Решение по делу № 2-339/2023 от 09.02.2023

Дело 2-339/2023 (2-5957/2022;)

9 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО9 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате агентского вознаграждения в сумме 300000 рублей, штрафную неустойку в размере 36000 рублей и возврат государственной пошлины 6560 рублей.

В обоснование требований ссылался на то, что между ним и ФИО9 был заключен Агентский договор с индивидуальными условиями продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Агентскому договору, в соответствии которым определили, что размер Агентского вознаграждения составляет 300000 рублей и выплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №. Пунктом 5.3. Договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего Договора содержатся в «Правилах агентирования», утвержденного генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 3.1.8. Правил агентирования ФИО2 принимает на себя обязательства без участия Агента не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от Агента или от потенциального покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. В нарушение Договора и положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик продала объект недвижимости третьему лицу без участия ИП ФИО8 в момент действия Договора. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по оплате агентского договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ИП ФИО1 был заключен Договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО1 в полном объеме приняла права требования по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО8 и ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В обоснование заявленного ходатайства о правопреемстве, заявителем представлен Договор уступки права требования, документ, подтверждающий отправку договора цессии ответчику.

Судом вынесено определение о замене стороны истца ИП ФИО8 на ИП ФИО1 в порядке правопреемства.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, которое судом было отклонено. Указанная ответчиком причина неявки в суд-занятость ее представителя в других судебных процессах не является уважительной. Доказательств невозможности явиться в суд ответчиком не представлено. Возражений на иск не поступило.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО8 (далее - Истец, Агент) и ФИО9 (далее - ответчик, ФИО2) был заключен Агентский договор с индивидуальными условиями продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ФИО2) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО2 либо от имени и за счет ФИО2.

В соответствии с п. 1.1. Предметом Договора являлось поручение Агенту действовать от имени и за счет ФИО2 с целью с поиска лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, находящегося по адресу: Санкт- Петербург, <данные изъяты>, <адрес>, литера А, <адрес> (далее - объект недвижимости).

Как установлено п. 3 Договора, в обязанности Агента входило:

осуществление поиска лица, готового приобрести Объект недвижимости для ФИО2;

по согласованию с ФИО2, в удобное для него время, за свой счет произвести профессиональное фотографирование Объекта недвижимости с целью размещения сведений о продаваемом Объекте недвижимости на сайте Агента и в иных средствах массовой информации;

организация за свой счет проведения рекламной кампании по продаже квартиры, а также не реже 2 (двух) раз в месяц проведение рекламного продвижения предложения ФИО2 в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на сайтах, специализирующихся на продаже недвижимости;

- предоставление необходимых рекомендаций по улучшению состояния Объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей;

предоставление информации о предложениях, поступающих к Агенту m потенциальных Покупателей, в период действия Договора;

заказ по требованию ФИО2, с целью привлечения потенциального лица готового приобрести объект недвижимости, за свой счет, временной наружной рекламы (баннеры, перетяжки);

осуществление приоритетного размещения объявления, о продаже объекта недвижимости на сайте компании www.spb.etagi.com;

организация показов Объекта недвижимости потенциальным покупателям;

осуществление переговоров от имени ФИО2 по предстоящей сделке;

проведение устных консультаций ФИО2 по комплекту документе] необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

по требованию ФИО2 на безвозмездной основе подготовка соглашения о задатке предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке;

не реже, чем раз в 2 недели предоставление ФИО2 отчета об исполнении его поручения (далее - отчет), при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению, используя средства связи, указанные в адресах и реквизитах сторон.

выдача ФИО2 после проведения сделки (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах).

В ходе работы с поручением Ответчика, Истцом было найдено лицо, готовое приобрести указанный объект недвижимости - ФИО3 (далее Покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и агентом ФИО3 - ФИО4 - было подписано Соглашение о задатке, в соответствии с которым Ответчик получил от ФИО4 задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения. По условиям данного Соглашения Стороны договорились о том, что обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательств по указанному Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности Покупателя на Объект недвижимости.

Согласно п. 6.5. Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в качестве Покупателя в Договоре купли-продажи недвижимого имущества будет выступать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами (ИП ФИО8 и ФИО13 было подписано Дополнительное соглашение к Агентскому договору, в соответствии которым Стороны определили, что размер Агентского вознаграждения составляет Триста тысяч рублей и выплачивается за нахождение Агентом лица, готово приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего Договора содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью Договора (далее по тексту - Правила агентирования).

Пунктом 5.1. Правил агентирования установлено, что факт нахождения Агент ФИО2 лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым следующих документов, подписанных ФИО2 или указанным им лицом:

актом осмотра объекта недвижимости;

дополнительным соглашением к Агентскому договору;

соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

-отчетом Агента, принятым ФИО2;

Ответчиком были подписаны следующие документы, подтверждающие исполнение Истцом обязанностей, установленных Договором:

Акт осмотра объекта недвижимости лицами, найденными Агентом от ДД.ММ.ГГГГ;

Дополнительное соглашение к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно п. 3.1.8. Правил агентирования ФИО2 принимает на себя обязательства без участия Агента не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно ст. 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации Агентским договором может быть предусмотрено обязательство ФИО2 не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

п. 4.1.2. Договора установлено, что ФИО2 (ФИО9), в соответствии с ч. 1 ст. 1007 ГК РФ, обязуется не проводить с потенциальными Покупателями переговоры по продаже объекта недвижимости, его осмотр, отчуждение без письменного уведомления и согласования с Агентом в рамках действия настоящего Договора.

Согласно п. 5.8. Договора, настоящий договор заключен сроком на 3 (три) месяца и автоматически продлевается на аналогичный срок, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Договора за 14 дней до даты прекращения его действия.

Согласно п. 5.9. Договора Договор будет считаться прекратившим свое действие после урегулирования всех расчетов между ФИО2 и Агентом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлена свобода граждан в заключении договоров, которая также предполагает, что при заключении договора граждане и юридические лица самостоятельно определяют объем прав и обязанностей, установленных договором, а при его подписании возлагают на себя обязательство по исполнению всех его условий.

Наличие подписи Ответчика на Договоре предполагает ее полное ознакомление и согласие с условиями данного Договора, а также с возложенными на нее обязательствами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 871 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В нарушение Договора и положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчик продала Объект недвижимости третьему лицу без участия ИП ФИО8 в момент действия Договора.

Право собственности на объект недвижимости, который является предметом Договора перешло ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и зарегистрировано за №, №, № <данные изъяты>

<данные изъяты>-6 соответственно, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

Ответчик обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса РФ ФИО2 обязан уплатит агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п. 3.1.2. Правил агентирования ФИО2 обязан производит оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

В соответствии с п. 2.3. Договора размер агентского вознаграждения за помощь Агента в продаже объекта недвижимости определяется следующим образом: 59 000 рубле + 2% от стоимости Объекта недвижимости, но не менее 100 000 рублей.

Подписав Дополнительное соглашение к Договору, Стороны установили, что размер Агентского вознаграждения составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ ( исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ш иными правовыми актами.

Вопреки данным требованиям закона, Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, Ответчик не исполнил обязательства по выплате Истцу агентского вознаграждения в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ посредством использования электронной системы передана информации (WhatsApp) в адрес Должника было направлено уведомление с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако требование Агента не удовлетворено.

Размер основной задолженности на день подачи настоящего заявления составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пене признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнен обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты ФИО2 Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, ФИО2 обязует оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы каждый день просрочки, начиная со дня, когда ФИО2 должен был оплатить дани сумму.

В соответствии с п. 3.1.8. Правил агентирования ФИО2, в случае отчуждения объекта, обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Учитывая положения Правил агентирования, а также что переход права собственности был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расчет штрафной неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент составления истцом заявления) следующим образом:

300 000 (сумма основного долга) х 0,1% (неустойка) х 120 (количество дней между датой регистрации и датой составления заявления) = 36 000 (Тридцать

шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Итого сумма штрафной неустойки составляет: 36 000 (Тридцать шесть

тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № Санкт-Петербурга было направлено заявление ИП ФИО8 о взыскании с ФИО9 задолженности по Агентскому договору, штрафной неустойки и расходов по уплате государственной пошлины.

Мировой судья судебного участка№ Санкт-Петербурга, рассмотрев заявление ИП ФИО8 о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО9 задолженности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, вынес Определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Судом проверен расчет, представленный истцом и признан верным.

В соответствии с п. 3.1.2. Правил агентирования ФИО2 обязан производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

В соответствии с п. 2.3. Договора размер агентского вознаграждения за помощь Агента в продаже объекта недвижимости определяется следующим образом: 59 000 рублей + 2% от стоимости Объекта недвижимости.

Подписав Дополнительное соглашение к Договору, Стороны установили, что размер Агентского вознаграждения составляет 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты ФИО2 Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, ФИО2 обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда ФИО2 должен был оплатить данную сумму.

Переход права собственности был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расчет штрафной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 300 000 (сумма основного долга) х 0,1% (неустойка) х 120 (количество дней между датой регистрации и датой составления заявления) = 36 000 (Тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Итого сумма штрафной неустойки составляет: 36 000 (Тридцать шесть

тысяч) рублей 00 копеек.

Общая сумма исковых требований 300 000 + 36 000 = 336 000 (Триста шесть тысяч) рубля 00 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; копией Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ; копией Дополнительного соглашения к Агентскому договору; копией Правил агентирования; копией Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ распиской о получении денег;копией Соглашения о просмотре и расчетах при проведении совместной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией Акта осмотра объекта недвижимости лицами, найденными Агентом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: №, задолженность по оплате агентского вознаграждения в сумме 300000 рублей, штрафную неустойку в размере 36000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6560 рублей (согласно ст. 333.19 налогового кодекса, размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей: 5 200 рублей + 1 % (336 000 - 200 000) = 6 560 (Шесть тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек).

Поскольку истец спор выиграл, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать и возврат государственной пошлины 6560 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 –– удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт <данные изъяты> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1 ИНН: <***>, ОГРНИП: №, задолженность по оплате агентского вознаграждения в сумме 300000 рублей, штрафную неустойку в размере 36000 рублей и возврат государственной пошлины 6560 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина