Дело № 2-818/2022 (37RS0012-01-2022-001037-82)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черненко И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Ю.В.,
с участием представителя истца М.А.Б. – адвоката Селиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Б. к М.И.Б., Д. о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ :
М.А.Б. через своего представителя адвоката Селиной Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО1, М., приходящийся отцом истцу М.А.Б. и ответчику М.И.Б., и его родная сестра М.Л.В. приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным №, в настоящее время кадастровый №. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ им как собственникам вышеуказанного жилого дома Администрацией <адрес> был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым №, на котором расположен данный жилой дом, для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 050 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла М.Л.В. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и наследственным делом наследником ее имущества стала ее дочь Д., приобретшая в порядке наследования ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на указанном земельном участке также расположены: пристройка а1; сараи Г1, Г2, Г3: тесовые, метал; ж/б сооружения I,II,III,IV,V,VI. ДД.ММ.ГГГГ умер М. В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником его имущества стали его сыновья: М.А.Б. ( истец), М.И.Б. (ответчик), которые приобрели в порядке наследования по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке также расположены: пристройка а1; сараи Г1, Г2, Г3: тесовые, метал; ж/б сооружения I,II,III,IV,V,VI. В соответствии с Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>», из числа арендторов по договору исключены М. и М.Л.В. в связи со смертью, считать арендаторами по вышеуказанному договору аренды: М.А.Б., М.И.Б., Д. Начиная с конца 2004 году истцом за счет собственных денежных средств на предоставленном земельном участке была осуществлена одноэтажная застройка нежилого помещения под спортивный зал общей площадью строения 255, 7 кв.м: прямоугольной формы, размеры в осях 11.25 м. Х 20.76 м., высотой 3.5 м., наружные стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм на цементно-песчаном растворе, фасад здания из силикатного кирпича, цоколь из керамического кирпича, фундамент здания – монолитные железобетонные плиты, глубина заложения 1, 7 от уровня земли, по периметру фундаментов уложена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида на битумной мастике, площадка главного входа выполнена из плоских бетонных плит; перегородки внутри здания выполнены из силикатного кирпича толщиной 122 мм и гипсокартона по деревянному каркасу; перемычки над оконными и дверными проемами и над воротами – сборные железобетонные; кровля скатная по металлической ферме из уголков 90Х7 и 75Х6, фермы заводского изготовления, шаг ферм 3.0 м; покрытие кровли из оцинкованных профилированных листов С18 по обрешетке из досок толщиной 40 мм с шагом 100 мм; внутренние дверные блоки – деревянные; оконные блоки – деревянные с двойным остеклением; наружные двери – металлические, полы бетонные – толщиной 150 мм, в наружных стенах выполнены отверстия для вентиляторов. Еще с конца 2004 года истцом собирались документы для получения разрешения на данное строение: ДД.ММ.ГГГГ № Управление государственного пожарного надзора <адрес> согласовало размещение спортивного зала в нежилом помещении по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия на электроснабжение спортивного зала на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, со ссылкой на согласование отделения <адрес> государственного пожарного надзора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения государственного учреждения «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по <адрес> (акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома: М. и М.Л.В. разрешено использование ранее предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 1050 кв.м. под спортивный зал н территории домовладения № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на донное строение мне был выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, степенью готовности 77%, площадью застройки 255, 7 кв.м. Поскольку вышеуказанное строение было осуществлено лично истцом и за счет его личных денежных средств с согласия бывших собственников домовладения, истец хотел его оформить в личную собственность, однако, ему разъяснили, что поскольку само домовладение имеет трех собственников, то и все постройки на территории домовладения также принадлежат на праве собственности всем сособственникам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением о признании за ним права собственности на данное строение.
В судебное заседание истец М.А.Б. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом в установленном порядке.
Представитель истца адвокат Селина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик М.И.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, ранее участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования признал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, от нее в суд поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители третьих лиц – Администрации <адрес> и Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, представили письменные отзывы относительно заявленных требований.
Из отзыва Администрации <адрес> следует, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец предпринимала меры к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию как до начала строительства (реконструкции), так и во время проведения работ. При этом разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов по обозначенному адресу в распоряжении муниципального архива отсутствуют, заявлений о выдаче указанных разрешений в адрес Администрации <адрес> не поступало. Таким образом, лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, реконструкцию обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки. Следовательно, истец до момента обращения в суд с иском о признании права собственности по сути на самовольную постройку обязан принять меры для ее узаконивания в административном порядке. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в зоне смешанной малоэтажной застройки Ж-1.2, основным видом для данного разрешенного использования земельного участка предусмотрен вид «для индивидуального жилищного строительства», на момент утверждения Правил застройки земельный участок располагался в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3). Таким образом полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
В соответствии с отзывом Ивановского городского комитета по управлению имуществом следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», расположен в зоне Ж-1.2 (зона смешанной малоэтажной застройки), границы земельного участка установлены. На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен М., М.Л.В. по договору аренды на неопределенный срок, разрешено использование предоставленного в аренду земельного участка площадью 1050 кв.м под спортивный зал. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендаторов адерндаторами по договору стали М.А.Б., М.И.Б., Д. как наследники в настоящее время договор является действующим. Пользование земельным участком осуществляется на основании соглашения: Д. 350 кв.м, М.А.Б. – 350 кв.м, М.И.Б. – 350 кв.м.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что право собственности на здание с кадастровым № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? долей было зарегистрировано на имя М. и М.Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности на жилой дом по указанному выше адресу также зарегистрировано за М. и М.Л.В. по ? в праве общей долевой собственности (л.д. 3,4).
