УИД 77RS0034-02-2022-013294-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17672/2022
по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустоек за просрочку передачи квартиры, кладовой и машино-мест, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «А101» о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 09 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № ДИ23К-5.2-302/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объект долевого строительства – квартиру, не позднее 30 июня 2021 года. Истец свое обязательство по оплате цены договора выполнил в срок и надлежащим образом. Однако ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма
Истцом и Ответчиком также были заключены Договоры № ДД23Х-П5-92 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.06.2020 г. и № ДД23М-П5-29 участия в долевом строительстве от 05.06.2020 г., предметом которых стали кладовая и машино-место соответственно. Ответчик обязан был передать истцу кладовую и машино-место в срок не позднее 31 марта 2021 года, однако свои обязательства в установленный срок не исполнил. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком Истцом заявлены ко взысканию также неустойки за нарушение сроков передачи кладовой в размере сумма и машино-места в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, а также представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, просил произвести перерасчеты заявленных истцом неустоек исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на дату передачи объектов долевого строительства в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, просил снизить размер неустоек и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных требований, просил снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов.
Суд, выслушав объяснения участвующих в заседании лиц, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № ДИ23К-5.2-302/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № 5 (корпус 5.2), 1-8-11-16+1 подземный, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику объект долевого строительства – квартиру проектной общей площадью 56,30 кв.м.
В счет приобретения объекта долевого строительства истцом была уплачена сумма в размере 6.541.475 руб. сумма (из расчета сумма за 1 кв.м. площади).
Обязательство по оплате цены Договора участия в долевом строительстве истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.
В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года.
Также истцом и ответчиком был заключен Договор № ДД23Х-П5-92 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 июня 2020 года, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – кладовую проектной площадью 2,90 кв.м.
Обязательство истца по оплате цены кладовой в размере сумма (из расчета сумма за 1 кв.м. площади) было исполнено им своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком кладовой – не позднее 31 марта 2021 года.
05 июня 2020 года Истцом и Ответчиком также был заключен Договор № ДД23М-П5-29 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу машино-место проектной площадью 14,40 кв.м.
Обязательство истца по оплате цены машино-места в размере сумма (из расчета сумма за 1 кв.м. площади) было исполнено своевременно и в полном объеме.
В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачи ответчиком машино-места – не позднее 31 июня 2021 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).
Согласно передаточным актам квартира была передана истцу 24 декабря 2021 года, кладовая и машино-место – на основании передаточных актов от 08 марта 2022 года, то есть с нарушением предусмотренных договорами сроков.
Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объектов долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объекты долевого строительства подлежали передаче по условиям договоров.
Исходя из расчетов истцов, представленных в исковом заявлении, просрочка передачи квартиры по состоянию на 24 декабря 2021 года составила 177 календарных дней, просрочка передачи кладовой и машино-места по состоянию на 08 марта 2022 года составила 342 календарных дня. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры в размере сумма (рассчитанную по ставке 8,5% в год, действующую на дату подписания сторонами спора передаточного акта), за просрочку передачи кладовой в размере сумма и машино-места в размере сумма (рассчитанные по ставке 20%, действующей на дату подписания сторонами спора передаточных актов).
Судом представленные истцом расчеты проверены на предмет законности, а потому не могут быть приняты и положены в основу настоящего решения ввиду следующего.
По смыслу вышеприведенной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В отношении квартиры в период с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года включительно ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России составляли 5,50% (Информационное сообщение Банка России от 11 июня 2021 года).
В отношении кладовой и машино-места в период с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года включительно ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России составляли 4,50% (Информационное сообщение Банка России от 19 марта 2021 года).
С учетом изложенного при расчете неустоек, подлежащих взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, кладовой и машино-места
Таким образом, законный расчет неустойки за просрочку передачи квартиры в ситуации истца - исходя из ставки рефинансирования 4,50% - выглядит следующим образом:
При расчете неустойки использована формула:
E = A × B × 2/300 × 5,50 / 100, где
· Е – общая сумма неустойки за просрочку передачи Квартиры;
· А – стоимость Квартиры по Договору;
· B – количество дней просрочки;
· 2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день просрочки;
· 5,50/100 – ставка рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению к расчетам по настоящему исковому заявлению.
Стоимость Квартиры в соответствии с условиями Договора: сумма
Количество дней просрочки: 177 календарных дней (с 01.07.2021 г. по 24.12.2021 г.)
Ставка рефинансирования: 5,50% в год (с 15 июня 2021 года - Информационное сообщение Банка России от 11 июня 2021 года)
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 541 475,62
01.07.2021
24.12.2021
177
5.5
6 541 475,62 × 177 × 2 × 1/300 × 5.5%
сумма
Итого:
сумма
Аналогичным образом перерасчету подлежат и неустойки за просрочку передачи машино-места:
При расчете неустойки использована формула:
E = A × B × 2/300 × 4,50 / 100, где
· Е – общая сумма неустойки за просрочку передачи Машино-места;
· А – стоимость Машино-места в соответствии с условиями Договора № ДД23М-П5-29;
· B – количество дней просрочки;
· 2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора № ДД23М-П5-29 за каждый день просрочки;
· 4,50/100 – ставка рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению к расчетам по настоящему исковому заявлению.
Стоимость Машино-места в соответствии с условиями Договора № ДД23М-П5-29: сумма
Количество дней просрочки: 342 календарных дней (с 01.04.2021 г. по 08.03.2022 г.)
Ставка рефинансирования: 4,50% в год (с 22 марта 2021 г. - Информационное сообщение Банка России от 19 марта 2021 года)
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
798 944,66
01.04.2021
08.03.2022
342
4.5
798 944,66 × 342 × 2 × 1/300 × 4.5%
сумма
Итого:
сумма
и кладовой:
При расчете неустойки использована формула:
E = A × B × 2/300 × 4,50 / 100, где
· Е – общая сумма неустойки за просрочку передачи Кладовой;
· А – стоимость Кладовой по Договору ДД23Х-П5-92;
· B – количество дней просрочки;
· 2/300 - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора ДД23Х-П5-92 за каждый день просрочки;
· 4,50/100 – ставка рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению к расчетам по настоящему исковому заявлению.
Стоимость Кладовой в соответствии с условиями Договора ДД23Х-П5-92: сумма
Количество дней просрочки: 342 календарных дней (с 01.04.2021 г. по 08.03.2022 г.)
Ставка рефинансирования: 4,50% в год (с 22 марта 2021 г. - Информационное сообщение Банка России от 19 марта 2021 года)
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
190 310,65
01.04.2021
08.03.2022
342
4.5
190 310,65 × 342 × 2 × 1/300 × 4.5%
сумма
Итого:
сумма
Соответственно, при дальнейшем рассмотрении гражданского дела суд считает возможным исходить из размера неустоек за просрочку передачи квартиры сумма, машино-места – сумма, кладовой – сумма, которые могли бы быть заявлены истцами при подаче иска при условии верного исчисления штрафных санкций.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования представителя ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойки за просрочку передачи квартиры - до сумма, за просрочку передачи кладовой - до сумма, за просрочку передачи машино-места – до сумма, поскольку подлежащие ко взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины ответчика перед истцом, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательств, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договоров и требований закона, полагая присуждаемые размеры неустоек разумными, соответствующими принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущими нарушение прав других дольщиков.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителя, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустоек, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцу, цену договоров
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма
При этом доводы ответчика о не предоставлении истцом доказательств причинения ему морального вреда суд отклоняет, поскольку, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчику истцом направлялась претензия с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил. Учитывая изложенное, а также ходатайство застройщика о применении к штрафу ст. 333 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителей в размере сумма, на отправку в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, а также на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в Щербинском районном суде адрес в размере сумма, что подтверждено документально.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, а также с учетом критериев разумности, справедливости, качества выполненной представителем истца работы по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, на отправку в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, а также на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в Щербинском районном суде адрес в размере сумма
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета адрес с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме сумма, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
В судебном заседании, изучив заявление, приложенные документы суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке выплаты присужденных в настоящем решении денежных средств до 31 декабря 2022 года. Суд исходит из того, что особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, прямо предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустоек за просрочку передачи квартиры, кладовой и машино-мест, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи квартиры (период с 01 июля 2021 года по 24 декабря 2021 года) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи кладовой (период с 01 апреля 2021 года по 08 марта 2022 года) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места (период с 01 апреля 2021 года по 08 марта 2022 года) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, расходы на отправку ответчику почтовой корреспонденции в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Представить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио