Дело № 2-341/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,
при секретаре Бугреевой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды от 19.07.1994 года № за период с 01.01.2004года по 31.12.2024года в размере 3163 руб.49 коп., неустойки за период с 26.03.2004 года по 24.10.2024 года в размере 13640 руб.86 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности, начисленной на основной долг в размере 3163 руб. 49 коп., начиная с 25.10.2024года по день фактического исполнения обязательства. Расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №896 от 16.06.1994 года, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 19.07.1994 года №309. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО1 передан земельный участок площадью <> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Озерск, на территории гаражного массива по ул.Гаражная, для строительства и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта. Договор заключен сроком до 2044 года. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательств по договору по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды и обязать ФИО1 вернуть Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа по акту приема-передачи земельный участок.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области не явился, извещен о дате рассмотрения дела (л.д.68).
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения (д.д.69).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».
Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №896 от 16.06.1994 года (л.д.20) ответчику представлен земельный участок в районе ГСК-86 для строительства гаража-стоянки личного автотранспорта, без вырубки деревьев (л.д.20).
Между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.17-18).
Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 70 кв.м. в районе ГСК-86. На участке имеются существующие холодные гаражи.
Участок предоставляется для строительства и эксплуатации гаража-стоянки личного автотранспорта (п.1.3 договора аренды).
Договор аренды заключен сроком до 2044 года (раздел II договора).
В соответствии с п.2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 16.06.1994 года.
При этом арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату согласно расчету.
В силу п.2.8 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
Размеры арендной платы подлежат перерасчёту в соответствии с изменениями индексации в порядке, устанавливаемом администрацией г.Озерска.
Договор аренды зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 19 июля 1994 года за регистрационным номером 309 (л.д.17).
До настоящего времени ответчик пользуется данным земельным участком, сведений о передаче занимаемого земельного участка по акту приема-передачи арендодателю суду не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Расчет арендной платы рассчитывается по периодам, в соответствии с действующими нормативными актами.
При этом, размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = Скад*Сап/100%*К1*К2*К3, где Ап- размер арендной платы; Скад- кадастровая стоимость земельного участка; Сап- ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования земельного участка (0,3%); К1- коэффициент, учитывающий вид деятельности; К2- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка; К3-коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Как следует из расчета задолженности арендной платы (л.д.11-14) по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2004 г. по 31.12.2024г. составил 3163 руб. 49 коп., из расчета:
С 01.01.2004г. по 31.12.2004г.-39,90руб.,
С 01.01.2005г. по 31.12.2005г.-43,89 руб.,
С 01.01.2006г. по 31.12.2006г.-41,65 руб.,
С 01.01.2007г. по 31.12.2007г.-41,65 руб.,
С 01.01.2008г. по 30.06.2008г.-20,83 руб.,
С 01.07.2008г. по 31.12.2008г.-20,83 руб.,
С 01.01.2009г. по 31.12.2009г.-41,65 руб.,
С 01.01.2010г. по 31.12.2010г.-41,65 руб.,
С 01.01.2011г. по 06.12.2011г.-38,80 руб.,
С 07.12.2011г. по 31.12.2011г.-4,03 руб.,
С 01.01.2012г. по 31.12.2012г.-58,85 руб.,
С 01.01.2013г. по 31.12.2013г.-58,85руб.,
С 01.01.2014г. по 31.12.2014г.-58,85 руб.,
С 01.01.2015г. по 10.12.2015г.-55,46 руб.,
С 11.12.2015г. по 31.12.2015г.-3,43 руб.,
С 01.01.2016г. по 31.12.2016г.-298,01 руб.,
С 01.01.2017г. по 31.12.2017г.-298,01 руб.,
С 01.01.2018г. по 31.12.2018г.-298,01 руб.,
С 01.01.2019г. по 31.12.2019г.-298,01 руб.,
С 01.01.2020г. по 31.12.2020г.-298,01 руб.,
С 01.01.2021г. по 31.12.2021г.-272,84 руб.,
С 01.01.2022г. по 31.12.2022г.-272,84 руб.,
С 01.01.2023г. по 31.12.2023г.-278,72 руб.,
С 01.01.2024г. по 31.12.2024г.-278,72 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5 договора).
Установив, что ответчик пользуется земельным участком, предоставленным на условиях договора аренды, ФИО1 должен исполнять свои обязательства по внесению арендной платы.
Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 11-14), неустойка за период с 26.03.2004 года по 24.10.2024 года составила 13640 руб. 86 коп.
Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,2 % (п. 2.5 договора) Х дни просрочки обязательства.
Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.
Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу 3163 руб. 49 коп., начиная с 25 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 28.10.2024 года №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, объекты капитального строительства и иные постройки отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2.10 договора аренды от 19.07.1994 года №, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда : при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом вышеизложенного, наличия у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.01.2004 года по 31.12.2024 год, требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование № от 19.07.1994 года и возложении обязанности вернуть земельный участок подлежит удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб. 00 коп. (п.1 ст.333.19 НК РФ).
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 19 июля 1994 года за период с 01 января 2004 года по 31 декабря 2024 года в размере 3163 руб. 49 коп., пени за период с 26 марта 2004 года по 24 октября 2024 года в размере 13640 руб.86 коп.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <> зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа <адрес> неустойку (пени) на сумму основного долга 3163 руб. 49 коп. в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа за период с 25 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательств.
Расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 19.07.1994 года №, заключенный между администрацией г.Озерска и ФИО1.
Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>