Решение по делу № 2-197/2023 от 06.03.2023 - о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/6 доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования.

К делу №

УИД №RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики ФИО9 в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по заявлению ФИО11, третьего лица ФИО12- ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/6 доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/6 доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 в лице ФИО22, действовавшей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи по отчуждению 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что ФИО22 приняла сумму в размере 900 000 рублей за продажу доли жилого дома от ФИО8 По условиям договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость 1/6 доли дома и земельного участка в размере 970 000 рублей и произвели между собой расчет полностью до подписания данной сделки, расписка написана в момент совершения сделки, что подтверждает факт передачи денежных средств в размере 970 000 рублей. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 надлежащим образом не оформила документы и не зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанное имущество, при этом продолжала проживать в приобретенном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (мать истца) умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 (истец по делу) обратилась с заявлением к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа ФИО9 А.Т. о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ее матери ФИО8 Нотариусом было открыто наследственное дело № и в состав наследство включено имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>. Однако ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных объектах на имя наследодателя и несоответствия представленных документов требованиям законодательства нотариус рекомендовала обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО8 и ФИО5 на 1/6 доли в праве общедолевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:75 и 1/6 доли земельного участка общей площадью 512 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, и признать право собственности ФИО1 в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

При рассмотрении дела в судебном заседании истец ФИО21 исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО8 и ФИО5 на 1/6 доли в праве общедолевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, и признать право собственности в порядке наследования за ней на имущество, состоящее из жилого дома литер «А», представляющего собой кирпичное строение из 4- комнат, полезной площадью 70,50 кв.м., в том числе жилой-60 кв.м., жилой пристройкой лит. «а2», с пристройкой литер «а,а1», кирпичный жилой дом лит. «Д» из двух комнат, полезной и жилой площадью 29,90 кв.м., с жилой пристройкой лит «<адрес>», с пристройкой «д», жилой дом литер «В» из двух комнат, полезной и жилой площадью 80,60 кв.м., с пристройкой литр «в», летней кухни лит. «Е», сараев лит «З, Г», гаража литр. «Г» и сооружения.

В судебном заседании истец ФИО21 и ее представитель по заявлению ФИО11 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования, изложенные в иске, законные и обоснованные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем она исковые требования признает. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Заявленная истцом в качестве третьего лица к участию в деле ФИО22 согласно представленным ответчиком ФИО5 сведениям умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо в лице нотариуса Тахтамукайского нотариального округа Республики ФИО9 А.Т. в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, он являлся собственником 1/3 доли домовладения по адресу: пгт. ФИО20, <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сыном ФИО3 договор дарения, принадлежащей ему 1/6 доли указанного домовладения. При этом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сособственником в размере 1/4 доли домовладения по адресу: пгт. ФИО20, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно предмета спора не представил.

Третье лицо ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях пояснили, что ФИО6 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,50 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м. по адресу: пгт. ФИО20, <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем имеются свидетельства о регистрации права. У всех совладельцев по указанному адресу имеется свой земельный участок, споров не имеется. По существу спора возражений не имеет.

ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО12, являлась собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: пгт. ФИО20, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение», представитель которой по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, ранее заявил, что совладельцам жилого дома и земельного участка домовладение по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт.ФИО20, <адрес>, отдельные адреса не присваивались;

Федеральное БТИ, представитель которого в судебное заседание не явился, представил суду инвентарное дело на домовладение по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт.ФИО20, <адрес>.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО17 являлась собственником 1/16 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка площадью 546 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/16 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО18 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО22 с полномочиями на заключение от ее имени договора купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО5 ФИО19 предоставил письменное, нотариально удостоверенное, согласие на совершение указанной сделки.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле № доли собственников на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, были уточнены и ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: лит. «А» общей площадью 70,5 кв.м.; лит. «Д» общей площадью 29,9 кв.м.; лит. «В» общей площадью 18,6 кв.м., в связи с чем имеющиеся разночтения в представленных документах в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и согласии супруга от ДД.ММ.ГГГГ суд относит к техническим опечаткам, допущенным при составлении первоначального документа в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, действующая от имени ФИО5, продала ФИО8 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, о чем свидетельствует расписка собственноручно исполненная ФИО22, в которой стороны определили стоимость 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в размере 970 000 рублей и произвели между собой расчет полностью до подписания данной сделки, расписка написана в момент совершения сделки, что подтверждает факт передачи покупателем и факт получения продавцом денежных средств в размере 970 000 рублей.

Государственную регистрацию договора купли-продажи стороны не производили, но, не смотря на указанное обстоятельство, ФИО7 проживала и пользовалась на правах собственника приобретенным ею имуществом в виде 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, находящихся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>.

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО8 и ФИО5 стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю. В связи с чем, расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО7 со своей стороны исполнила обязательства покупателя, уплатила полную стоимость имущества, несла расходы по содержанию объекта с начала пользования им, расходы по оплате коммунальных платежей и ответственность за его целостность, а ответчик ФИО5 осуществила передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества. Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, ФИО7 также произвела его оплату, а ответчик ФИО5 произвела передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.

Суд полагает возможным признать договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8, состоявшимся.

При этом, суд считает необоснованными требования истца ФИО1 в части указания состава приобретенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 517 кв.м., расположенном по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, расположены жилые дома: лит. «А» общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилая- 60,0 кв.м., с пристройками лит. «а», «а1», «а4»; лит. «Д» общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилая 29,9 кв.м., с мансардой лит. «н/Д», пристройкой лит. «<адрес>»; лит. «В» общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилая-18,6 кв.м.

Согласно инвентарному делу правообладателями вышеуказанного имущества являются ФИО2 -1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3-? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4- 1/12 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5-1/6 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6-1/6 доли на основании договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками имеется определенный сложивший порядок пользования, что было подтверждено в судебном заседании участвующими в деле третьими лицами. Однако в данном случае, истец заявляет требования, которые должны разрешаться в порядке реального раздела домовладения с закреплением за каждым из совладельцев определенных помещений, которые находятся у них в пользовании по соглашению всех собственников.

При разрешении требований истца о признании права собственности в порядке наследования суд исходит из следующего:

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 (истец по делу) обратилась к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа ФИО9 А.Т. с заявлением о принятии наследства по закону, оставшееся после смерти ее матери ФИО8

Нотариусом было открыто наследственное дело № после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 открылось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных объектах на имя наследодателя и несоответствия представленных документов требованиям законодательства ей рекомендовано обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу или признании права собственности в порядке наследования.

В связи с удовлетворением требований истца о признании заключенным договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8, суд находит возможным включить вышеуказанное имущество в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на 1/6 долю доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, находящихся по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на 1/6 доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5.

Признать в порядке наследования право собственности ФИО1 (паспорт <...>) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт <...>) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенные по адресу: Республика ФИО9, <адрес>, пгт. ФИО20, <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО5 об указании объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО9 через Тахтамукайский районный суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова