Дело № 2-1106/2025

50RS0036-01-2024-010660-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав это тем, что истец и ответчик являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит на праве собственности ? доли на земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом. Поскольку сложился порядок пользования жилым домом, который имеет отдельные входы, истец на основании ст. 252 ГК РФ, обратился в суд с иском в котором просит выделить в его собственность, принадлежащие ему 0,50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав на то, что стороны являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме ФИО2 занимает изолированные жилые помещения, с отдельным входом и коммуникациями. Ввиду давно сложившегося порядка пользования помещениями в доме и отсутствия споров, взаимных претензий между сторонами по занимаемым площадям в доме, истец, на основании ст. 252 ГК РФ, в своем иске просит суд выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в составе помещений: пом. № площадью 3,0 кв.м.; пом. № площадью 3,8 кв.м.; пом. № площадью 3,1 кв.м.; пом. № площадью 8,0 кв.м.; пом. № площадью 8,0 кв.м.; пом. № площадью 7,9 кв.м.; пом. № площадью 16,4 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Из содержания поступивших в суд заявлений ФИО2 и представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 усматривается, что стороны не возражают в удовлетворении первоначального и встречного иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года (ред. от <дата>) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> (ред. от <дата>) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> (ред. от <дата>) N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом по делу установлено, что на основании выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли (каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 172,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

ФИО1 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> (л.д. 20-23).

По ходатайству стороны истца для правильного рассмотрения спора, требующих специальных познаний в области строительства, определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Из представленного в суд заключения эксперта № от <дата>, усматривается, что между собственниками жилого <адрес> сложился определенный порядок пользования указанным домом и земельным участком. Домовладение подключено к квартальным сетям: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Поскольку собственники пользуются обособленными помещениями в жилом доме, с индивидуальными входами и автономными инженерными системами, эксперт пришел к выводу о возможности выдела доли в жилом доме только по фактическому пользованию.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома по предложению истца, который соответствует фактическому порядку пользования. Так, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 107 кв.м. в составе помещений: лит. А пом. № – холл, площадью 6,7 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 7,1 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 17,9 кв.м.; лит. А1 пом. № – кухня, площадью 15,5 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 4,7 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 7,2 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 7,4 кв.м.; лит. а пом. № – холодная пристройка, площадью 17,6 кв.м.; лит. а2 пом. № – холодная пристройка, площадью 22,9 кв.м.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 50,2 кв.м. в составе помещений: лит. А пом. № – кухня, площадью 8 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 7,9 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 16,4 кв.м.; лит. А3 пом. № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; лит. А3 пом. № – подсобное, площадью 3,1 кв.м.; лит. А3 пом. № – жилая, площадью 8 кв.м., лит. а3 пом. № – веранда, площадью 3 кв.м.

Доли выделяемого имущества в домовладении ФИО1 и ФИО2 составят 0,48 доли и 0,52 доли, соответственно.

При таком варианте проведение переоборудования дома не требуется. Компенсация не рассматривается, поскольку не заявляется о ее выплате (л.д. 76-88).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы судебной экспертизы, мнения сторон, не возражавших в удовлетворении исковых требований в части выдела части жилого дома сторонам согласно предложенному экспертом варианту, суд находит требования первоначального и встречного иска удовлетворению и считает возможным выделить в собственность сторон части жилого помещения в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении.

Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены его части для сторон спора, то право их общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выдели доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО4

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 107 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. А пом. № – холл, площадью 6,7 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 7,1 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 17,9 кв.м.; лит. А1 пом. № – кухня, площадью 15,5 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 4,7 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 7,2 кв.м.; лит. А2 пом. № – мансарда, площадью 7,4 кв.м.; лит. а пом. № – холодная пристройка, площадью 17,6 кв.м.; лит. а2 пом. № – холодная пристройка, площадью 22,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. А пом. № – кухня, площадью 8 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 7,9 кв.м.; лит. А пом. № – жилая, площадью 16,4 кв.м.; лит. А3 пом. № – коридор, площадью 3,8 кв.м.; лит. А3 пом. № – подсобное, площадью 3,1 кв.м.; лит. А3 пом. № – жилая, площадью 8 кв.м., лит. а3 пом. № – веранда, площадью 3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме-<дата>.

Судья