78RS0005-01-2024-010877-10
Дело № 2-2209/2025 30 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,
При секретаре Гулиевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в обоснование которого указал, что 19 июля 2024 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург № Согласно указанному Договору, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» обязалось продать, а ФИО1 обязался принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий АО «Эталон ЛенСпецСМУ» на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург (пункт 1.1.). Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке (машино-место), площадью 13,25 кв.м., под условным №, которая расположена на № этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (пункт 1.2.). Цена имущественного пая составляет – 356 578 рублей, в том числе НДС (пункт 2.1.). Оплата должна быть произведена в полном объеме в срок до 31 июля 2024 года включительно (пункт 2.2.).
Оплата произведена истцом 25 июля 2024 года в полном объеме и в установленный Договором срок, что подтверждается Квитанцией № от 25 июля 2024 года и Кассовым чеком № от 25 июля 2024 года.
В силу пункта 1.3. Договора переход права собственности на имущественный пай от АО «Эталон ЛенСпецСМУ» к истцу осуществляется с момента оплаты истцом в полном объеме стоимости имущественного пая в соответствии с разделом 2 Договора.
Таким образом, на основании пункта 1.3. Договора имущественный пай перешел в собственность истца 25 июля 2024 года.
В силу пункта 5.1. Договора право пользования автостояночной площадкой (машино-место) под условным № возникает у истца с момента перехода права собственности на имущественный пай при условии заключения истцом с эксплуатационной (управляющей организацией договора на долевое участие в расходах по техническому обслуживанию и содержанию объекта, но не ранее чем с 1 августа 2024 года.
26 июля 2024 года истцом внесен вступительный членский взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» за автостояночную площадку (машино-место) в размере 6 000 рублей, что подтверждается Квитанцией № от 26 июля 2024 года.
12 августа 2024 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и истцом подписан Договор на совместное содержание автостоянки №, посредством заключения которого пайщик реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.
12 августа 2024 года истцу выдана Членская книжка пайщика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
Согласно Выписке из ЕГРН автостояночная площадка (машино-место) под условным № расположена в Помещении, площадью 8 169,8 кв.м., по <адрес> собственником которого является ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
Ссылаясь на то, что истец полностью выплатил паевой взнос за имущественный пай, внес членский взнос, является членом кооператива, истец считает, что имеется основание для признания права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества - долю в праве общей долевой собственности.
При определении размера доли в праве общей долевой собственности истец исходит из площади автостояночной площадки (машино-место), переданной истцу, 13,25 кв.м., и общей площади помещения, в котором оно находится, 8 169,8 кв.м., исходя из расчета: 13,25 кв.м. 100%/ 8 169,8 кв.м. = 265/163396.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 265/163396 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по <адрес>, что соответствует автостояночной площадке (машино-место), площадью 13,25 кв.м., под условным №.
Председателем ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» ФИО2 представлен в суд отзыв на иск, в котором ответчик признает исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен по месту своей регистрации, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», третьих лиц АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению ответчика и третьих лиц о судебном заседании, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года №, от 25 октября 2018 года № и др.).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац 1). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац 3).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ) (абзац 2). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (абзац 3).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (абзац 1).
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
При этом условия заключенного между сторонами договора, противоречащие требованиям императивно установленных норм закона, в том числе при толковании условий договора, не могут являться основаниями для отказа лицу в защите принадлежащего ему права.
Судом, исходя из материалов дела, установлено, что 19 июля 2024 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург № Согласно указанному Договору, АО «Эталон ЛенСпецСМУ» обязалось продать, а ФИО1 обязался принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий АО «Эталон ЛенСпецСМУ» на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург (пункт 1.1.). Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке (машино-место), площадью 13,25 кв.м., под условным №, которая расположена на 6 этаже в нежилом помещении пристроенного наземного гаража по <адрес> (пункт 1.2.). Цена имущественного пая составляет – 356 578 рублей, в том числе НДС (пункт 2.1.). Оплата должна быть произведена в полном объеме в срок до 31 июля 2024 года включительно (пункт 2.2.).
Из содержания кассового чека № от 26 июля 2024 года, Квитанции № от 25 июля 2024 года следует, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме и в установленный срок.
Согласно Квитанции № от 26 июля 2024 года истцом внесен вступительный членский взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» за автостояночную площадку (машино-место) в размере 6 000 рублей.
12 августа 2024 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и истцом подписан Договор на совместное содержание автостоянки № посредством заключения которого пайщик реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора.
12 августа 2024 года истцу выдана Членская книжка пайщика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
Согласно Выписке из ЕГРН автостояночная площадка (машино-место) под условным № расположена в Помещении, площадью 8169,8 кв.м., по адресу<адрес>, собственником которого является ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».
Право собственности ответчика в отношении спорного объекта недвижимости не оспорено.
Согласно справке ответчика от 30 сентября 2024 года истец ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос 25 июля 2024 года.
Из ответа СПб ГБУ ГУ инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества Проектно-инвентаризационного бюро Северное Департамента кадастровой деятельности от 2 ноября 2024 года № следует, что инвентаризация МКД по <адрес>, ГБУ «ГУИОН» не проводилась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на 265/163396 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, что соответствует автостояночной площадке (машино-место), площадью 13,25 кв.м., под условным №, заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 265/163396 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, что соответствует автостояночной площадке (машино-место), площадью 13,25 кв.м., под условным №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025 года.