Дело № 2-272/2025
УИД: 72RS0011-01-2025-000205-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишим 02 октября 2025 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,
с участием:
представителя истца ФИО10, третьего лица кадастрового инженера ФИО11,
при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе о признании реестровой ошибкой сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Истец ФИО4 просит:
- Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границы земельного участка путем внесения изменений в сведения о местоположении границы и площади указанного земельного участка, в следующих координатах поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. В 2006 году было проведено межевание указанного земельного участка, установлена граница по фактическому землепользованию и внесены соответствующие сведения в ЕГРН. В 2023 году ФИО1 обратилась к кадастровому инжинеру для проведения работ по выносу границы на местности. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании координат поворотных точек границы земельного участка с несоответствием на местности и наложением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего Российской Федерации и находящегося в ведении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде АО «Россети-Тюмень», для размещения линий электропередач. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план для обращения в орган Росреестра с целью исправления реестровой ошибки. ФИО1 и представителем АО «Россети-Тюмень» были подписаны акты согласования местоположения границ, ответчик МТУ Росимущества по <адрес> без мотивированных возражений уклонилось от подписания акта, в связи с чем кадастровые работы были завершены кадастровым инженером отказом от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах ФИО1 обращается в суд с настоящим иском.
Протокольным определением Ишимского районного суда Тюменской области от 01 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (т.<адрес>, л.д.107).
В судебное заседание истец ФИО1, при надлежащем извещении, не явилась, доверив представлять свои интересы в суде адвокату ФИО10 (т.<адрес> л.д. 5 оборотная сторона).
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера (т.<адрес>, л.д. 9) настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, каких-либо возражений относительно заявленных требований – не имеет (т.<адрес>, л.д. 121).
В судебное заседание представитель ответчика, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, при надлежащем извещении, не явился, направив в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать в полном объеме. Возражения мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Российской Федерации. В состав указанного земельного участка входит 40 обособленных земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде АО «Россети-Тюмень» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/з, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер ФИО11 обращалась в МТУ Росимущества и АО «Россети» с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с направлением межевого плана для согласования. В ответном письме МТУ Росимущества указало, что порядок согласования местоположения границ земельных участков включает согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет. В связи с чем, МТУ Росимущества указало на необходимость согласовать границы земельного участка с арендатором АО «Россети-Тюмень». Ответчик указывает, что до настоящего времени в МТУ Росимущества не представлено заключение Управления Росреестра по <адрес>, подтверждающее наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № Представитель ответчика полагает, что заявленные исковые требования фактически сводятся к захвату части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации за счет уменьшения его площади (т.<адрес> л.д.226-230).
В судебное заседание представитель третьего лица АО «Россети-Тюмень», при надлежащем извещении, не явился, своей позиции относительно разрешаемого спора не выразил.
Представитель третьего лица, администрации Стрехнинского сельского поселения Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, какой-либо позиции относительно разрешаемого спора не выразил (т.д.2 л.д. 64).
В судебное заседание представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при надлежащем извещении, не явились, какой-либо позиции относительно разрешаемого спора не выразили.
Третьи лица, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, при надлежащем извещении, в суд не явились.
Третье лицо, кадастровый инженер ФИО11, в судебном заседании пояснила, что на основании заявления ФИО1, ею были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе работ была установлена реестровая ошибка, одновременно предложено исправление реестровой ошибки. По результатам заключения кадастровый инженер ФИО11 пришла к выводу о необходимости, в целях устранения реестровой ошибки, внести соответствующие изменения в координаты границ единого землепользования с кадастровым номером №, в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело № рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО10, третьего лица кадастрового инженера ФИО11, изучив исковое заявление, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктом. Вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (т.<адрес> л.д. 16-17).
Из сведений, предоставленных ППК Роскадастра по <адрес> следует, что смежным с земельным участком, принадлежащем ФИО1, является земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация (т.<адрес> л.д.18-19).
В состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № входят земельные участки с кадастровыми номерами № собственниками которых являются ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 (т.<адрес> л.д. 1-15).
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) находится в аренде АО «Россети-Тюмень». Период действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д. 18-19).
