Дело №

41RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Штакес О.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Камчатского края к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Камчатского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании коллективных обращений собственников <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском истцом была проведена проверка в отношении ООО «УК Вита» на предмет исполнения обязательных требований действующего законодательства.

В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания является собственник <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО2 Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 720,4 квадратных метров - что составляет 100 % голосов. Из них в общем собрании приняли участие 37 собственников помещений общей площадью 1 484,6 квадратных метров - что составляет 54,6% голосов. По результатам проведенного собрания принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «<адрес>», о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «Вита» и о заключении с ней договора управления. Вместе с тем, в ходе проведенной проверки установлено, что большинство собственников участие в общем собрании, проведенном не принимали, по вопросам повестки общего собрания не голосовали. Таким образом общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, кворум для принятия решений, включённых в повестку собрания, отсутствовал. С учётом изложенного, Государственная жилищная инспекция Камчатского края просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности с полным объёмом прав, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду сообщил, что по результатам проведенной ГЖИ проверки протокола № и решений собственников многоквартирного жилого <адрес> было направлено заявление в УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому, по результатам проведенной проверки у возбуждении уголовного дела было отказано, однако этой же проверкой установлено что собственники квартир №№,28,51,55 не принимали участия в голосовании в решениях проставлены подписи сторонних лиц,

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что подписи у собственников собирали представители управляющей компании «Вита», он ли являлся инициатором проведения собрания.

Представители третьих лиц о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, пояснений по иску не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой собрания по следующим вопросам: 2. выбор председателя общего собрания; 3. Выбор секретаря собрания; 4. Наделение председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведенного собрания; 7. расторжение договора управления с ООО УК «Южный Регион»; 8. Выбор способа управления многоквартирным домом; 9. выбор управляющей организации ООО УК «Вита»; 10. утверждение условий договора управления домом; 11. Выбор совета многоквартирного дома на период действия договора управления; 12. Выбор председателя совета; 13. Наделение председателя совета полномочиями на право заключения договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

Информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в форме очно-заочного голосования доведена до собственников путем размещения уведомления в местах общего пользования, доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме на информационных досках, а также на каждой двери подъезда.

Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2 720,4 квадратных метров - что составляет 100 % голосов. Из них в общем собрании приняли участие 37 собственников жилых помещений общей площадью 1 484,6 квадратных метров, что составляет 54,6% голосов.

Указанным общим собранием, в том числе принято решение по вопросам о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «<адрес>» и о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК «Вита» и о заключении с ней договора управления.

На основании решения общего собрания собственников жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Вита» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом №-У.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило коллективное обращение собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском по вопросу законности проведенного общего собрания собственников указанного дома.

Государственной жилищной инспекцией Камчатского края по данному факту проведена проверка, по результатам которой составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в общем собрании по переходу многоквартирного <адрес> в управляющую компанию ООО УК «Вита» не принимали собственники квартир №№,28,51,55, которые пояснили, что на период проведения заочного голосования отсутствовали в городе Петропавловске-Камчатском.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общая площадь дома составляет 2 720,4 кв.м.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняло участие 37 собственников, что составляет 1 484,60 кв.м, что составляет 54,6% голосов.

Вместе с тем проведенной Государственной жилищной инспекцией проверкой установлено, что в голосовании приняло 37 собственников, что составило 1 440,8 кв.м, что составляет 52,95% голосов.

Как усматривается из материалов дела, к оспариваемому протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в <адрес> приложены бюллетени очного и заочного голосования собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно которым участие в очном голосовании приняли 3 собственника, в заочном голосовании – 34 собственника.

Проанализировав представленные бюллетени заочного голосования собственников помещений и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, суд установил следующее.

Квартира 23, общей площадью 44,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли каждому, представлены решения трех собственников о заочном голосовании, датированные ДД.ММ.ГГГГ, при подсчете голосов была учтена вся площадь жилого помещения, вместе с тем, как сообщила собственник ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала в городе и не принимала участия в заочном голосовании.

Квартира 28, общей площадью 48 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО9, при подсчете голосов была учтена вся площадь жилого помещения, вместе с тем, как сообщила собственник ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала в городе и не принимала участия в заочном голосовании.

Квартира 51, общей площадью 61,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО10, при подсчете голосов была учтена вся площадь жилого помещения, вместе с тем, как сообщил собственник ФИО10 в период с 31 июля по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал в городе, что подтверждается копиями проездных документов и не принимал участия в заочном голосовании.

Квартира 55, общей площадью 44,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО11, при подсчёте голосов была учтена вся площадь жилого помещения, вместе с тем как сообщил собственник ФИО12 он не принимал участия в заочном голосовании по причине отсутствия в городе.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, из общего числа принявших участие в голосовании собственников (1 440,80 кв.м) подлежат исключению голоса следующих собственников: по <адрес> (собственник ФИО9) – 48 кв.м, по <адрес> (собственник ФИО8) – 14,76 кв.м (исход из 1/3 доли в праве собственности), по <адрес> (собственник ФИО10) – 61,2 кв.м, по <адрес> – 44,3 кв.м., что составляет 1 272,54 кв.м.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском приняли участие собственники помещений общей площадью 1 272,54 кв.м, что составляет 46,77 % от общего числа голосов собственников помещений указанного дома.

На основании изложенного, суд полагает, что оспариваемое собрание проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании иск признал в полном объеме, добровольно, что подтверждается его подписью в приложении к протоколу судебного заседания.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону и нарушают права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц.

Учтено судом, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, что соответствует требованиям статей 39,173 ГПК РФ.

Последствия принятия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Камчатского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Камчатского края удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Штакес

Копия верна:

Судья О.В.Штакес