО2 – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Девелопер ...» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 12 988 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Вахитовский районный суд ....
Судья Л.А.Шигабутдинова