дело № 2-5138/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, разницы за уменьшение площади квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, разницы за уменьшение площади квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.07.2020 года заключил с ООО «СЗ «Флагман» договор №ДДУ/НП18-08-12-705/2 участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является трехкомнатная квартира № (строительный номер по проекту), общей площадью 58,60 кв.м., жилой площадью 56,90 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме на 12 этаже в подъезде № по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 Договора, доля участия участника долевого строительства составляет 5 695 284 рублей 19 копеек. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства истец исполнил за счет собственных и кредитных средств. В силу п. 5.1 вышеуказанного Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не может быть позднее 30 сентября 2021 года. Однако, передача объекта долевого строительства состоялась 30 ноября 2021 года. Кроме этого, истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что объект был передан Участнику общей площадью с учетом балконов и / или лоджий 56,90 кв.м., в то время как в соответствии с п.3.2 Договора площадь квартиры должна была составлять 58,60 кв.м. Таким образом, разница площади между оплаченной и полученной площадью составляет 1,7 кв.м. Истец ссылается на пункт 4.6. Договора, в соответствии с которым, в случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м цена объекта долевого строительства подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой объекта долевого строительства указанной в п.4.1 Договора и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства за вычетом из этой разницы стоимости 0,5 кв.м. Таким образом, принимая во внимание, что стоимость 1 кв.м. по договору составляет 97 189 рублей 15 копеек, истец производит расчет, согласно которому размер подлежащих возврату денежных средств составляет 165 221 рубль 55 копеек. 23.03.2022г. в адрес застройщика истцом было направлено претензионное письмо с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 173 706 рублей 17 копеек. Вторая претензия была направлена в адрес ответчика 09.06.2022 года с просьбой погасить разницу в общей площади объекта долевого строительства в размере 165 221 рубля 55 копеек. До настоящего времени никакого ответа не получено. За период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. сумма неустойки равна 173 706 рублям 17 копейкам. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. в размере 173 706 рублей 17 копеек; в качестве соразмерного снижения стоимости объекта долевого участия 165 221 рубль 55 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, компенсацию морального 50 000 рублей, судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 10 000 рублей ( л.д.4-8).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме (л.д.64-65).

Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых не отрицал, что произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию, но просил учесть, что она была вызвана непредвиденными обстоятельствами, связанными с непростой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации с марта 2020 года. Настаивал на применении к данному периоду неустойки 6,75% годовых -ставки рефинансирования ЦБ РФ на день, когда должна быть передана квартира; просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и на основании Постановления Правительства РФ предоставить отсрочку исполнения решения; в отношении разницы проектной площади ничего не пояснил (л.д.56-57).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 30.07.2020г. между ООО СЗ «Флагман» (Застройщик) и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП18-08-12-705/2 (л.д.31-47)

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 3-х комнат, расположенная на 12 этаже, общей площадью 58,60 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 5 695 284 рубля 19 копеек (п.4.1 договора).

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 30 сентября 2021г. и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию 22.12.2020г., разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-13-17262-2020 выдано Министерством строительного комплекса Московской области (л.д.61-63).

30.11.2021г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП18-08-12-705/2 от 30.07.2020 г. в котором прописано, что площадь передаваемого объекта составляет 58,60 кв м. (л.д.20-21).

В порядке досудебного урегулирования спора истец 23.03.2022 года направил в адрес ООО «СЗ Флагман» досудебную претензию с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 173 706 рублей 17 копеек (л.д.22-25), ответ на которую не был получен.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих требованиях истец просит взыскать неустойку в размере 173 706 рублей 17 копеек за период с 01.10.2021г. по 30.11.2021г. (61 день) с процентной ставкой на день фактической передачи квартиры-7,5%, исходя из стоимости квартиры 5 695 284 рублей 19 копеек.

Однако, данный расчет истца с применением процентной ставки на день фактической передачи квартиры, противоречит вышеизложенной ст.6 ч.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая требует при таком расчете применении ставки действующей на день исполнения обязательства, т.е. 30.09.2021 года.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на 30.09.2021 года - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 6,75%, действие которой было до 24.10.2021г..

Таким образом, размер неустойки составит 156 335 рублей 55 копеек, из расчета 5 695 284 рубля 19 копеек х 6,75 (ключевая ставка) /300 х 61 день х2.

В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 125 000 рублей.

Истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению которого площадь сданного объекта договора долевого участия с учетом площади балкона и / или лоджии составляет 56,90 кв.м, что является отклонением от договорной площади на 1,7 кв.м.

09.06.2022 года истец направил в адрес ответчика вторую досудебную претензию, в которой просит погасить разницу в общей площади объекта долевого строительства в размере 165 221 рубль 55 копеек (л.д.26-30), ответ на которую не был получен.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В п.4.4. Договора Долевого участия прописано, что стороны пришли к соглашению о том, что Цена Объекта долевого строительства подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м включительно, Цена Объекта долевого строительства изменению не подлежит. В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. настоящего Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора за вычетом этой разницы стоимости 0,5 кв.м. Согласно п.4.6 Договора Долевого строительства, в случае уменьшения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м Цена Объекта долевого строительства подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между Ценой Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора и ценой, рассчитанной исходя из Общей приведенной площади Объекта долевого строительства за вычетом из этой разницы стоимости 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Данная сумма денежных средств выплачивается Участнику долевого строительства в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания Передаточного акта и предоставления реквизитов счета Участником долевого строительства.

В своих требованиях истец просит взыскать разницу в качестве соразмерного снижения стоимости объекта долевого строительства в размере 165 221 рубля 55 копеек из расчета стоимости 1 квадратного метра по Договору в размере 97 189 рублей 15 копеек умноженную на разницу в 1,7 кв.м.

Однако в расчете истец не учел вышеуказанные условия договора о вычете из разницы площади 0,5 кв.м., хотя о необходимости этого сам указывал в исковом заявлении. Таким образом, сумма выплаты разницы в качестве соразмерного снижения стоимости объекта долевого строительства составит 116 626 рублей 98 копеек исходя из расчета 97 189 рублей 15 копеек (стоимость 1 кв.м.) х 1,2 кв.м. (1,7 кв.м. – 0,5 кв.м.)

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет: (125 000 рублей + 10 000 рублей + 116 626 рублей 98 копеек) : 2 = 125 813 рублей 49 копеек. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 85 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе относят расходы на представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы 10 000 рублей на оказание юридических услуг (л.д.11-13).

С учетом требований вышеизложенного законодательства о взыскании судебных расходов, которые являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает в пользу истца судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В соответствии с тем Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, в части взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно, в связи с чем ходатайство ответчика об этом подлежит удовлетворению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 5 916 рублей 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, разницы за уменьшение площади квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 125 000 рублей, разницу за уменьшение площади квартиры 116 626 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 85 000 рублей, судебные расходы 10 000 рублей, всего взыскать 346 626 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, разницы за уменьшение площади квартиры, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» отсрочку по исполнению настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 5 916 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -30 ноября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: