Решение по делу № 2-5539/2022 от 12.07.2023 - об обязании совершить определенные действия.

№ 2-917/23 (2-5539/2022)

78RS0001-01-2022-005906-68

Санкт-Петербург 12 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ЗАО «Сити Сервис» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 солидарно привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа дверного блока (дверная коробка) с дверью и с запорным устройством по адресу: Санкт-Петербург, ..., перед квартирами №XXX, 782, 783 в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ЗАО «Сити Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; ответчики являются собственниками (владельцами) жилого помещения (квартир) №XXX,782,783 по вышеуказанному адресу; ОНДПР Управления по Василеостровскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлен акт о выявлении по адресу ..., нарушений п.16 Правил противопожарного режима в РФ от XX.XX.XXXX XXX; осмотром общего имущества по данному адресу было выявлено, что перед квартирами №XXX,782,783 установлена дверь с запорным устройством, указанное ограничивает зону действия системы противопожарной защиты (дымоудаления), препятствует свободному доступу к электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и их обслуживанию; документы о согласовании выполненных работ не представлены; направленные в адрес ответчиков предписания о демонтаже, оставлены ответчиками без внимания.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 24 октября 2022 года произведена замена истца ЗАО «Сити Сервис» на АО «Сити Сервис Василеостровское».

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 13 декабря 2022 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 02 марта 2023 года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО2

Представитель истца АО «Сити Сервис Василеостровское» ФИО9, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания лично в судебном заседании XX.XX.XXXX, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации посредством телеграмм, получение которых не обеспечили, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что АО «Сити Сервис Василеостровское» на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ... избрано в качестве управляющей организации указанного дома (л.д.17).

Собственником ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера Г является ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственниками ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера Г являются ФИО3 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственниками ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера Г являются ФИО4 и ФИО5 (общая совместная собственность), что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по ... ГУ МЧС России по ... проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлено предписание XXX по устранению нарушений требований пожарной безопасности, которым установлено изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений (в общем коридоре установлена дверь) без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, в результате которых уменьшена зона действия систем автоматической пожарной защиты и ограничен доступ к пожарному крану (л.д.7).

XX.XX.XXXX ЗАО «Сити Сервис» составлен акт осмотра технического состояния ... лит. Г по ..., согласно которому было выявлено, что в подъезде XXX на 9 этаже перед квартирами №XXX, 782, 783 установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию (л.д.10-11).

XX.XX.XXXX собственникам квартир направлены предписания о необходимости представления в управляющую компанию разрешительной документации на установку двери/перегородки, а также о необходимости очистить приквартирный холл от личных вещей в срок до XX.XX.XXXX (л.д.13-14).

XX.XX.XXXX ЗАО «Сити Сервис» осуществлен осмотр общего имущества с целью проверки исполнения выданного ранее предписания об устранении нарушений, по результатам которого составлен акт осмотра технического состояния ... лит. Г по ..., согласно которому было выявлено, что в подъезде XXX на 9 этаже перед квартирами №XXX, 782, 783 установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию. Тем самым установлено, что требования предписания ответчиками не исполнены (л.д.8-9).

XX.XX.XXXX АО «Сити Сервис Василеостровское» осуществлен осмотр общего имущества с целью проверки исполнения выданного ранее предписания об устранении нарушений, по результатам которого составлен акт осмотра технического состояния ... лит. Г по ..., согласно которому было выявлено, что в подъезде XXX на 9 этаже перед квартирами №XXX, 782, 783 в проходе установлена металлическая дверь с запорным устройством, исключающим возможность открытия двери без ключа. Тем самым установлено, что требования предписания ответчиками не исполнены (л.д.61).

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном ... литера Г по ..., разрешающее установку конструкции перегородки с дверью с запорным устройством, ограждающие квартиры №XXX, 782, 783 в ... литера Г по ... от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что установка конструкции перегородки с дверью с запорным устройством, ограждающие квартиры №XXX, 782, 783 в ... литера Г по ... от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности и строительных норм, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 не представлено доказательств того обстоятельства, что они не принимали участие в установке металлической двери с запорным устройством, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения требования АО «Сити Сервис Василеостровское» о демонтаже дверного блока (дверная коробка) с дверью и с запорным устройством, ограждающей квартиры №XXX, 782, 783 в ... литера Г по ... от мест общего пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания собственников квартир №XXX, 782, 783 – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в ... литера Г по ... произвести демонтаж указанного дверного блока (дверная коробка) с дверью и с запорным устройством в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заявление ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об обязании привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа дверного блока (дверная коробка) с дверью и с запорным устройством подлежит отклонению, поскольку вопрос о приведении в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома относительно перепланирования с существенным нарушением противопожарных и строительных норм и правил направлен на пресечение длящегося правонарушения и на заявленные требования исковая давность не распространяется.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями АО «Сити Сервис Василеостровское» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.19).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «Сити Сервис Василеостровское» удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 произвести демонтаж дверного блока (дверная коробка) с дверью и с запорным устройством, ограждающих квартиры №XXX, 782, 783 в ... литера Г по ..., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2023 года