Из заключения кадастрового инженера ФИО11, данного при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что в ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений полученных методом спутниковых геодезических измерений территории участка № (<адрес>) со сведениями ЕГРН о местоположении его кадастровых границ и кадастровых границ смежных участков единого землепользования с кадастровым номером № в части его трех обособленных участков с кадастровыми номерами № установлено, что кадастровые границы исправляемого участка № (<адрес>) имеют пространственное смещение, относительно объектов искусственного происхождения, которые являются ориентирами на границы земельного участка. Также установлено, что в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка № (<адрес>) имеется полное наложение (вхождение) границ участков единого землепользования с кадастровым номером № в части его трех обособленных участков с кадастровыми номерами № Кадастровые границы данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, то есть сведения в виде описания координат данных участков являются ошибочными и подлежат исправлению. Руководствуясь требованиями действующего земельного законодательства принято решение произвести исправление границ земельного участка № (<адрес>) с одновременным исправлением местоположения границ смежного земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № в части его трех обособленных участков с кадастровыми номерами № Исправление местоположения границ производится путем уточнения сведений об их местоположении (т.<адрес>, л.д. 76).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению в судебном порядке, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (статья 56 ГПК Российской Федерации).
В соответствии с представленными истцом ФИО1 доказательствами (Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО11), суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек, внесенных в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего юридические границы указанного земельного участка № смещены.
Реестровая ошибка устраняется в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости».
В статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. При этом, кадастровым инженером определены уточненные координаты земельного участка, которые приведут к исправлению реестровой ошибки (т.<адрес>, л.д. 74).
В целях исправления кадастровой ошибки во вне судебном порядке, кадастровым инженером ФИО11 проведена работа по согласованию изменений в координаты поворотных точек с арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № – АО «Россети-Тюмень» и его собственником МТУ Росимуществом.
Из материалов дела следует, что арендатор земельного участка, АО «Россети-Тюмень», признало наличие реестровой ошибки, согласилось с предложенным кадастровым инженером ФИО11 порядком изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, а также с кадастровым номером №, подписав Акт согласования границ земельного участка № (т.<адрес> л.д. 48).
МТУ Росимущества в <адрес> отказалось от подписания Акта согласования границ земельного участка №, мотивировав отказ отсутствием необходимых для этого документов (т.<адрес> л.д. 139-140).
При этом, ответчиком, МТУ Росимущества в <адрес>, ни в ходе кадастровых работ, ни в ходе рассмотрения дела в суде, не был оспорен Межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО11 Ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы в ходе рассмотрения дела в суде представителем МТУ Росимущества в Тюменской области не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд не принимает возражения представителя ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, изложенных в письменных пояснениях (т.<адрес> л.д. 226-230) относительно захвата части земельного участка с кадастровым номером № в случае удовлетворения иска, поскольку такое утверждение не доказано документально. Кроме того, из Заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка единого землепользования № исправлены исключительно в части составных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическим местоположением сооружений электросетевого хозяйства (опоры сетей и электроподстанция) под которые они были сформированы, при этом установлено, что часть границы составного участка № является одновременно частью границы уточняемого участка №. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась в пределах диапазона допустимой погрешности определения площади участка (+/- 5 кв.м) (т.<адрес>, л.д. 78).
Из изложенного следует, что уточнение границ земельных участков, в связи с обнаруженной реестровой ошибкой, не нарушает прав собственника ответчика, МТУ Росимуществом, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № изменяется в пределах диапазона допустимой погрешности определения площади участка, установленных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Каких-либо иных доказательств нарушения прав МТУ Росимущества в Тюменской области при уточнении границ земельного участка № суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что устранение реестровой ошибки не повлечет изменение площади смежных земельных участков, не нарушит прав их собственников, в связи с отсутствием спора о праве, суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН <***>) о признании реестровой ошибкой сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении границы земельного участка путем внесения изменений в сведения о местоположении границы и площади указанного земельного участка, в следующих координатах поворотных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение служит основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в части границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.
Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева
Копия верна:
Судья Т.В. Алексеева