Решение по делу № 2-212/2025 от 12.03.2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО19, ФИО10, ФИО11, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности явились документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составляет 603+-/8,57 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для уточнения местоположения существующих границ своего земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для изготовления межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 769 кв.м. В соответствии с положениями ст.61 Закона 218-ФЗ необходимо провести процедуру исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают свое существование, что отображено в разделе плана «Чертеж земельных участков». В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений из ЕГРН выявлено пересечение границ (42 кв.м.) уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Руководствуясь нормами п.61 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» принято решение уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>, в связи с чем в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» содержащий сведения только о тех характерных точках и части границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ. Сведения о площади смежного земельного участка в данном случае не указываются. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения пересечения нужно предпринять следующие действия: добавить новые точки: <данные изъяты> Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> добавить в ЕГРН сведения о координатах новых характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> признать право собственности и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО17 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО13 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, возражал относительной исковых требований ФИО1 об изменении площади земельного участка истца.

Ответчики ФИО4, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт плюс» ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО14 по реестру №, договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО14 по реестру №, истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 603+/-8,57 кв.м., с кадастровым номером №, и стоящее на нем здание, назначением: жилое, наименованием: жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым делом, материалами инвентаризации (л.д.9-15, 44-143, 195-197).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы согласованы в индивидуальном порядке (л.д.198-199).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, участок прошел ГКУ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.200-207).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 307 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, участок прошел ГКУ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.208-210).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы согласованы в индивидуальном порядке (л.д.211-213).

С целью уточнения площади и установления местоположения границы земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт Плюс».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что документы, определявшие местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании, отсутствуют. Границ земельного участка истца существуют на местности пятнадцать и более лет, и закреплены объектом искусственного происхождения – забором. При сравнении геодезической сьемки и данных из сведений ГФД выявлены отличия в местоположении, конфигурации и площади земельного участка. Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка на местности. Фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 679 кв.м, что соответствует условиям, указанным в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 ФЗ 218. Выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в том числе пересечение границ (42 кв.м). Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы указанного земельного участка: <данные изъяты>. Для устранения пересечения и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН сведения о характерных точках указанного земельного участка: <данные изъяты> и добавить в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы указанного земельного участка: <данные изъяты> В отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № проведено согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Споров по местоположению границ не возникло.

Согласно заключению кадастрового инженера, в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были добавлены точки <данные изъяты>) и аннулирована точка <данные изъяты> Данные внесения изменений не повлияли на конфигурацию и площадь данного земельного участка. В ЕГРН имеются сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим согласование границ <данные изъяты> смежных с земельными участками с кадастровыми номерами № и № не требуется. В границах № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Таким образом, споров о границах уточняемого земельного участка не имеется.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровых ошибок, в том числе устранение пересечения, внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого и смежного земельных участков, исключение неверных сведений об этих участках не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО12

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 (паспорт № ФИО9 (паспорт №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах новых характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2025.

Судья Ю.В. Карамзина