Дело № 2-635/2022

50RS0019-01-2022-000119-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания и формирования земельного участка недействительными, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности устранения допущенных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит здание пожарного депо, общей /площадь/, по /адрес/, инв. /номер/, с кадастровым /номер/

Здание расположено на земельном участке, который истец намерен выкупить у муниципального органа - как собственник здания, расположенного на указанном земельном участке.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей /площадь/, расположенный по /адрес/. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Главы Администрации Зубовского сельсовета Клинского района Московской области от 01.12.1992 года /номер/

Участок ответчика сформирован, сведения о нем и местоположении его границ внесены в ЕГРН на основании межевого плана, согласно внесенному в ЕГРН описанию - участок многоконтурный.

Обратившись к кадастровому инженеру для внесения в ЕГРН уточненных сведений описания здания пожарного депо, поскольку объект учтен в ЕГРН, но координаты не указаны, истец получил заключение кадастрового инженера о невозможности внести в ЕГРН координаты местоположения здания, поскольку в месте расположения здания (в фактических координатах здания) в ЕГРН учтен в установленных границах земельный участок ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, координаты фактического местоположения здания истца не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку здание полностью накладывается на земельный участок ответчика в установленных границах, точнее на один их его контуров. Кадастровым инженером также оформлена схема расположения на кадастровой карте земельного участка, занятого зданием истца и необходимого для его обслуживания, однако данный документ не может быть подан истцом в муниципальных орган в целях выкупа участка по той же причине: ответчик сформировала свой участок под зданием истца. При этом ФИО4 никогда не являлась правообладателем здания пожарного депо. Правоустанавливающие документы на земельный участок были ей выданы муниципальным органом на земельный участок с видом разрешенного использования: огородничество, который никак не может располагаться под зданием пожарного депо.

Кроме этого, принадлежащее истцу здание пожарного депо использует ФИО3, являющийся сыном ответчика ФИО4

Истец просит суд признать незаконными и недействительными результаты формирования и межевания земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенный по адресу: Клинский район, дер.Струбково, принадлежащего ФИО4; исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым /номер/; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с /номер/, общей /площадь/ расположенный по адресу: Клинский район, дер.Струбково, с внесением записи об этом в ЕГРН; внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения здания - Здание пожарного депо, общей /площадь/, по /адрес/, инв. /номер/, /данные изъяты/, с /номер/, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им.Сикорскоого»; возложить на ответчиков обязанность освободить указанное здание от принадлежащего им движимого имущества, передать ключи от входных дверей в здание пожарного депо.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что спорное здание является гаражом, который принадлежит ему.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и Администрация г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание пожарного депо, общей /площадь/, по /адрес/, инв. /номер/, /площадь/, с кадастровым /номер/. Указанное здание принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 10 июня 2020 года, заключенного между ООО «Новостройка-Агро» и ФИО1 (л.д.53-56).

Пунктом 1.1.1 указанного договора предусмотрено, что на основании ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности истца на указанное здание пожарного депо зарегистрировано в Управлении Росреестра 11.09.2020 года (л.д.67-68).

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от 13.02.2008 года утверждено ООО «Новостройка-Агро» границы и установлены площади земельных участков из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, необходимых для размещения и обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности по адресам: <...>, в том числе площадью 1801 кв.м, для обслуживания и размещения здания пожарного депо (л.д.100-101).

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью /площадь/, расположенный по /адрес/. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании Постановления Главы Администрации Зубовского сельсовета Клинского района Московской области от 01.12.1992 года /номер/ (л.д.71). Земельный участок является многоконтурным.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе кадастровых работ в целях уточнения описания и внесения в ЕГРН координат местоположения в отношении здания (пожарное депо) с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, было выявлено, что здание полностью входит в границы земельного участка с кадастровым /номер/, сведения о координатах которого, содержатся в ЕГРН.

Указанный земельный участок расположен по адресу: Московская область, Клинский д. Струбково. Площадь земельного участка 1000 кв.м, категория - не установлена, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Участок согласно сведениям ЕГРН является многоконтурным, состоит из двух контуров. При этом координаты по сведениям ЕГРН одного из контуров /номер/ указанного участка площадью 423 кв.м, расположены под зданием, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данный контур участка не огорожен забором, на местности никак не обозначен. Второй контур /номер/ расположен на расстоянии более 300 метров от здания.

Указанное здание - здание (пожарное депо) инвентарный /номер/ было расположено в месте давно, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным по на 27.03.2001г. Параметры (внешние размеры) здания по внешним замерам соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте. Также фактическое местоположение здания подтверждается при совмещении координат, полученных в результате фактического замера и Яндекс-карт, а также при наложении координат на ортофотоплан Клинского района.

Сведения о координатах фактического расположения здания с кадастровым /номер/ не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку здание полностью накладывается на контур №1 земельного участка с кадастровым /номер/.

Кадастровым инженером была оформлена схема расположения на кадастровой карте участка, занятого зданием депо, однако расположение контура №1 земельного участка с кадастровым /номер/ под всей площадью здания депо с кадастровым /номер/ исключает возможность утверждения данной схемы и выкупа участка собственником депо.

Также кадастровый инженер указывает, что согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Клин /номер/ от 27 июля 2020 г., область застройки земельного участка, предназначенного для садоводства не должна превышать /данные изъяты/ от площади земельного участка. В данном случае здание пожарного депо занимает /данные изъяты/ от площади контура земельного участка с кадастровым /номер/, на котором оно расположено согласно сведениям ЕГРН, т.е. фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования земельного участка по сведениям ЕГРН.

Для внесения в ЕГРН правильных сведений о координатах местоположения границ депо, необходимо исключить из ЕГРН описание местоположения площади и границ земельного участка с кадастровым /номер/, с прекращением его существования, поскольку аннулирование сведений об одном из двух контуров данного участка исключает сохранение сведений в ЕГРН о втором контуре, по основанию недопустимого расхождения в площади целого участка по документу и второго контура - в сторону уменьшения.

В силу положений ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со п.п.1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.ч.4 и 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (п.3 ст.39 указанного Федерального закона).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В ходе рассмотрения дела определением суда по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производств которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз имени Сикорского».

Согласно заключению экспертизы обследуемое здание отвечает характеристикам гараж или пожарное депо, на момент обследования является гаражом, а ранее являлось пожарным депо и было предназначено для целей ликвидации пожаров в населенных пунктах, расположенных поблизости.

Также экспертом определены координаты фактического местоположения здания с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицами, имеющими на то полномочия, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы не противоречат проведённым исследованиям.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке расположено здание пожарного депо, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу, при межевании земельного участка с кадастровым /номер/ нарушены требования действующего земельного законодательства, поскольку формирование указанного земельного участка в собственность лица, которому не принадлежит расположенное на участке здание пожарного депо с кадастровым /номер/, исключает возможность использования земельного участка истцом. Кроме этого, формирование земельного участка с кадастровым /номер/ с видом разрешенного использования: огородничество, с учетом того, что контур №1 данного участка занят расположенным на нем зданием депо с кадастровым /номер/, полностью исключает возможность использования участка с кадастровым /номер/ для огородничества. Таким образом требования истца о признании недействительными результатов формирования и межевания земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, дер.Струбково, принадлежащего ФИО4 и установлении координат местоположения здания пожарного депо подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками используется здание пожарного депо, принадлежащего ФИО1, в качестве гаража, требования истца о возложении на ответчиков обязанности освободить здание, расположенное по /адрес/, с кадастровым /номер/ от принадлежащего им имущества и передать ФИО1 ключи от входных дверей в здание.

Разрешая требования истца о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым /номер/ и аннулировании сведений из ЕГРН об указанном земельном участке, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Спорный земельный участок выделен истцу в установленном законом порядке на основании Постановления главы администрации г.о.Клин, истец собственником спорного земельного участка никогда не являлся и не обладает правом требования прекращения права собственности на земельный участок. Кроме этого, суд учитывает, что защите подлежит только нарушенное право. Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательства, подтверждающих факт нарушения его прав выделением спорного земельного участка в собственность ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты формирования и межевания земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, расположенного по /адрес/, принадлежащего ФИО4.

Установить координаты местоположения здания пожарного депо, расположенного по /адрес/, инвентарный /номер/ с кадастровым /номер/, принадлежащего ФИО1:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Возложить на ФИО4 и ФИО3 обязанность освободить здание, расположенное по /адрес/ /площадь/, /данные изъяты/, с кадастровым /номер/ от принадлежащего им имущества и передать ФИО1 ключи от входных дверей в здание.

В удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым /номер/ и аннулировании сведений из ЕГРН об указанном земельном участке – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым /номер/ и установления координат здания пожарного депо с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 13 декабря 2022 года.

Судья Полунина Е.В.