УИД: 50RS0№-67
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 декабря 2025 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении границ земельного участка;
по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 809 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 17. Земельный участок является ранее учтенным, без установленных координат границ, он и его семья пользуется участком в его сложившихся границах более тридцати лет, с момента его выделения. В настоящий момент ответчик, ФИО3, собственник соседнего земельного участка № декларируемой площадью 810 кв.м, без установленных координат границ, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка и предъявляет претензии к уже имеющемуся, сложившемуся порядку пользования, в связи с чем истец не может уточнить в соответствии с законодательством границы принадлежащего ему земельного участка. Земли общего пользования СНТ не поставлены на кадастровый учет с уточнением границ. Третьему лицу, ФИО9 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, с установленными границами. Третьему лицу ФИО10 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 881 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, с установленными границами. Третьему лицу ФИО11 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 26, с установленными границами. Истец считает, что в ином, кроме судебного, урегулировать данный спор невозможно, т.к. ответчик предъявляет претензии на принадлежащий истцу земельный участок путем его освобождения и не подписывает акт согласования границ.
На основании изложенного истец просит определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 17, в соответствии со сложившимся порядком пользования и правоустанавливающими документами.
Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, предъявил встречный иск, в котором также просит установить границы принадлежащего ему земельного участка. Свои встречные исковые требования обосновал тем, что он является зарегистрированным собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель, земли населённых пунктов, разрешенное использование, для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, общая площадь 810 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/т «ВАСХНИЛ», участок №, право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок получен его бабушкой ФИО5 согласно постановлению Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит определить внешние границы своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования. Однако у него так же есть сложившийся порядок пользования земельным участком. Многочисленные попытки мирно решить вопрос с ответчиком по встречному иску не увенчались успехом. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок истца и ответчика имеют определенную площадь и координаты.
Исходя из изложенного, ФИО3 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 805 кв.м, в указанных координатах и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 804 кв.м, в указанных координатах.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, полно изложенным в исковом заявлении. Просил определить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил определить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель СНТ «ВАСХНИЛ» - председатель правления СНТ ФИО6 не возражала определить границы спорных земельных участков по варианту № судебной экспертизы, не нарушая права и законные интересы СНТ «ВАСХНИЛ».
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда <адрес> и направление в их адрес уведомлений.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.
Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.
Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Пунктами 4унктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В материалы дела сторонами представлены правоустанавливающие документы на спорные земельные участки в виде свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), архивной выписки из постановления Главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со списком членов садоводческого товарищества ВАСХНИЛ, выписки из ЕГРН на спорные и соседние земельные участки, а также фрагмент заверенной копии генплана СНТ «ВАСХНИЛ».
В соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, равна 809 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, равна 810 кв.м.
Описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в правоустанавливающих документах и сведениям ЕГРН отсутствует, т.е. спорные земельные участки не имеют установленных в соответствии с законом координат границ, при этом, как установлено судом, графическое отображение границ спорных земельных участков, которое содержится на фрагменте копии Генплана СНТ «ВАСХНИЛ», не содержит информацию о масштабе, площадях земельных участков, линейных размерах границ земельных участков.
Как установлено материалами дела, представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок, третьему лицу по делу, ФИО9, принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 1010 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, с установленными границами.
Третьему лицу по делу, ФИО10, принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 881 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес>, с установленными границами.
Третьему лицу по делу, ФИО11, принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 26, с установленными границами.
В целях установления границ и конфигурации земельных участков сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Суть дела» ФИО7
Согласно заключению эксперта (с учетом представленных письменных пояснений) определить фактические границы и площадь спорных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не представляется возможным, как и определить их границы и площадь по правоустанавливающим документам.
Границы спорных земельных участков не установлены в сведениях ЕГРН.
Экспертом не установлены признаки фактически сложившегося порядка пользования в части границы между спорными земельными участками.
Согласно выводам эксперта, определение границ земельных участков сторон возможно по трем вариантам, из которых, вариант № предложен истцом, вариант № предложен ответчиком, и вариант №, разработанный экспертом по результатам натурного исследования спорных земельных участков и представленных правоустанавливающих документов.
Оснований не доверять выводам проведенной экспертизы у суда не имеется, заключение выполнено компетентным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, основано на материалах дела и фактическом исследовании земельных участков на местности. Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не предоставлено.
Суд считает необходимым определить границы земельных участков сторон по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, т.к. он наиболее отвечает требованиям к формированию земельных участков, установленные границы соответствуют ранее поставленным на кадастровый учет с уточнением границ с соседними земельными участками по сведениям ЕГРН, генеральному плану СНТ «ВАСХНИЛ».
При этом суд не принимает вариант № заключения, поскольку на него не согласны ни одна из сторон по делу, вариант № не принимается судом, так как часть насаждений ФИО2 будет находиться на земельном участке ФИО3
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местонахождение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местонахождение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местонахождения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
По смыслу ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лети закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично, заявленный им вариант № определения границ земельного участка судом отклоняется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 17, площадью 806 кв.м по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
У
4
414802.17
2211794.55
35,60
3
414792.69
2211828.86
3,83
6
414788.94
2211828.09
18,05
7
414771.39
2211823.86
35,32
8
414779.18
2211789.41
22,81
9
414801.44
2211794.39
0,75
4
414802.17
2211794.55
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, СНТ «ВАСХНИЛ», участок 2, площадью 804 кв.м по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
У
1
414824.35
2211799.21
35,52
2
414814.86
2211833.44
22,64
3
414792.69
2211828.86
35,60
4
414802.17
2211794.55
22,30
5
414823.99
2211799.14
0,37
1
414824.35
2211799.21
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.Ю. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.