Дело № 2-1935/2025

64RS0046-01-2025-001913-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к Товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/6 доли на квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор уступки права требования №/Дн с ЗАО «Саратовоблжилстрой», согласно которому истцы приняли право требования с Застройщика ТСЖ «Строительные и дорожные машины» после ввода жилого дома в эксплуатацию в равных долях трехкомнатной <адрес> на 5 этаже строящегося панельного 10-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> по оплате на сумму 1 064 310 руб., в соответствии с договором уступки права требования №/Дн истцы выполнили полностью. В 2007 г. ТСЖ «Строительные и дорожные машины» был предоставлен Акт приема-передачи квартиры, где ТСЖ «Строительные и дорожные машины» передало, а истцы приняли в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес> жилого панельного <адрес>. После ввода объекта в эксплуатацию квартире присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации договора уступки права требования №/Дн от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» (сторона 1) и ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 (сторона 2) был заключен договор №, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор о долевом участии в строительстве комплекса 10-этажных жилых домов, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, предметом которого является трехкомнатная <адрес> <адрес> подъезда вышеуказанного дома. Цена договора определена в пункте 5 договора в сумме 1064310 руб. Стоимость договора оплачена стороной 2 в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» (участник долевого строительства) и ТСЖ «Строительные и дорожные машины» (застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Предметом договора являлась <адрес> жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; стоимость объекта долевого участия определена в сумме 1064310 рублей. Согласно ату взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору долевого участия произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой», с одной стороны, и ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО25, с другой стороны, стороны расторгли договор № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора. В соглашении предусмотрено, что уплаченная по договору сумма засчитывается в счет оплаты по договору уступки права требования.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор уступки права требования №/Дн, по условиям которого последние приняли право требования с Застройщика ТСЖ «Строительные и дорожные машины» после ввода жилого дома в эксплуатацию в равных долях каждый трехкомнатной <адрес> на 5 этаже строящегося панельного 10-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.2 договора уступаемое право оценено сторонами в сумме 1064310 рублей. Согласно п.1.3. договора расчет за уступаемое право произведен в полном объеме в момент подписания договора.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Строительные и дорожные машины» передало ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6, а последние приняли в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес> жилого панельного <адрес> <адрес>.

После ввода объекта в эксплуатацию квартире присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Право собственности не зарегистрировано в ЕРГН.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО26 – отец истцов ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО29 - мать истцов ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № в состав наследственного имущества после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 включена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745, расположенную по адресу: <адрес>: признано за ФИО2 – 1/12 долю в праве, за ФИО3 – 1/12 долю в праве.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за каждым. Также в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена 1/18 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 1/36 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за каждым.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по уплате обусловленной договором уступки права требования цены выполнили в полном объеме; многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объектов долевого строительства в названном доме сторонами были исполнены, истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивая коммунальные платежи, иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны г

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за каждым из истцов ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО5 ФИО35 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО39 к Товариществу собственников жилья «Строительные и дорожные машины» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО40 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745 общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО41 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745 общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО42 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745 общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО43 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040411:745 общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья Н.А. Афанасьева