Дело № 2-1718/2022
УИД 61RS0036-01-2022-003724-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Курилова А.Е.,
при секретаре Дубовской А.П.,
с участием представителя истца – адвоката Извариной С.В.,
представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Маляровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена жилого дома составила 150000 рублей, цена земельного участка составила также 150000 рублей. Денежные средства всего в сумме 300000 рублей она выплатила в день подписания договора купли-продажи. Согласно устной договоренности ответчик ФИО5 попросила остаться пожить в доме до момента ее переезда в иное жилье. Ответчик обещала прибыть на регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган, однако, в связи с разными причинами они не могли прибыть на регистрацию. В настоящее время местонахождение ФИО5 ей не известно. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также просит прекратить право собственности ответчика ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Изварина С.В. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО5, которой о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту ее жительства, не явилась. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, что подтверждается актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – адвокат Малярова О.А. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что согласно ст. 165 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
В судебное заседание представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в своем письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица по делу, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показал, что он в 2019 году приобрел дом по <адрес>. По соседству владельцем дома была женщина ФИО3 Люба, с ней он не общался. Позже приехала женщина ФИО2 ФИО4 или ФИО2, сказала, что она купила этот дом, интересовалась видел ли он ФИО3 Любу. Она говорила, что купила дом у ФИО3 Любы и не может ее найти.
В судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду показал, что он проживает напротив <адрес> в <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО5, последний раз он ее видел четыре или пять лет назад. Где она находится в настоящее время ему не известно. Одно время какая-то женщина ее искала, он тогда не придал этому значения. Продавала ли ФИО5 дом и участок ему не известно.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному договору она оплатила продавцу ФИО5 всего 300000 рублей, однако до настоящего времени переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, в адрес ответчика направлено требование о явке для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, местонахождения ответчика неизвестно.
В обоснование данных доводов суду предоставлен оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом с кадастровым номером 61:15:0080109:1264, общей площадью 24,3 к.м. и земельный участок с кадастровым номером 61:15:0080109:229, площадью 1170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 2.1, 2.2. договора, стоимость жилого дома составляет 150000 рублей, стоимость земельного участка - 150000 рублей.
Также, из договора купли-продажи следует, что денежные средства в сумме 300000 рублей получены продавцом, о чем указано в данном договоре.
Пунктом 3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что данный договор имеет силу акта приема передачи.
Также из материалов дела следует, что право собственности продавца ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ.
Как указано, пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрен специальный способ защиты нарушенного права в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а именно заявление требований о государственной регистрации перехода права собственности, а не требований о признании права.
Как указано, право собственности продавца ФИО3 на указанные в иске жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрированное право собственности ФИО3 по существу не оспорены, истец ссылается лишь на заключение с ответчиком договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, таким образом, надлежащим способом защиты прав истца – покупателя ФИО2 являются требования о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, а не требования о признании права собственности.
Таким образом, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права собственности ответчика на основании заключенного договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, то заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 165 ГК РФ, по заявленным требованиям не может быть принято во внимание.
Кроме того, согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной (часть 1). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (часть 2).
Согласно ч. 4 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Однако, истцом ФИО1 не заявлено требований, предусмотренных частями 1 или 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: