УИД 77RS0008-02-2022-004689-25
Дело №2-130/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Гринвич» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Гринвич» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обосновании требований указано на то, что ТСН «Гринвич» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, созданное для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности и в общем пользовании. ФИО2 с 04.05.2012 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью *** кв.м. кадастровый номер ***и расположенная на нем квартира ***кадастровый номер ***, с 18.02.2020 он является собственником 1/2 доли вышеуказанного имущества, расположенного в данном коттеджном поселке. Заявление о разделении счетов поступило от ФИО4 29.06.2020. Досудебный порядок урегулирования спора с должником был соблюдён ТСН «Гринвич» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ФИО2 Ответчик оплату за пользование коммунальными услугами, инфраструктурой и другим общим имуществом в установленном размере не производил, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 07.12.2021 вынесено определение об отмене судебного приказа. За период с 13.11.2018 по 30.09.2021 за ФИО2 образовалась задолженность по жилищно-коммунальным и связанным с ними услугам в сумме 305 681,84 рублей в виде основного долга и пени в сумме 35 725,59 рублей за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 года (с учетом маратория по пени) и пени в сумме 33 884,03 рублей за период с 12.01.2021 по 31.10.2021. ТСН «Гринвич» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 13.11.2021. Решением общего собрания собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию на 2018-2021 год. До принятия иного решения Общим собранием собственников ТСН « Гринвич» сметы, утвержденные решением Общего собрания, являются обязательными для исполнения. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг (основной долг) за период с 27.11.2018 по 30.09.2021 года в сумме 182 311,22 рублей по земельному участку с кадастровым номером ***и квартире №2 в доме №129 кадастровый номер *** - пени за период с период с 11.12.2018 по 31.03.2020 в сумме 4 699,65 рублей, пени за период с период с 01.01.2021 по 30.08.2022 в сумме 55 662,64 рублей, - государственной пошлины в размере 5 626,74 рублей.
Представитель истца ТСН «Гринвич» по доверенности ФИО1, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что ответчик самовольно трактует положения Устава и законодательства, не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил многочисленные письменные возражения, представил свой расчет задолженности, а также заявил о пропуске исковой давности.
ФИО5, привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещена, не явилась, ранее в судебном заседании позицию ответчика поддержала.
ФИО6, привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещена, не явилась.
ФИО7, привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещен, не явился, направил заявление, в котором с иском не согласился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
ИФНС №23 по г.Москве, привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещена, представителя в судебное заседание не направила.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч.4 ст.136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.
В силу ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, при осуществлении деятельности ТСН «Гринвич» руководствуется положениями Устава, утвержденного решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Гринвич» от 13.05.2018 (том 1 л.д.44-53).
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Гринвич» от 13.05.2018 утвержден отчет председателя ТСЖ о финансовой деятельности ТСЖ за июнь 2017 года по март 2018 года (том 1 л.д. 54-56).
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Гринвич» от 21.10.2018 утверждены изменения в смету расходов ТСН за 2018-2021, принятую общим собранием членов ТСН «Гринвич» 21 апреля -12 мая 2018, на период ноябрь 2018 – декабрь 2019 том 1 л.д. 2-63, 57-63).
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Гринвич», проведенным в заочной форме в период с 09 по 13 января 2021 года утверждена смета-бюджет расходов ТСН «Грнвич» на 2021 года (том 1 л.д. 67-68, 64-66).
Протоколом заседания Правления ТСН «Гринвич» от 18.01.2021 по вопросу повестки дня: выставление квитанций за вывод ТБО, решено с текущего месяца квитанции за вывоз мусора выставлять жителям отдельным платежным документом после получения соответствующего счета от мусоровывозящей компании. При этом сумму в счете делить на количество домовладений/участков в поселке (том 1 л.д. 69).
На основании решения общего собрания ТСН «Гринвич» в рамках своей уставной деятельности самостоятельно, а также посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и благоустройству общего имущества поселка. Осуществляя указанную деятельность, ТСН «Гринвич» производит начисление и выставляет соответствующие счета на оплату оказанных услуг жителям поселка.
Ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО8 на праве собственности принадлежит по ½ доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок с кадастровыми номерами *** и ***соответственно (том 2 л.д. 230, 231).
Ответчик не является членом товарищества собственников недвижимости «Гринвич».
В обоснование заявленных требований, а также по ходатайству ответчика, истцом в материалы дела также представлены договоры с ресорсоснабжающими организациями, а также юридическими лицами, оказывающими услуги ТСН «Гринвич», а также товарные накладные, счет-фактуры, акты, договоры поставки, договоры оказания услуг, распоряжения, реестр банковский документов (том 1 л.д. 127-250, том 2 л.д. 1-152).
При рассмотрении дела ответчик не отрицал, что не оплачивал в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом. В материалы дела ответчиком представлены квитанции об оплате ЖКУ за 2022 год (том 2 л.д. 183-192), которые не относятся к спорному периоду с 27.11.2018 о 30.09.2021, копия договора энергоснабжения от *** о предоставления коммунальной услуги энергоснабжения по адресу: *** (том 2 л.д. 193-1960), копия договора №*** о поставке природного газа по адресу: ***.
