Дело № 2-370/2023
26RS0005-01-2023-000443-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 08 сентября 2023 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцаенко И.С.,
при секретаре Корчагиной Г.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апанасенковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 28.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим.
В 2007 году умер ФИО4, на момент смерти в собственности ФИО4 находилось домовладение расположенное по адресу <адрес>. В 2007 истец не имел жилья в связи с чем обратился в администрацию <адрес> для содействия в решении жилищного вопроса. Глава села предложил мне жить в домовладении по адресу <адрес>, поскольку после смерти ФИО4 данный дом остался без хозяина - «был ничейным». С 2007 года он фактически владеет домом по адресу <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Истец в нем проживает, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком или иными лицами мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком или иными лицами о своем праве собственности на объект недвижимости до его обращения в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у него не предъявлялись.
Обременений предмета спора не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица нотариуса ФИО2 в судебное в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что истца ФИО1 они знают давно, с 2007 года истец проживает по соседству. ФИО1 проживает и ухаживает за домом уже продолжительное время, ранее в нем проживал ФИО4
Изучив исковое заявление ФИО1 , допросив свидетелей, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, наследственным делом № ФИО8, записью акта о смерти № ФИО9, ответом на запрос нотариуса ФИО5, согласно которому наследственное дело ФИО9 в делах нотариуса отсутствует.
Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ, а так же разъяснений пункта 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, подлежит исчислению с 2007 года, с момента проживания <адрес>, и составляет на момент обращения с иском в суд 16 лет.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что препятствий для признания за ФИО1 , права собственности на жилой дом, общей площадью 28.3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 0703 №, выдан <адрес>, <дата>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: И.С. Куцаенко