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадь. 1 050 кв.м с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» передан на неопределенный срок М., М.Л.В. (л.д. 14).
В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № М. и М.Л.В. разрешено использование ранее предоставленного в аренду земельного участка под спортивный зал на территории домовладения № по <адрес> (л.д. 30).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, М.А.Б. и М.И.Б. приняли наследство после смерти своего отца М. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из одного строения литера А, А1, а также расположенную н земельном участке пристройку а1, сараи Г1, Г2, Г3: тесовые, метал; ж/б сооружения I,II,III,IV,V,VI в равных долях (л.д. 8).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, Д. приняла наследство после смерти своей матери М.Л.В. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, а также расположенные на земельном участке пристройки а1, сараи Г1, Г2, Г3: тесовые, метал; ж/б сооружения I,II,III,IV,V,VI в равных долях (л.д. 9).
В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений М.А.Б., М.И.Б., Д., вступивших в права наследования по закону, исключены из числа арендаторов М. и М.Л.В., арендаторами указанного земельного участка постановлено считать М.А.Б.,, М.И.Б., Д. каждому на площадь по 350 кв.м с исчислением соответствующей арендной платы (л.д. 15).
В соответствии с кадастровым паспортом объект незавершенного строительства площадью застройки 255, 7 кв.м со степенью готовности 77% с инвентарным № по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
В соответствии с Техническим заключением ООО «Простор» о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства нежилого здания «спортивного зала», расположенного на территории домовладения № по <адрес>, указанный объект – нежилое здание спортивный зал является объектом незавершенного строительства, все обследуемые конструкции здания находятся в исправном состоянии и обладают достаточной надежной способностью, при строительстве указанного нежилого здания все необходимые характеристики надежности и безопасности соблюдены, техническое состояние соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам и Федеральному закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 21-29).
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений п. 30 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из пояснений Администрации <адрес> следует, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки, ввиду отсутствия разрешения на его строительство, ввод в эксплуатацию не представлено.
Однако из представленных стороной истца документов, в частности, постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. и М.Л.В. разрешено использование ранее предоставленного земельного участка с кадастровым № площадью 1 050 кв.м по адресу: <адрес> по договору аренды для строительства спортивного зала. Указанный факт нашел свое отражение в отзыве Ивановского городского комитета по управлению имуществом.
Кроме того, из представленной выписки № из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект литер Б незавершенного строительства (наличие конструктивных элементов 77%) не указан как самовольно возведенный объект при наличии примечания относительно самовольных действий по отеплению и самовольной постройки литера А2 и как следствие изменение площади.
Из представленного технического паспорта домовладения по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спортивный зал указан как объект незавершенного строительства, отметок о его самовольном возведении также не имеется.
Из представленного технического заключения, составленного Предприятием «Архитектурно-строительная мастерская» на 2004 год спорного объекта незавершенного строительства следует, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии и обладают достаточной надежностью, перечислены работы, которые необходимо сделать для сдачи объекта в эксплуатацию.
Также стороной истца представлены согласованные с надзорными и ресурсоснабжающими организациями документов выполнении внешнего электроснабжения спортивного зала, о подготовке и согласовании соответствующего проекта, технических условий, акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок, акт допуска в эксплуатацию схем и приборов учета электрической энергии, акт о технической готовности монтажных работ, заключение относительно монтажа электроустановки объекта.
Указанные документы в совокупности свидетельствуют о том, что спорный объект является объектом капитального строительства и не являлся объектом самовольного строительства. Ввод его в эксплуатацию не мог быть осуществлен, поскольку до настоящего времени данный объект является объектом незавершенного строительства.
Таким образом, доводы Администрации <адрес> об отсутствии разрешения на строительство и данных о вводе объекта в эксплуатацию не могут быть признаны судом состоятельными.
Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Оценивая позицию ответчиков в судебном заседании, суд основывается на положениях ст. 39, 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования М.А.Б. к М.И.Б., Д. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за М.А.Б. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – спортивный зал общей площадью 255, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Черненко И.А.КОП
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.