УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю. при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «ФИО5» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «ФИО6» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК «ФИО7» (далее - Кооператив, Истец) и ФИО1 (далее - Пайщик, Ответчик) был заключён Договор об участии в ЖСК № Мтщ-16-29(кв)-5/20/4(2)-1 (далее - Договор об участии в ЖСК).

Согласно условиям заключённого договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: Московская"область, <адрес>, городское поселение Мытищи, <адрес>, имеющих кадастровые номера № и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, <адрес>, имеющих кадастровые номера № и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 19, площадь 59,90 кв.метров, количество комнат 2, номер на площадке 4.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № об изменении условий Договора об участии в ЖСК, согласно которому, стороны уточнили размер паевого взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру по Договору об участии в ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира, введён в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведённых кадастровым инженером, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 58,20 кв.м., фактическая площадь с летними) 59,70 кв.м., кроме того, были уточнены окончательные расчёты по Договору об участии в ЖСК.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также 27 июня 2016г. квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом. Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращения истца игнорируются. До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретённую квартиру, тем самым нарушая права истца.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 58,20 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиком — ФИО1.

Истец ЖСК «ФИО8» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и просил в иске отказать, указав, что регистрация права собственности на имущество является его правом, а не обязанностью. В связи с чем, оснований для регистрации за ним права собственности на квартиру не имеется.

Третье лицо Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЖСК «ФИО9» (далее - Кооператив, Истец) и ФИО1 (далее - Пайщик, Ответчик) был заключён Договор об участии в ЖСК № Мтщ-16-29(кв)-5/20/4(2)-1 (далее - Договор об участии в ЖСК).

Согласно условиям заключённого договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, имеющих кадастровые номера № и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, <адрес>, имеющих кадастровые номера № и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 2, этаж 19, площадь 59,90 кв.метров, количество комнат 2, номер на площадке 4.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № об изменении условий Договора об участии в ЖСК, согласно которому, стороны уточнили размер паевого взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру по Договору об участии в ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГг. между Кооперативом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом в котором расположена квартира, введён в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мытищинский муниципальный район Мытищи, <адрес>А. Также стороны уточнили характеристики квартиры, по данным обмеров, произведённых кадастровым инженером, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики: №, общая площадь 58,20 кв.м., фактическая площадь с летними) 59,70 кв.м., кроме того, были уточнены окончательные расчёты по Договору об участии в ЖСК.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиком полном объёме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Также 27 июня 2016г. квартира была передана в фактическое пользование ответчика.

В настоящее время право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за кооперативом. Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственное квартиру, а обращения истца игнорируются.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государстве регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на об недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ, а также ч.1 ст.129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом собственности на это жилое помещение.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннем изменении его условий не допускается.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодатель Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное, суд отмечает, что ответчик выплатил пай, проживает в квартире, пользуется ею, в связи с чем, владеет квартирой как своей собственностью. При этом, истец свои обязательства по договору полностью выполнил и передал ответчику квартиру в фактическую собственность.

При этом, в ЕГРН собственником квартиры указан истец. В этой связи, на истца, который по договорённости уже передал квартиру ответчику, должен нести все риски собственника, а именно уплата коммунальных платежей, риск возмещения ущерба иным лицам, в случае ненадлежащего содержания жилого помещения, уплата налога и иное. Таким образом, со стороны ответчика имеется злоупотребление своим правом, поскольку вышеуказанная квартира уже передана ответчику и находится в его фактическом владении и использовании как собственника, но ответчик своего права собственности на квартиру не регистрирует в регистрирующих органах, чем нарушает права истца.

В этой связи, учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «ФИО10» (ИНН: №) к ФИО1 (паспорт: серия №, №) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 58,20 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, за ответчиком — ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова