Решение по делу № 2-130/2023 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Наумовой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бурлуцкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района, ФИО2 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Назаровского района о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимостью 150000 рублей по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Продавец ФИО3 денежные средства за проданное имущество получил в день подписания договора купли-продажи в полном объеме, однако со стороны ФИО3 не происходило ни каких действий по дальнейшему оформлению сделки. В последующем продавец ФИО3 умер. После его смерти в права наследования на спорный жилой дом никто не вступал, притязаний в отношении имущества не высказывал, однако в полной мере воспользоваться правами собственника истец не имеет возможности. Просит признать договор купли-продажи жилого дома заключенным, признав за ней право собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением в собственность и полной оплатой за имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрация Назаровского района в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против заявленных требований, указала, что после смерти мужа вступила в права наследования, данный жилой дом при жизни мужа был продан истцу, денежные средства за которые ими были получены в полном объеме. Притязаний к спорному имуществу не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, представитель администрации Степновского сельсовета, в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по требованиям не представили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства, объект, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный и кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9-10,11-13).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и истцом, вышеуказанный жилой дом передан во владение истцу ФИО1, с определенной сторонами стоимостью недвижимого имущества в размере 150 000 рублей, расчет между сторонами определен по частям, согласно п. 4 договора (л.д. 7).

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача во владение истцу спорного жилого помещения, подтверждается справкой о составе семьи, выпиской из похозяйственной книги, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1, совместно с дочерью ФИО7 состоят на регистрационном учете (л.д. 14,48).

Отчуждение жилого дома ФИО3 подтверждается и выданной доверенностью на имя ФИО6, удостоверенная нотариусом Назаровского нотарильного округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 доверил ФИО6 продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 49-50).

Поскольку на момент отчуждения жилого дома, ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, жилой дом являлся совместной собственностью супругов, последняя дала нотариальное согласие на его отчуждение, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Емельяновского нотариального округа ФИО9 (л.д. 51).

Передача денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом ФИО1 продавцу ФИО3 в полном размере, что подтверждено заявлением ответчика ФИО2

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками наследственного имущества, открывшееся после смерти наследодателя ФИО3 по закону является супруга умершего – ответчик ФИО2, их совместная дочь – ФИО10, которые вступили в права наследования, им выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. При этом, в состав наследства спорный жилой дом не вошел, поскольку ответчиком ФИО2 представлено нотариусу договор купли-продажи жилого дома, заключенный между наследодателем и истцом ДД.ММ.ГГГГ. Более того, согласно письменного заявления ответчика ФИО2 притязаний на спорный жилой дом не имеет, денежные средства за данный дом получены в полном объеме (л.д. 78,81-83).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, оценив представленные истцами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом полностью оплачена ФИО3 стоимость недвижимого имущества, у сторон имелись намерения на совершение сделки, условия договора полностью исполнены, следовательно, между сторонами сделка состоялась, от ее реализации стороны не отказались, покупателем принято имущество, покупатель использует имущество по назначению, длительный период времени, ответчик ФИО2 данные обстоятельства не оспаривает, требований о возврате имущества, о недействительности совершенной сделки не заявляет.

Суд считает, что иной способ защиты права у истца отсутствует, истец в ином порядке зарегистрировать приобретенное право на недвижимость возможности не имеет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные издержки истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Назаровского района (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся, признать право собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2023 г.

верно

Судья Наумова Е.А.