РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
06 октября 2022 года Озёрский городской суд в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец и его представитель ФИО3 просят признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с К№, площадью 186,3 кв.м., расположенный по адресу: , ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», на котором был расположен нежилой дом, за время пользования домом истец без соответствующего разрешения произвел реконструкцию дома, которая соответствует требованиям СНиП.
Представитель администрации городского округа в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежность ФИО4 на праве собственности земельного участка площадью 940 кв.м., К№, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: , подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 18.06.2019г.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2022г., на земельном участке с К№ расположено нежилое строение площадью 216 кв.м.
Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: , общая площадь дома составляет 186,3 кв.м.
Согласно заключению эксперта о реконструкции нежилого здания в жилой дом, установлено, что состояние несущих конструкций после реконструкции работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет автономное отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, a также отдельный вход, придомовую территорию. Данное описание полностью соответствует критериям объекта недвижимости жилому дому (смотри фото). Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является жилым домом. На основании проведенного обследования жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного и круглогодичного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.
Согласно заключению кадастрового инженера спорное строение располагается на расстоянии 22,5 м от охранной зоны ЛЭП.
Таким образом, суд считает установленным, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе самовольной постройки не принято; соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с К№, площадью 186,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, реконструированного объекта – жилого дома, а так же является основанием для государственной регистрации изменения площади и технических характеристик объекта.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд в 1 месяц.
Судья Силиванова Г.М.