Дело № 2-1998/2023
УИД 54RS0030-01-2022-009469-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» ноября 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Шараповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО5 и просила признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 54:19:173801:333, площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Проектировщик», участок №....
В обоснование заявленных требований указал, что данный земельный участок приобрела 10.06.2003 г. у ФИО2 на основании расписки, надлежащим образом переход права собственности зарегистрирован не был.
На момент приобретения земельного участка истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, на имя которого была выдана членская книжка.
С указанного времени истец участком владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет оплату членских и целевых взносов.
Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.
В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик – администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Проектировщик» был предоставлен в собственность ФИО на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2, наследственное имущество состоит из земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Проектировщик», о.п. 38-й километр, <адрес>, участок №....
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ XXIV-НСО-19 №....
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Проектировщик», участок №....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО3 на запрос суда.
Истец ФИО4 пользуется земельным участком №... с июня 2003 г., является членом СНТ «Проектировщик», что подтверждается справкой председателя СНТ «Проектировщик», согласно которой ФИО4 проживает в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, а также копией членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО4 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-ET №.... В материалы гражданского дела представлено заявление ФИО5, согласно которому он не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.
С указанного времени и на протяжении 20 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО2 при жизни интерес в отношении принадлежащего ранее ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказалась от его использования, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.
Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку ФИО2 умерла, в силу ст. 1151 ГК РФ, суд считает администрацию Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области надлежащим ответчиком по делу.
Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт 5020 №...) право собственности на земельный участок, площадью 319 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Проектировщик», участок №... с кадастровым номером 54:19:173801:333.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.В. Лисина