Дело № 2-999/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-000120-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица – администрация Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в январе 2022 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» (далее – СПК «Восход»), в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание зерносклада площадью 915,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 26 декабря 2000 г. между СПК «Восход» в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности за истцом на спорный объект недвижимости, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Стороны, третьи лица, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Восход», представитель третьего лица администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым в направленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела, возражений против иска не подавал.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что 26 декабря 2000 г. между СПК «Восход» в лице председателя кооператива ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК «Восход» на праве собственности по описи основных средств на момент распаевания КСП им. С.М. Кирова (л.д. 47).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом (муниципальным архивом) администрации <адрес> Республики Крым от 14.04.2018 №, КСП им. С.М. Кирова реорганизовано и разделено на СПК «Восход» и ООО «Агрофирма Новозуевка», КФХ ФИО4 Правопреемником КСП имени С.М. Кирова являлся СПК «Восход», зарегистрированный Красногвардейской райгосадминистрацией 7 апреля 2000 г. (л.д. 54).

Согласно справке администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 21.12.2021 № нежилое здание, состоящее из 19 помещений общей площадью 915,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит (л.д. 58).

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 915,7 кв.м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 59).

Согласно копии технического паспорта, спорное нежилое здание состоит из 19 помещений общей площадью 915 кв.м (л.д. 61-65).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал КСП имени С.М. Кирова с 1950 года, а затем – СПК «Восход» как правопреемнику кооператива. При этом право собственности СПК «Восход» на нежилое здание зерносклада никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «Восход» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК «Восход» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

СПК «Восход» заключенный договор купли-продажи здания зерносклада также не оспаривает.

При указанных обстоятельствах, оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на здание зерносклада.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – зерносклад, площадью 915,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 22 сентября 2022 г.