Дело № 2-341/2025 (УИД 36RS0016-01-2025-000382-65)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 26 мая 2025 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4540 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что 14.04.2025 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4540 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора купли-продажи ответчик получил причитающиеся ему деньги в сумме 52000 руб., а в соответствии с пунктом 5 того же договора передал ему в собственность вышеуказанный земельный участок. Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по передаче товара и его оплате. При этом ФИО4 передала ему некоторые документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок и сообщила, что никаких других документов у неё нет. Постановлением главы администрации города Калача Воронежской области № 489 от 10.11.1992 г. за гр. ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок, площадью 4540 кв.м.. В соответствии со свидетельством № 387 от 23.03.1993 г., выданным администрацией города Калача Воронежской области, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4540 кв.м. по адресу: хутор Гринев. Из справки администрации городского поселения город Калач № 960 от 14.04.2025 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4540 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.11.2006 г., выданному нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, наследником к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4. Земельный участок площадью 4540 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, принадлежал на праве собственности ФИО1, после смерти которой наследство по закону приняла ФИО4 и стала собственником земельного участка (л.д. 4-5).
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие (л.д. 5, 21, 29).
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Заявленные истцом исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения (л.д. 22, 25, 30).
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.04.2025 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4540 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно п. п. 2, 5 договора купли-продажи земельный участок продается за 52000 руб., которые уплачены покупателем (ФИО2) продавцу (ФИО4) наличными деньгами полностью до подписания договора. Настоящий договор одновременно имеет силу передаточного акта, предусмотренного ст. 556 ГК РФ (л.д. 6).
Как следует из материалов дела постановлением главы администрации города Калача Воронежской области № 489 от 10.11.1992 г. за ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок площадью 4540 кв.м. (л.д. 7, 28).
В соответствии со свидетельством № 387 от 23.03.1993 г., выданным администрацией города Калача Воронежской области, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4540 кв.м. по адресу: хутор Гринев (л.д. 8).
Из справки администрации городского поселения - город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области № 960 от 14.04.2025 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4540 кв. м. расположен по адресу: <адрес> и принадлежал на праве собственности гр. ФИО1 (л.д. 9).
Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 и ФИО5 истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из информации нотариуса ФИО6 от 13.05.2025 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 26 оборотная сторона). Из информации нотариуса ФИО5 от 03.05.2025 г. следует, что в отношении имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> у нотариуса имеется наследственное дело №. Наследником по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. 23 оборотная сторона).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4540 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, после смерти которой наследство по закону было принято ее дочерью - ФИО4.
В силу 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, следовательно, истец вправе требовать признания права собственности на земельный участок. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика ФИО4, которая исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4540 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.