№2-3098/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Бахишевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к администрации муниципального образования «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «» о признании права собственности,
установил :
Истец 1 обратилась в суд с иском, указав, что ее матери 4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Земельный участок с кадастровым номером 30:12:030159:23 площадью 214 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находится в постоянном (бессрочном) пользовании. 3 умерла . При оформлении наследства установлено, что в жилом доме осуществлена реконструкция в виде возведения пристройки. Реконструкция жилого дома осуществлялась без оформления разрешительной документации. Администрацией МО «» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, рекомендовано обратиться в суд. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 109 кв.м.
В судебное заседание истец 4 не явилась, извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель.
В судебном заседании представитель истца 5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «», администрации муниципального образования «» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что 4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .
Земельный участок с кадастровым номером 30:12:030159:23 площадью 214 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, находится в постоянном (бессрочном) пользовании.
3 умерла .
Из наследственного дела является 1
В период эксплуатации жилого дома произведена реконструкция, которая заключается в возведении пристроя.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на , следует, что в жилом доме, расположенного по адресу: без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь стала 109 кв.м.
Из заключения эксперта, составленного ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ», следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: , угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его значения и пребывания граждан с позиции механической безопасности здание не представляет. Угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции безопасных для здоровья человека условий здание не представляет. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции пожарной безопасности в здании обеспечено. На период проведения исследования нарушения прав третьих лиц при строительстве индивидуального жилого дома не зафиксировано.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от , жилой дом по адресу: , соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2. 2.1/2.-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Из акта от , выданного ООО «ДИАЛ», усматривается, что реконструкция жилого дома по адресу: , не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированное жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования 1 к администрации муниципального образования «», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «» о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за 1 право собственности на реконструированной жилой дом литер Б, расположенный по адресу: , общей площадью 109 кв.м, жилой площадью 64, 6 кв.м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 9 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Шамухамедова