Дело №
УИД 92RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Романова С.А.,
при секретаре – Болотской М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЯновскаяАС к ШалинНВ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ЯновскаяАС обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7
Иск мотивирован тем, что ЯновскаяАС является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО7
Однако согласно уведомления Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права по договору купли-продажи была приостановлена ввиду отсутствия среди представленных документов документа-основания для аннулирования записи о переходе права собственности от ФИО3 к ШалинНВ.
Также, после обращения в Севреестр с заявлением об отмене права собственности ФИО4, Севреестр указал на непредоставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам с целью предоставления актуальных сведений по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Севреестр с заявлением об аннулировании записи о переходе права собственности от ФИО3 к ШалинНВ. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Сервеестром было указано на то, что вопрос о признании недействительной сделки, заключенной между ФИО3 и ШалинНВ в судебных актах отсутствует, а право собственности на заявленный объект зарегистрировано за иным лицом, то есть ФИО4
В связи с необходимостью государственной регистрации права на земельный участок расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>, кадастровый №, ЯновскаяАС обратилась с исковым заявлением в суд.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, были извещены.
Суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска по следующим основаниям.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>», заключенный между ШалинНВ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что решение является основанием к аннулированию записи в ЕГРН за ФИО4 о регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>» г. Севастополя кадастровый №.
При разрешении вышеуказанного дела судом было установлено, что ЯновскаяАС является собственником земельного участка согласно представленному в деле договору купли-продажи, и не лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЯновскаяАС к ДИЗО г. Севастополя удовлетворены, решено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО7 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>. Севастополя.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-<данные изъяты> в орган регистрации прав через МФЦ г. Севастополя были сданы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также вышеуказанные решения судов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ причиной приостановки государственной регистрации права явилось отсутствие в числе представленных документов документа-основания для аннулирования записи о переходе права собственности от ФИО3 к ШалинНВ.
Заявителю регистратор Севреестра рекомендовал повторно подать заявление об отмене права собственности ФИО4, приложив решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и прописав ФИО4 в графе 7 заявления в МФЦ. С данным заявлением Истец обратился в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ.
Севреестр в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указал на то, что не представлены (не поступили) документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам с целью предоставления актуальных сведений по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом было подано заявление через МФЦ об аннулировании записи о переходе права собственности от ФИО3 к ШалинНВ, с приложением следующих документов: вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о признании сделки между ФИО3 и ШалинНВ в судебных актах отсутствует, а право собственности на заявленный объект зарегистрировано за иным лицом (ФИО4).
В уведомлении о неустранении причин приостановки государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (№ КУВД-№) указаны аналогичные причины приостановки государственной регистрации и рекомендации регистратора представить в Управление в установленном законом порядке один из документов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации документ-основание для аннулирования записи о переходе права собственности от ФИО3 к ШалинНВ, а также заявление о прекращении права собственности ФИО4 с приложением документа об уплате государственной пошлины.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
По пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Из абзаца 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу совокупности норм, закрепленных в статье 8, статье 131, пункте 1 статьи 551 ГК РФ и пункте 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в едином государственном реестре.
В пункте 59 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного федерального закона и требованиям принятых в соответствии с данным федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Информационное письмо №), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона.
Согласно абзацу десятому пункта 1 части 1 статьи 20 Закона о регистрации основанием для отказа в государственной регистрации является непредставление документов, необходимых в соответствии с этим законом для государственной регистрации прав, в случаях, если такая обязанность возложена на заявителя.
Согласно пункту 1 Информационного письма № в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации основанием возникновения права являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.
Пунктом 5 указанного Информационного письма также предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые для регистрации, например, заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя, документ об уплате государственной пошлины. В указанном пункте прямо предусмотрено, что требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.
Совокупность приведенных норм закона свидетельствует о возникновении у Истицы права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты> кадастровый №, поскольку основанием для возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7
При этом, во внесудебном порядке Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок ввиду наличия в регистрационном деле записи о переходе права собственности на спорный земельный участок от ФИО3 к ШалинНВ, то есть промежуточному собственнику спорного земельного участка, передавшего свое право собственности ФИО4 по признанного вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности договору купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ЯновскаяАС удовлетворить.
Признать за ЯновскаяАС право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок № (контур №) в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Романов С.А.