50RS0001-01-2024-014100-80

Дело № 2-10341/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. Московская область г. Балашиха,

ш. Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при помощнике судьи Шебалковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что 07.05.2024 между Администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № 1309. Договор заключен на срок 20 лет с 07.05.2024 по 07.05.2044. Администрацией Богородского городского округа Московской области 14.10.2024 было направлено требование в адрес ФИО1 о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, однако оно оставлено без ответа, ответчик сумму задолженности не погасила, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 1309 от 07.05.2024 за период с сентября по октябрь 2024 года в размере 1 005 734 руб. 12 коп., а также пени за период 11.06.2024 по 10.10.2024 в размере 46 085 руб. 96 коп., всего взыскать задолженность в размере 1 051 820 руб. 08 коп.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

Исходя из положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Законом Московской области от 29.11.2016 № 144/2016-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района Московской области.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между 07.05.2024 между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0502001:1094, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Договор заключен на срок 20 лет с 07.05.2024 по 07.05.2044 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора.

07.05.2024 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502001:1094 (приложение № 2 к договору аренды № 1309 от 07.05.2024) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 3000 кв. м составляет 6 034 404 руб. 72 коп., а сумма ежемесячного платежа за 07.05.2024 по 31.05.2024 составляет 405 537 руб. 95 коп., за остальные месяцы с июня 2024 года по декабрь 2024 года - по 502 867 руб. 06 коп. за каждый месяц.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. договора и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Таким образом, согласно расчету истца, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502001:1094 за период сентябрь – октябрь 2024 года составила 1 005 734 руб. 12 коп.

Вместе с тем, 06.03.2025г. рассмотрено гражданское дело №2-1404/2025 по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о признании торгов на право заключения договора аренды земельного участка недействительными, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 06.03.2025г. частично удовлетворены исковые требования, а именно судом признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов между ФИО1 и Администрацией Богородского городского округа № от 07.05.2024г.; применены последствия недействительности данной сделки с обязанием ФИО1 возвратить в Администрацию Богородского городского округа земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), с местоположением (по адресу): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, обязанием Администрацию Богородского городского округа возвратить ФИО1 задаток, уплаченный при подаче заявки на участие в аукционе в размере 451 677,00 руб., а так же оплаченные арендные платежи в размере 1 562 462,13 руб., а всего 2 014 139,13 руб.

Решение вступило в законную силу 29.04.2025г.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Учитывая, что договор аренды от 07.05.2024 № 1309, по которому истец просит взыскать задолженность по арендным платежам в рамках настоящего дела, был признан судом недействительным (ничтожны) с применением двусторонней реституции, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 005 734 руб. 12 коп. за период с сентября по октябрь 2024 года, пени в размере 46 085 руб. 96 коп. за период 11.06.2024 по 10.10.2024, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 15.12.2025г.

_____________________