Дело № 2-7156/2025
УИД: 78RS0014-01-2025-007621-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года Санкт-Петербург
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,
при секретаре Вернигора Е.М.,
рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «ФИО3-Санкт-Петербург» о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место) автостоянки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на машино-место на подземном этаже автостоянки в нежилом помещении 49-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что соответствует автостояночной площадке под номером №
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 74, которая расположена в нежилом помещении 49-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ФИО2 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 1 589 572 руб. в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Кроме того, ФИО2 был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в размере 6 000 руб., истец имеет членскую книжку пайщика ГСК.
Таким образом, ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию, не имеет задолженностей по оплате коммунальных и иных услуг.
Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО2 приобрел право собственности на машино-место, истец просит признать за ним право собственности на него, соответствующее автопарковочной площадке №.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания, поддержал заявленные требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» – ФИО6 в судебное заседание не явился, признал исковые требования в полном объеме, о чем направил соответствующее письменное заявление, приобщенное к материалам дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, извещено судом о дате и времени судебного заседания по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представило, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляло, мнение по исковому заявлению не высказало.
Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя стороны истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником нежилого помещения 49-Н с кадастровым номером № площадью 2252,3 кв.м. по адресу: <адрес>
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственность №
Согласно Уставу ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.
В соответствии с п. 1.2 договора №с№ купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО2 (покупатель), имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под №, которая располагается на подземном этаже автостоянки в нежилом помещении 49-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Право пользования автостояночной площадкой под условным № возникло у покупателя ФИО2 после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора, переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 1 589 572 руб. была произведена ФИО2 в полном объеме в установленные сроки, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции и подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ АО «Эталон ЛенСпецСМУ».
Истец на основании заявления был принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ им был внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб., что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции и подтверждается Выпиской из реестра пайщиков ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ.
Пользование истцом автостояночной площадкой (машино-местом) № осуществляется на основании договора № на совместное содержание автостоянки (АС <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ГСК, задолженностей по оплате коммунальных платежей и членских взносов не имеется, иного ответчиком не оспорено, а судом не добыто.
С целью постановки на кадастровый учет по заданию истца кадастровым инженером ФИО7, являющейся членом АСРО «МСКИ» (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ), изготовлен техплан помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного: РФ, № в результате выдела из помещения с кадастровым номером №.
Границы машино-места указаны в техническом плане в соответствии с гаражеграфией, представленной Застройщиком в виде приложения к ответу на обращение от №.
Размеры машино-места соответствую минимальным размерам машино-места, установленным Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № ПI/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» 5,3?2,5 метра. Площадь машино-места составила 13,3 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При этом при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», реализуя распорядительное право, признал иск письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес суда.
Суд приходит к выводу, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом чего, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации, а также не нарушает права и законные интересы сторон по делу, заявленные исковые требования подтверждаются собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что истец ФИО2 оплатил пай в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что он приобрел в собственность одно машино-место №, которое расположено в нежилом помещении №-Н автостоянки по адресу: <адрес> в результате выдела из нежилого помещения с кадастровым номером 78:14:0007517:2607, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимую вещь – помещение 74-ММ площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья: О.Е. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.