Истцом в материалы дела вместе с уточненным иском представлен расчет задолженности ответчика, в котором учтены платежные поручения ответчика об оплате ЖКУ за 2018-2019 года (том 3 л.д. 91 оборот – 95), также истцом не выставляется ответчику задолженность по услугам потребление газа, ВЗУ и очистных сооружений, расходы на вахту поселка после декабря 2020 года, управление поселком после декабря 2020 года, администраторы поселка после декабря 2020 года. Согласно расчету истца у ответчика за период с 27.11.2018 по 30.09.2021 имеется задолженность в сумме 182 311,22 рублей.
Согласно Уставу ТСН «Гринвич», собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. Отказ от подписания договора не освобождает от несения расходов по содержанию и управлению общим имуществом (п.5.8). Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 5.9).
Как указано выше, решениями общих собраний собственников ТСН «Гринвич» утверждены сметы расходов на эксплуатацию и тарифы, а также порядок сбора средств на эксплуатацию.
До принятия иного решения Общим собранием собственников наименование ТСН «Гринвич», смета, утвержденная ранее, является обязательной для исполнения. В связи с чем, в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Разрешая требования истца и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд исходит из того, что истцом оказаны ответчику услуги, оплата которых произведена ФИО2 не в полном объеме, оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, поскольку он произведен с учетом сметы и произведенных ответчиком оплат.
Довод ответчика о том, что расчет истца является неверным и должен применяться расчет, произведенный в апелляционном определении от 18.03.2020 по делу №*** при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО2 на решение по иску ТСН «Гринвич» о взыскании задолженности и пени за период с 31.10.2017 по 30.06.2018, где при расчете задолженности применена доля ответчика в общем имуществе ТСН, которая равна 0,0012 и доля платы ответчика составляет 5 029,47 рублей из расчета 16 545 830,40 рублей/44 960 кв.м (общая площадь, принадлежащая ТСН) * 164 кв.м. (принадлежащих ответчику), что в силу ст. 61 ГПК РФ носит преюдициальный характер, суд полагает подлежащим отклонению, поскольку при рассмотрении настоящего дела и приведенного ответчиком иска определены разные периоды взыскания задолженности, при этом обстоятельства по каждому конкретному делу устанавливаются непосредственно при его рассмотрении и решение принимается в соответствии с представленными сторонами доказательствами.
Приведенные ответчиком доводы об отключении истцом водоснабжения его жилого помещения, а также ссылка на судебные акты по разрешению данного спора в пользу ФИО2 к рассматриваемому делу не относятся, поскольку истцом за данную услугу требований не заявлено.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд. Данный довод ответчика заслуживает внимания.
Согласно абзацу второму ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
Исходя из п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Как следует из п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье 13.11.2021 (том 1 л.д. 25), что подтверждается квитанцией об отправке заказного почтового отправления, 25.11.2021 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в сумме 352 275,89 рублей, который был отменен 07.12.2021 (том 1 л.д.26).
Истцом к взысканию задолженности заявлен период с 27.11.2018 по 30.09.2021, исковое заявление в суд подано ТСН «Гринвич» посредством заказного почтового отправления 26.09.2022 (том 1 л.д. 79), таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен за период с октября 2019 года по 30.09.2021.
За указанный период задолженность ответчика составляет 140 734,35 рублей из расчета:(5762,62+7700,30+5762,62+6008,47+5850,66+5853,73+5883,91+5882,52+6012,19+6039,58+6039,58+6272,91+5632,28+5632,28+5632,28+5762,62+5762,62+5762,62+5762,62+5762,62+5762,62+6082,88+6082,88+6082,88+6082,88+6081,38+6081,38+6092,88+6143,72+6086,22-1686).
При таких обстоятельствах, суд находит требования ТСН «Гринвич» о взыскании задолженности, подлежащими удовлетворению частично по причине пропуска истцом срока исковой давности, в размере 140 734,35 рублей.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представителем истца был представлен расчет пени за период с 11.12.2018 по 30.03.2020 и с 11.01.2021 по 30.08.2022 в сумме 60 362,29 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Однако к данному расчету пени также применяются положения ст. 196 ГК РФ, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ноября 2019 по 30.03.2020 и с 11.01.2021 по 30.08.2022, в размере 56 084,37 рублей из расчета 209,53129,13+60,12+22,95+43166,03+1879,15+1774,33+1650,80+1545,99+1429,59+946,70+1203,58+1096,42+970,05.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой неустойки (пени) в размере 56 084,37, до суммы – 20 000 рублей.
Также с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 501,39 рублей исходя из удовлетворения иска на 80%.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСН «Гринвич» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Гринвич» задолженность в размере 160 734,35 рублей, государственную пошлину в размере 4 501,39 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 05.06.2023.