2-2146/2022 ~ М-1853/2022

86RS0007-01-2022-003076-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от 01.08.2016 в размере 18871389,17 руб., в том числе основной долг 2200000 руб., процентов за пользование займом 1282378,17 руб., неустойку 15389000 руб., а также обратить взыскание на предмет залога, жилое помещение, находящееся по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес), в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.08.2016.

Требования мотивированы тем, что 01 августа 2016 года между истцом ФИО1 (заимодавец), и ФИО2 (заемщик) заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.08.2016 года, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику 2200000 руб., а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 31 июля 2018г., также уплатить проценты за пользование займом в размере 10% от суммы займа.

В указанный срок заем заемщик не вернул. Несмотря на неоднократные обещания вернуть долг и установление новых сроков возврата - 31 июля 2020 года, 31 июля 2021 года, до настоящего момента долг не возвращен.

26 апреля 2022 года истцом была отправлена претензия заемщику, которую он получил 29 апреля 2022 года. На претензию он письменно не ответил, позвонил и опять стал просить подождать еще год.

В соответствии с договором заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 31 июля 2018 года, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 10% от суммы займа. Период, в течение которого подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 10% от суммы займа, с 01 августа 2016 года по дату возврата. Учитывая, что до настоящего момента заем не возвращен, то на 30.05.2022 проценты составляют 1282378,17 руб.

В соответствии с п.5.1 договора в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный в п.4.1 договора, Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от невозвращённой суммы займа за каждый день просрочки. На 30.05.2022 сумма просрочки составляет 15389000 руб.

Ответчик нарушил обязательство по договору займа. На момент обращения в суд у ответчика имеется задолженность в виде основного долга, процентов по займу, неустойке, требования по которым обеспечено залогом. Залоговые отношения подтверждаются нотариально удостоверенным договором залога квартиры от 03 августа 2017 года №. Сумма неисполненного обязательства является существенной, превышающей 5% размера стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения обязательства началась еще в 2018 году.

Истец изменил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение (предмет залога), мотивируя тем, что заключая договор займа, стороны оговорили, что в случае невозврата займа денежными средствами, ответчик оплачивает его имуществом - жилое помещение, квартира, находящаяся по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес) которое в договоре выступало предметом залога. В последствии стороны продлевали срок действия договора в связи с тем, что ответчик не возвращал заем истцу, при этом условие о том, что в случае невозврата займа денежными средствами, ответчик оплачивает его квартирой, находящейся по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес) оставалось неизменным, что подтверждается распиской от 2021 года.

22 мая 2022 года с целью разрешения вопроса по существу (истец настаивал на исполнении договора ответчиком) стороны прекратили обязательство ответчика по возврату займа путем его замены на обязательство по передачи ответчиком истцу права собственности на квартиру, подписав Соглашение.

Между истцом и ответчиком образовалось новое обязательство, соответствующее договору купли-продажи, а ранее существовавшие обязательства, вытекающие из договора займа, прекратились. Условия Соглашения соответствуют требованиям статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования к договору купли-продажи квартиры соблюдены в Соглашении от 22.05.2022 сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены, сделка купли- продажи фактически состоялась, при этом, препятствием истцу в регистрация договора купли- продажи в регистрирующем органе, явилось уклонение ответчика.

С учетом изменения исковых требований, окончательно истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: 628306, XMAO-Югра, (адрес), кадастровый (или условный) № от ФИО2 на ФИО1

ФИО2 в письменном заявлении возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО3, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югра, ответчика ФИО2 по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01 августа 2016 года между истцом ФИО1 (заимодавец), и ФИО2 (заемщик) заключен договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 01.08.2016 года, в соответствии с которым заимодавец передал заемщику 2200000 руб., заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 31 июля 2018 года, также уплатить проценты за пользование займом в размере 10% от суммы займа.

В указанный срок заем заемщик не вернул.

Исполнение обязательств ФИО2 по договору займа обеспечено договором залога жилого помещения - квартира, находящаяся по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес)

23 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору займа в размере 2200000 руб., процентов за пользование займом 1192386 руб. и неустойки 1000000 руб., которую ответчик получил 29 апреля 2022 года, однако оставил без удовлетворения.

22 мая 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о замене обязательства должника, вытекающего из договора процентного займа от 01.08.2016, обеспеченного залогом, согласно которому первоначальное обязательство в виде возврата суммы займа, процентов и неустойки заменено на новое обязательство, согласно которому должник (ответчик) обязуется передать в собственность кредитору недвижимое имущество – квартиру по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес)

Оплатой за указанную квартиру стороны признают сумму займа в размере 2200000 руб., полученную по договору займа и проценты на указанную сумму в размере 1277556,25 руб., неустойки 1022443,75 руб. оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме 4500000 руб.

Должник не позднее (дата) предоставляет пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя кредитора.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Разрешая спор, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств фактической передачи имущества в счет исполнения достигнутого между сторонами соглашения от 22 мая 2022 года суду не представлено, подписанный документ о передаче квартиры суду не представлен.

Кроме того, суду не представлены надлежащие доказательства уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представленная стороной истца переписка не является надлежащим доказательством уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности.

Факт того, что одна из сторон уклонялась от государственной регистрации сделки, не установлен, факт обращения истца в регистрирующий орган с целью регистрации сделки не доказан, при таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 628306, ХМАО-Югра, (адрес), в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 11 октября 2022 года.