Дело №2-719/2022
УИД 04RS0008-01-2022-000984-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 г. п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при секретаре Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 администрации МО СП «Талецкое» о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: 03:06:560102:1290, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указывает, что Решением Заиграевского районного Совета народных депутатов от 24.04.1989 №110 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому опытному заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада» и Постановлением главы администрации Заиграевского района № 519 от 08.09.1993 г. «О дополнительном выделении земельного участка садоводческому товариществу «Сувенир» садоводческому товариществу «Сувенир» отведен земельный участок общей площадью 15,0 га и 7,4 га пашни из земель совхоза «Талецкий».
В апреле 2004 г. истице был выделен земельный участок № в СНТ «Сувенир», данный участок пустовал на протяжении нескольких лет, никто за ним не ухаживал. На протяжении более 18 лет истец владеет и пользуется указанным участком.
При обращении в МКУ «КАИЗО» в ноябре 2014 г. с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка выяснилось, что данный участок принадлежал ФИО4 на основании Свидетельства № 2669 от 28.12.1993 г.
В ходе производства по делу судом установлено, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7 от 28.06.2022 г. № 779 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело. Наследниками являются супруг ФИО5 и дочь ФИО3
Определением суда от 08.07.2022 г. ФИО5 и ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.
В судебное заседание стороны не явились.
Представитель ответчика АМО СП «Талецкое» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленный иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Сувенир» - ФИО6 в судебном заседании 08.07.2022 г. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что ФИО4 земельным участком не пользовалась, после ее смерти ее правопреемники также не пользовались земельным участком и не претендовали на него. Участок был заброшен. ФИО1 участок был предоставлен в апреле 2004 г., с этого времени она владеет и пользуется участком, уплачивает членские взносы. Объекты капитального строительства на участке отсутствуют. Споры по поводу участка отсутствуют.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решением Заиграевского районного совета народных депутатов от 24.04.1989 №110 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому опытному заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада» в постоянное пользование Улан-Удэнскому заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада отведен земельный участок общей площадью 15,0 га пашни из земель совхоза «Талецкий».
Постановлением главы администрации Заиграевского района № 519 от 08.09.1993 г. «О дополнительном выделении земельного участка садоводческому товариществу «Сувенир» садоводческому товариществу «Сувенир» отведен земельный участок общей площадью 7,4 га пашни из земель совхоза «Талецкий».
Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 28.12.1993 г. и дополнительному перечню ранее учтенных земельных участков СТ «Сувенир» в границах кадастрового квартала № по состоянию на 13.03.2009 г. собственником земельного участка № на основании свидетельства № 2669 от 28.12.1993 г. значится ФИО4
Как указано выше ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно сообщению нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО7 от 28.06.2022 г. № 779 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело. Наследниками являются супруг ФИО5 и дочь ФИО3 по ? доле каждый. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2022 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Как следует из членской книжки и заключения правления СНТ «Сувенир» от 07.09.2014 г. ФИО1 является членом СНТ «Сувенир» и владельцем участка №, уплачивает членские и целевые взносы. Данный факт также подтверждается пояснениями председателя правления СНТ «Сувенир» ФИО6
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из владении и пользования заявителя, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:1290, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись С.Н. Тютрина
Копия верна: Судья С.Н. Тютрина
Решение в окончательной форме принято 26.08.2022 г.