КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при помощнике судьи Чернобривка А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ича к ООО САН «Югра» о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО САН «Югра» о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что <дата> между ФИО1 и ООО САН «Югра» заключен договор аренды №, по условиям которого он предоставил ООО САН «Югра» за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 175,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из: постоянной суммы равной 131 850 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг включаются в арендную плату; расходы, связанные с потреблением электроэнергии, водоснабжением и водоотведением оплачиваются арендатором. В нарушение условий договора аренды ООО САН «Югра» обязанность по оплате арендных платежей за пользование объектом аренды, по оплате энергоснабжения исполняло ненадлежащим образом. Задолженность по арендным платежам по договору аренды № от <дата> за период с ноября 2021 года по март 2022 года включительно составляет 659 250 рублей; задолженность по оплате электроэнергии - 65 900,30 рублей. Просит, с учетом уточнения, взыскать с ООО САН «Югра» задолженность по арендным платежам по договору аренды № от <дата> за период с ноября 2021 года по март 2022 года включительно в размере 659 250 рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере 65 900,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 725 150,30 рублей, начиная с <дата> по день фактической оплаты суммы задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 452 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду пояснили, что ООО САН «Югра» денежных средств в счет оплаты задолженности по договору не вносило.

Ответчик ООО САН «Югра» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «НЭСКО» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что <дата> между ФИО1 (арендодатель) и ООО САН «Югра» (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 175,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из: постоянной части – суммы равной 131 850 рублей в месяц. Расходы по оплате коммунальных услуг включаются в арендную плату. Расходы, связанные с потреблением электроэнергии, водоснабжением и водоотведением оплачиваются арендатором.

Арендная плата начисляется за пользование объектом аренды с даты подписания сторонами акта приема- передачи и до момента прекращения действия настоящего договора. Арендатор осуществляет арендные платежи (постоянная часть арендной платы) ежемесячно не позднее 10 – го числа месяца. Стороны пришли к согласию, что условия данного пункта являются существенными условиями настоящего договора аренды (п. 3.2).

Согласно п. 3.3. договора оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличным платежом.

В соответствии с п. 5.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует с <дата> по <дата>.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ФИО1 указывает, что ООО САН «Югра» обязанность по оплате арендных платежей за пользование объектом аренды, по оплате энергоснабжения исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем он был вынужден расторгнуть договор аренды, предоставив <дата> уведомление о расторжении договора с требованием об освобождении занимаемого объекта аренды на дату <дата> и претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности в срок по <дата>.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № от <дата> за период с ноября 2021 года по март 2022 года включительно составляет 659 250 рублей.

ООО САН «Югра» в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности по договору аренды нежилого помещения от <дата> не оспорило, доказательств оплаты арендной платы не предоставило.

Поскольку ООО САН «Югра» доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по договору аренды № от <дата> в части уплаты арендной платы не предоставлено, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не имеется, суд считает необходимым взыскать с ООО САН «ЮГРА» ОГРН № в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от <дата> за период с ноября 2021 года по март 2022 года включительно в размере 659 250 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере 65 900,30 рублей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «Нижневартовская Энергосбытовая компания» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № от <дата> на спорное нежилое помещение.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> общая задолженность по оплате за электроэнергию составляет 64 297,73 рублей. В счет уплаты задолженности <дата> внесены денежные средства в размере 27 000 рублей, по состоянию на <дата> размер задолженности составляет 37 297,73 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что денежные средства в размере 27 000 рублей в счет погашения задолженности, были внесены им за счет личных денежных средств, ООО САН «ЮГРА» денежных средств в счет уплаты за электроэнергию не вносило.

Поскольку судом установлено, что ООО САН «ЮГРА» согласно заключенного договора аренды № от <дата>, обязалось в том числе оплачивать расходы связанные с потреблением электроэнергии, обществом размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, суд считает возможным взыскать с ООО САН «ЮГРА» задолженность по оплате электроэнергии в размере 64 297,73 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ООО САН «ЮГРА» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с <дата> ежемесячно по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности в размере 723 547,73 рублей (659 250 + 64 297,73).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела установлено, что истцом были понесены судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 10 452 рублей (чек – ордер от <дата>). Указанные расходы носят необходимый и разумный характер, в связи с чем, подлежат взысканию с ООО САН «ЮГРА» в пользу истца, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 99,78 % (заявлено 725 150,30 рублей, удовлетворено 723 547,73 рублей), то есть по оплате государственной пошлины в размере 10 429 рублей (10452*99,78%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № от <дата>, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.12).

Согласно договору на оказание юридических услуг от <дата>, кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> истцом понесены расходы на оплату услуг представителя ФИО2 в размере 30 000 рублей.

С учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, объема процессуальных действий, совершенных представителем, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя могут подлежать возмещению в размере 20 000 рублей, а поскольку исковые требования истца удовлетворены частично на 99,78 %, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21 января 2016 года, расходы по оплате услуг представителя, подлежащие взысканию с ответчика составят 19 956 рублей (20 000*19,78%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО САН «ЮГРА» ОГРН № в пользу ФИО1 ича <дата> года рождения, паспорт № задолженность по арендным платежам по договору аренды № от <дата> за период с ноября 2021 года по март 2022 года включительно в размере 659 250 рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере 64 297,73 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 19 956 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 429 рублей, всего взыскать 753 932,73 рублей.

Взыскивать с ООО САН «ЮГРА» ОГРН № в пользу ФИО1 ича <дата> года рождения, паспорт № проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с <дата> ежемесячно по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности в размере 723 547,73 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись Э.Р. Курманов

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________Э.Р. Курманов

Помощник судьи _______ А.Н. Чернобривка

« ___ » _____________ 2022 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Помощник судьи _______ А.Н. Чернобривка