Дело №2-213/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года с. Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что на земельном участке, расположенном в <адрес>, на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ произвел строительство гаража. Гараж был построен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и используется истцом по настоящее время по назначению. Впоследствии на этом месте был организован гаражный кооператив «Рудня». В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Рудня» исключен из ЕГРЮЛ.
В настоящее время я желаю зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - гараж в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
С этой целью ФИО1 обратился в администрацию Починковского муниципального округа.
Согласно акта обследования земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Девятая гаражная территория, гараж 4 с участием начальника представителей службы электросвязи и других, установлено, что коммуникации, проходящие по земельному участку отсутствуют.
Согласно справки, выданной управлением архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Починковского муниципального округа гараж построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил. Таким образом, гараж построен в соответствии со строительными нормами и не нарушил чьих - либо прав. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данное строение. Однако в связи с тем, что у него отсутствует ряд разрешительных документов, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
Для оформления права собственности и постановки его на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Согласно заключения кадастрового инженера технический план здания подготовлен для обращения в суд, с целью оформления права собственности с дальнейшей постановкой на кадастровый учет гаража, расположенного по адресу: <адрес>. По данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен.
С момента строительства гаража и его использования к ФИО1 не было претензий со стороны административных органов, а также притязаний от третьих лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, истец в результате строительства гаража на собственные средства приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, истцу необходимо судебное решение для регистрации прав на построенный мной объект недвижимости.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22, 7 кв.м. + 0,1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, здание – гараж расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 22,7 кв.м., назначение нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Заключение кадастрового инженера: технический план здания подготовлен для обращения в суд, для оформления права собственности на гараж, общей площадью 22,7 кв.м. +/-0,1 кв.м., с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-26).
В соответствии с АКТом обследования земельного участка от 2022 года, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание – гараж имеет общую площадь 22,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка: гараж, границы земельного участка не определены (л.д. 12).
Из справки Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что гараж расположенный по адресу: <адрес> построен с соблюдением архитектурных и строительных норм и правил (л.д. 11).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 в ряду с другими гаражами в специально отведенном месте, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, ответчик каких-либо ограничений на момент строительства гаража не установил. ФИО1 в соответствии с разрешением произвел строительство гаража в указанном месте и с момента его постройки использует данный гараж по его назначению.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.
Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился возражения против удовлетворения иска не предоставил.
При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1 сводится к реализации в судебном порядке права истца на признание права собственности на гараж, которое не оспаривается участвующими в деле ответчика, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на здание - гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 22, 7 кв.м. + 0,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) В.В. Дурнин
Копия верна.
Судья В.В. Дурнин
Секретарь суда М.В. Новикова