РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Назарово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Назарово о признании права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № «Д», гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тем основаниям, что является членом НОГ «Гаражный кооператив «Строитель» которому в законном порядке на основании Постановления администрации г. Назарово №-П от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, № «Д». Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № ДД.ММ.ГГГГ выданного Федеральной службой по защите прав потребителей и благополучия человека, земельный участок соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Выделение земельного участка под строительство гаража прошло все предусмотренные законом согласования, участок поставлен на кадастровый учет. Строительство гаражного бокса осуществлено в пределах границ данного земельного участка, соответствует его целевому назначению. Согласно справки технического состояния нежилого здания выданная ООО «Сибирский «СибВТМ» угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации гаража отсутствует. Поскольку данный гаражный бокс был возведен в 2015 воспользоваться упрощенным внесудебным порядком регистрации права собственности не представляется возможным, просила признать за ней право собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № «Д», гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании не участвовали, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Назарово не участвовала, согласно отзыву на исковое заявление, полагалась на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Назарово №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление №-п от 02.11.2000», постановления администрации г. Назарово №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и о предоставлении земельного участка по <адрес>, владение № «Д» администрация г. Назарово предоставила гаражному кооперативу «Строитель» земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, владение № «Д», площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 300 индивидуальных гаражных боксов по <адрес>, владение № «Д».

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, владение № «Д» имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуальных гаражных боксов.

Как следует из справки гаражного кооператива «Строитель» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного кооператива «Строитель», и владельцем гаражного бокса № по адресу: <адрес> «Д», выстроенного в 2015 г.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> «д», гараж №, представляет собой нежилое здание - гараж, имеет общую площадь 31,8 кв. м, 2015 года постройки, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится в гаражном кооперативе, зарегистрированные права собственности отсутствуют.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службой по защите прав потребителей и благополучия человека, размещение гаражного бокса N 32, расположенного по адресу: <адрес> «д», соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Из справки ООО «Сибирский многопрофильный центр юридического сопровождения и проектно-изыскательской деятельности «СибВТМ» следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> «д», гараж №, находится в работоспособном состоянии, угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации здания отсутствует.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определены понятие самовольной постройки, права лица, осуществившего постройку, а также условия, при которых может быть признано право собственности на такую постройку.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обращаясь с заявленными требованиями указала, что нежилое здание – гараж N 32 построен ею собственными силами за счет личных средств в 2015, используется ею для личных нужд, в отсутствие притязаний от третьих лиц, производит оплату членских взносов гаражному кооперативу, содержит его. При обращении к ответчику за подготовкой документов для государственной регистрации права на данный гараж, ей было отказано поскольку данный порядок предусмотрен для гаражного бокса с годом постройки до 1999, то есть истец предпринимала действия для получения акта ввода в эксплуатацию данного нежилого здания, однако по независящим от неё причинам в выдачи разрешительных документов было отказано.

При этом, как установлено выше, возведенный истцом гараж находится в пределах границ земельного участка, предоставленный гаражному кооперативу «Строитель» для строительства гаражей, членом которого является истец, разрешенное использование земельного участка имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуальных гаражных боксов, то есть целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что здание гаража по адресу: <адрес>, № «Д», гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует действующим строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, расположен в границах занимаемого земельного участка.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на возведенное им нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, № «Д», гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Людвиговны (<данные изъяты>) к администрации г. Назарово (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № «Д», гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2023 года

верно

судья Наумова Е.А.