РЕШЕНИЕ

ИФ.И.О1

28 октября 2022 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О8, с участием представителя истца-ответчика Ф.И.О10, ответчика Ф.И.О3, ответчика-истца Ф.И.О7Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-79 (2-1942/2022) по иску акционерного общества «ГринКомБанк» к Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному иску Ф.И.О12 Ф.И.О2 к акционерному обществу «ГринКомБанк» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ГринКомБанк» обратилось в суд с иском к Ф.И.О4, Ф.И.О7Ф.И.О2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований с учетом уточнения указано, что между Ф.И.О6 и Ф.И.О4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (данные изъяты), согласно которому Ф.И.О6 передал, а Ф.И.О4 приняла недвижимое имущество. Предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 238,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1 этаж 5-14, 16-18, расположенное по адресу: <адрес>Б, кадастровый (данные изъяты). Цена имущества определена сторонами в размере 3 500 000 руб., оплата покупателем осуществляется согласно графику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О6 исполнил свои обязательства по договору, передав недвижимое имущество покупателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем недобросовестно исполняются обязательства по договору, последнее гашение было произведено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.6 договора купли-продажи в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочка) отсчет срока для начисления неустойки, в размере 0,05 % от остатка задолженности за каждый день просрочки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). ДД.ММ.ГГГГ решением Усольского городского суда <адрес> по елу (данные изъяты) исковые требования АО «Гринкомбанк» о взыскании 3 491 920,23 руб., в том числе 2 862 892,42 руб. – задолженность по основному долгу, 486 312,71 руб. – задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 114 198,08 руб. – неустойка, 28 517,02 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного недвижимого имущества. В связи с реализацией на торгах данного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 3 405 780 в счет погашения задолженности по исполнительному производству (данные изъяты)-ИП. Федеральной службой судебных приставов были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному производству в размере 3 463 403,21. В настоящее время задолженность ответчиков в полном объеме не погашена, остаток задолженности составляет 28 517,02 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ф.И.О4 составляет 1 919 243,89 руб., в том числе: 28 517,02 – основной долг (взыскан решением суда от ДД.ММ.ГГГГ), 878 794,89 руб. – задолженность по процентам, 1 011 931,98 руб. – неустойка (штрафные санкции). Задолженность по процентам и неустойка образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом погашения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к взысканию может быть предъявлена задолженность в размере 1 890 726,87 руб., в том числе 878 794,89 руб. – задолженность по процентам, 1 011 931,98 руб. – неустойка (штрафные санкции).

С учетом уточнения исковых требований просил взыскать солидарно с Ф.И.О4 и Ф.И.О7Ф.И.О2 в пользу АО «Гринкомбанк» задолженность по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 890 726,87 руб., в том числе 878 794,89 руб. – задолженность по процентам, 1 011 931,98 руб. – неустойка (штрафные санкции); взыскать с Ф.И.О4 и Ф.И.О7Ф.И.О2 в пользу Ф.И.О6 задолженность по процентам исходя из ставки 18% годовых, рассчитанных на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Ф.И.О4 и Ф.И.О7 Ф.И.О2 в пользу Ф.И.О6 неустойку за просрочку исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, рассчитанной от несвоевременно уплаченной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Ф.И.О4 и Ф.И.О7Ф.И.О2 в пользу Ф.И.О6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 580 руб.

Ф.И.О7, не согласившись с исковыми требованиями, обратился в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что решением от ДД.ММ.ГГГГ судьи Усольского городского суда <адрес> по гражданскому делу (данные изъяты) исковые требования АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. А также удовлетворены исковые требования АО «Гринкомбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в части взыскания солидарно с Ф.И.О12 (в настоящее время ФИО1) Ф.И.О5, Ф.И.О2 в пользу АО «Гринкомбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 463 403 рубля 21 копейка, в том числе 2 862 892 рубля 42 копейки - задолженность по основному долгу, 486 312 рублей 71копейка - задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 114 198 рублей 08 копеек - сумма неустойки. В удовлетворении исковых требований АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ф.И.О12 (в настоящее время ФИО1) Ф.И.О5, Ф.И.О12 Ф.И.О2 об обращении взыскания на заложенное имущество с кадастровым номером 38:31:000040:1916 - квартира, назначение: жилое, общая площадь 145,1 кв. м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Молотовая, <адрес>Б, <адрес>, отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С Ф.И.О12 (в настоящее время ФИО1) В.В., Ф.И.О7Ф.И.О2 в пользу АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обращено взыскание на недвижимое имущество: нежилое, общая площадь 238,5 кв. м., этаж 1, номер на поэта плане на п.п.: 1 этаж 5-14, 16-18, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, кадастровый (данные изъяты), продажной стоимостью 3 816 000 рублей. Путем продажи с публичных торгов данного заложенного имущества ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства двумя суммами: 3 243 600 рублей 00 копеек и 162 180 рублей 00 копеек, - в счет погашения взыскателю. Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству (данные изъяты)-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ различными суммами происходило обращение взыскания денежных средств с должника. Взыскано на общую сумму 3 726 566 рублей 54 копейки, в том числе перечислено взыскателю 3 463 403 рубля 21 копейка, перечислено как исполнительский сбор 242 438 рублей 22 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП УФССП России по <адрес> Ф.И.О9 вынесено постановление СПИ об окончании ИП. В связи с изложенным решение суда по гражданскому делу (данные изъяты) исполнено в полном объеме. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о государственной регистрации ипотеки на вышеуказанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты),ДД.ММ.ГГГГ 38-38/012-38/012/015/2016-7186/1, согласно которой залогодержателем является АО «ГринКомБанк». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-22313/2021 Акционерное общество «ГринКомБанк» АО «ГринКомБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Согласно материалам исполнительного производства (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сумма, взысканная по исполнительному производству составляет: 3 463 403,21 рублей в пользу взыскателя АО «Гринкомбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП УФССП России по <адрес> Ф.И.О9 вынесено постановление об окончании исполнительного производства. В настоящее время задолженность по договору купли - продажи, обеспечением выполнения обязательств по которому является Договор о залоге, Ф.И.О12 (в настоящее время ФИО1) В.В. погашена, Решение Усольского городского суда <адрес> по делу (данные изъяты) от 08.06.2021г. исполнено в полном объеме. Основания для наличия обременения по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время отсутствуют, однако не представляется возможнымснять обременение с квартиры в несудебном порядке. Ответчик АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от подачи заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ также уклоняется.

Просил признать обременение в виде ипотеки, установленное на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 38:31:000040:1916, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) и запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 38-38/012-38/012/015/2016-7186/1, отсутствующими.

Представитель истца/ по встречному иску ответчика АО «ГринКомБанк» Ф.И.О10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Ф.И.О3 против удовлетворения исковых требований АО «Гринкомбанк» возражала.

Ответчик/ по встречному иску истец Ф.И.О12 Ф.И.О2 исковые требования АО «Гринкомбанк» не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Выслушав представителя истца/ по встречному иску ответчика, ответчика, ответчика/истца по встречному иску, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А19-23812/2019 АО «ГринКомБанк» признано подлежащим принудительной ликвидации. Полномочия ликвидатора АО «ГринКомБанк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между Усольским акционерным коммерческим Ф.И.О6 «ГринКомБанк» (акционерное общество) и Ф.И.О4 был заключен договор купли-продажи (данные изъяты), согласно которому продавец – Усольский акционерный коммерческий Ф.И.О6 «ГринКомБанк» (акционерное общество) передал, а покупатель – Ф.И.О4 приняла недвижимое имущество: 1 блок 1 помещение, назначение: нежилое, общая площадь 238,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане на п.п.: 1 этаж 5-14, 16-18, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Б, кадастровый (данные изъяты) (том 1 л.д. 17). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена имущества составляет 3 500 000 рублей, в том числе НДС 18% - 533 898,31 руб. Цена имущества определена по соглашению сторон и изменению не подлежит (п. 3.1. договора купли-продажи (данные изъяты)).

Ф.И.О6 свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение (данные изъяты) к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1 л.д. 19).

Согласно пункту 5.1. договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, внесения платежа в счет погашения задолженности производится покупателем ежемесячно, с 1-го по 25-е число месяца в соответствии с графиком, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение (данные изъяты)). Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 2.2.1. настоящего договора (том 2 л.д. 17-18).

Ежемесячно оплачивать проценты на остаток суммы задолженности из расчета 18 процентов годовых (п. 2.2.2. договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплатить стоимость имущества продавцу, указанную с пункте 3.1. настоящего договора согласно графику (Приложение (данные изъяты)) являющегося неотъемлемой частью настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1 договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5.2. договора купли-продажи (данные изъяты) от 26.07.20216, внесение платежа в счет уплаты процентов производится покупателем ежемесячно, с 1-го по 25-е число месяца, следующего за периодом начисления процентов. В месяце, в котором истекает срок, указанный в п. 2.2.1. настоящего договора, проценты уплачиваются покупателем одновременно с возвратом всей суммы кредита.

Согласно п. 5.4. договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ отсчет срока для начисления начинается со следующего дня после даты подписания настоящего договора и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

Пунктом 5.5. договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня ежемесячно с 1-ого по последний день месяца.

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочка) отсчет срока для начисления неустойки, в размере 0,05 % от остатка задолженности за каждый день просрочки, начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 5.6. договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Усольским акционерным коммерческим Ф.И.О6 «ГринКомБанк» (акционерное общество) и Ф.И.О12 Ф.И.О2 был заключен договор поручительства к договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, поручитель обязуется отвечать перед продавцом в полном объеме за исполнение Ф.И.О4 (покупателем), всех ее обязательств, принятых по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ГринКомБанк» и Ф.И.О4 Настоящий договор является неотъемлемой частью договора купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договор поручительства).

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) исковые требования АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 солидарно взыскана в пользу АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумма задолженности по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 463 403 руб. 21 коп., в том числе 2 862 892 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 486 312 руб. 71 коп. – задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 114 198 руб. 08 коп. – сумма неустойки. Обращено взыскание путём продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, заложенное по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «ГринКомБанк» и Ф.И.О4 (ипотека в силу закона): помещение с кадастровым номером 38:31:000040:1851, назначение – нежилое, общей площадью 238,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане на п.п. 1 этаж 5-14, 16-18, расположенное по адресу – <адрес> – Сибирское, <адрес>, установив продажную стоимость объекта в размере 3 816 000 руб. С Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 в пользу АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлине в сумме 28 517 руб. 02 коп.

В связи с реализацией на торгах предмета залога в счет погашения задолженности по исполнительному производству (данные изъяты)-ИП ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов были перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительному производству в размере 3 463 403,21.

Как указано истцом, в настоящее время задолженность ответчиков в полном объеме не погашена, остаток задолженности составляет 28 517,02 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 890 726,87 руб., в том числе 878 794,89 руб. – задолженность по процентам, 1 011 931,98 руб. – неустойка (штрафные санкции).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком Ф.И.О4 обязательство перед Ф.И.О6 было фактически исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (данные изъяты).

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-03 (2-63/2021) по исковому заявлению АО «ГринКомБанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ф.И.О4, Ф.И.О12 Ф.И.О2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество была взыскана задолженность по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 486 312 руб. 71 коп.

Таким образом, с ответчиков в пользу Ф.И.О6 подлежит взысканию задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 876 994,78 руб., из расчета: 8447,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43647,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43647,37руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42239,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43647,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42239,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43647,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 39531,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42355,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42355,12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42355,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42355,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43766,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 39531,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8163,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1274,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1202,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 219,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (остаток задолженности 74126,07 руб.*18%/365*6 дн.).

При этом исковые требования АО «Гринкомбанк» о взыскании с Ф.И.О4 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 задолженности по процентам, исходя из ставки 18 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга, а также о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, рассчитанной от несвоевременно уплаченной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, суд находит не подлежащими удовлетворению в вязи со следующим.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства, справки о движении денежных средств по депозитному счету следует, что последний платеж в счет погашения задолженности по договору (данные изъяты), заключенному с Ф.И.О6, ответчиком Ф.И.О4 был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 316 ГК РФ если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено в месте жительства должника или, если должником является юридическое лицо, в месте его нахождения.

Копия постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства была направлена взыскателю, данное постановление взыскателем не обжаловалось, жалоба на действия судебного пристава им также не подавалась. Таким образом, факт полного исполнения должником обязательств по договору (данные изъяты) Ф.И.О6 оспорен не был.

На основании изложенного отсутствуют основания для взыскания задолженности по процентам, неустойки за просрочку исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, поскольку обязательство в настоящее время исполнено.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Разрешая вопрос о соразмерности, предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в части срока возврата долга и уплаты начисленных процентов, суд находит, что оговоренная в договоре неустойка в размере 0,05% от остатка задолженности за каждый день просрочки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком Ф.И.О4 обязательств по возврату кредита. Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, затруднительное материальное положение ответчика, суд считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за просрочку уплаты кредита до 400 000 руб.

Рассматривая встречные исковые требования Ф.И.О7Ф.И.О2 о погашении регистрационной записи об ипотеке суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 2 кредитного договора (данные изъяты) квартира, расположенная по вышеуказанному адресу являлась предметом залога, в связи с чем было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью (данные изъяты) (л.д. 126-130, 132 том 1).

Поскольку задолженность по обеспеченному залогом договору купли - продажи не погашена, правовых оснований для применения положений статьи 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога не имеется. На основании приведенных выше положений действующего законодательства требования Ф.И.О7 Ф.И.О2 о признании ипотеки отсутствующей и прекращении ипотеки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ГринКомБанк»– удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Ф.И.О3 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 в пользу Акционерного общества «ГринКомБанк» задолженность по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 276 994,78 руб., в том числе: 876 994,78 руб. – задолженность по процентам, 400 000 руб. – неустойка (штрафные санкции).

Взыскать солидарно с Ф.И.О3 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 в пользу Акционерного общества «ГринКомБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 584,97 руб.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ГринКомБанк» о взыскании с Ф.И.О4 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 задолженности по договору купли-продажи (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ процентов, неустойки, судебных расходов в большем размере – отказать.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ГринКомБанк» о взыскании с Ф.И.О4 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 задолженности по процентам, исходя из ставки 18 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства – отказать.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ГринКомБанк» о взыскании с Ф.И.О4 и Ф.И.О12 Ф.И.О2 неустойки за просрочку исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, рассчитанной от несвоевременно уплаченной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства – отказать.

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О12 Ф.И.О2 к акционерному обществу «ГринКомБанк» о прекращении обременения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированный текст решения изготовлен 08.11.2022